全国15城全市租金回报率出炉，上海租金回报一线城市最低|一线城市|二手房|房价|租金

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来源：老陆论事

全国15城全市租金回报率：

TOP1城市是重庆，租金回报率3.73%。大连（3.65%）和长沙（3.03%）分列第二、第三。TOP3城市二手房挂牌均价都低于1.3万元/平米，房价较低是租金回报率较高的主要原因。

准一线城市杭州进入TOP5，租金回报率接近3%。杭州二手房均价约3万元/平米，略高于南京。杭州每平月租金高达74元，整整高出南京2/3。杭州是唯一一个拥有“高房价、高租金、高租金回报率”三高特征的城市。借助一个G20峰会，杭州城市面貌焕然一新，再通过举办亚运会，杭州的城市功能和地位会进一步提升。对品牌公寓企业而言，杭州是一个值得重点布局的机会城市。

一线城市的租金回报率低于2%，北上深在1.7%上下，广州（1.85%）略高。北上深30%-40%的常住人口需要租房，需求非常强烈，租金有持续上涨的动力。高房价下，北上深新置业比例不断萎缩，租房增量供应减少，也在推动租金上涨。高持有成本和限购背景下，C2B2C模式肯定是品牌公寓企业布局一线城市的主流。

全国15城全市租金回报率排名（单位：%）

青岛、合肥、天津、厦门等城市的租金回报率比一线城市还低。4城有一个共同特点：过去一年多房价上涨飞快。2017年1-5月，厦门、天津、合肥新房成交均价同比涨幅接近或超过30%，比热点城市南京（21%）还高。

尤其厦门，1-5月新房成交均价34094元/平米，同比激增39%，5月二手房挂牌均价突破5万元/平米，直逼深圳（5.7万元/平米）和上海（5.9万元/平米）。无论是个人购房者，还是品牌公寓布局，厦门现在都属于风险城市。

对品牌公寓企业而言，合肥还是一个机会城市。过去几年，合肥房价涨得很快，房租涨幅温和。6月，合肥每平月租金23元，远低于青岛（34元）、武汉（35元）、大连（37元），意味着合肥的租金水仍有较大的上涨空间。另外，外省市人群在合肥置业的比例较高，有大量的租赁托管需求。现在仍是品牌公寓企业强化布局合肥的一个好时机。

上海各区租金回报率：

在上海，长宁的租金回报率最高，接近2%，其后是静安与青浦，均为1.79%。除了青浦，上海中心城区的租金回报率均高于郊区。这是因为：租金方面，上海各区有明显的极化特征（越靠近商务商业中心，租金明显更高）；而房价方面，上海各区有去极化趋势，内、中、外环的房价差距在缩小。在租金极化和房价去极化的作用下，上海各区的租金回报率具有显著的“中心极化”特征。除了青浦，金山、宝山、嘉定、松江、崇明、奉贤等郊区的租金回报率均比中心城区低。

上海各区租金回报率排名（单位：%）

适合品牌公寓企业布局的区，既非静安、黄浦、徐汇等租金回报率较高但收房成本高的中心区，也不是租金回报率低但中高端产业少的崇明、奉贤、金山等郊区，而是就业和房源都比较集中的浦东、长宁、闵行、嘉定等区。