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在公证摇号新政推出之后，之前多个想抬高首付比例的楼盘都乖乖首付3成开卖，比如板桥的某些楼盘，但是仍有开发商想要钻空子，还想跟买房人玩套路。这不昨天江北通宇林景熙园自行提高首付至75成，被房管局驳回：不可以！
江北楼盘通宇林景熙园昨天新领15号楼小高层销许，户型面积120㎡左右，共计44套毛坯房源，销许均价21600元/㎡。网上曝光了通宇林景熙园的15幢销售方案的文件，文件中明确对首付款提出要求：全额付款或首付款加银行贷款，其中最低首付款比例不低于75%。
（图片来源：搜狐焦点）
随后就有人咨询了浦口区房产监督部门，房管局给到的答复是：不允许开发商提高首付，按照政策规定来，最低3成首付，他们已责令通宇林景熙园的开发商重新申请！
今天早上看到的由公证处盖章的最新销售方案已经去掉了“首付要求”方面的内容。
开发商通过各种各样的方式来疯狂抢客，抬高首付筛选优质客户规避公证摇号，雇佣水军排队登记，提前锁定房源，赠送面积这都是开发商用得最多的套路。最近又爆出了收更名费，买房人走过的最远的路应该就是开发商的各种套路吧！
6月就有南京多家楼盘欲抬高首付，都被驳回！
6月板桥的两家楼盘在开盘前都闹出首付比例调整的事情。和昌湾景之前爆出高层首付需要8成，而洋房则全款。不少买房人抱着“公证摇号”碰运气的心态，都被临时提高的首付拦在门外，有许多网友都表示抬高首付只是为了方便关系户而已。
和昌湾景提高首付至8成的做法也让相关负责人被房产局相关执法部门约谈，最终这个楼盘还是恢复到了正常购买的首付比例。和昌湾景的置业顾问在跟买房人沟通中也表示因为审核没有通过，房产局相关部门有规定这里的最低首付不能高于3成。
而蓝光公园一号在开盘前也传出108㎡的户型首付比例提升为4成，最终也是因为4成首付房产局一直不通过，最终恢复三成首付，公证摇号开盘。
这个时候我只想感叹，体现政府公信力的时候到了！房管局的工作人员表示，江北高新区的一些楼盘之前想提高首付，但是都被驳回了，现在都按照政策来，不允许提高首付，如果有开发商私自提高首付，也欢迎各位网友拨打浦口区房产监督部门进行举报。
南京多家楼盘安排水军排队登记，雇佣水军来看房是常事！
上周整个南京楼市都被“魏小狗”这个网红刷屏。然而这个“网红买房人”并没有出现在奥克斯钟山府的选房现场，许多网友吐槽仅凭一个魏小狗就断定开发商玩猫腻有点武断，而当天现场采访的同事告诉我，当天高淳一个村子组团来买奥克斯钟山府的买房人基本都没出现，我也只想跟开发商说，玩套路能不能玩的高级一点，这么水的水军我也是头一次见到。
请水军来排队登记的楼盘不止一个。之前江北高新区楼盘亚泰山语湖也被买房人曝光雇佣水军，开发商找中介插队登记，参与摇号，然后把号转给关系户，微博上吐槽连连。
两天后的亚泰山语湖的开盘现场，前20个号中竟然有5个人放弃选房。是真的不想买，还是开发商请的水军不敢来呢，我也就笑而不语了。
不过奥克斯钟山府和亚泰山语湖同天开盘，现场都有南京房产综合执法大队全程监督选房，现场作假几乎没有可能，所以开发商还玩这些套路也真的没有任何意义啊！
先不说摇号登记雇佣水军，现在多个楼盘因为销售压力太大，资金难以回笼，都会雇佣水军来售楼处看房，故意制造一房难求的现象。所以买房人一定要擦亮眼睛，要有自己独立的判断，不要被开发商这些陈年的老套路套住。
现在竟然还有开发商找这种水军，在人群中鼓吹“房子要涨价”、“楼盘配套、地段真不错”，我也真的是大开眼界！
“赠送面积”是开发商口头禅，然而这种套路即将消失！
“偷面积”“增面积”是开发商吸引客户惯用套路，多年来，由于南京市规划部门和房产部门对建筑面积的测算标准存在差异，不少开发商因此钻空子，出现“买一层送一层”、“超大阳台”等违规现象。许多买房人也都会被这种说法吸引，毕竟花一样的钱买到面积多的房子谁不乐意呢。
但是7月南京市规划局20日发布《南京市建设项目建筑面积管理办法》和《南京市建设工程设计方案审查相关办法》中明确规定：统一建筑面积计算标准，禁止开发商通过“偷面积” “赠面积”手段提高容积率。这也让“赠送面积”这些开发商的套路即将消失。
《南京市建设工程设计方案审查相关办法》已于7月1日实施。该办法明确，建设工程设计方案图纸应按相关建筑设计规范标注各类建筑功能，不能再出现“入户花园”“空中花园”“活动平台”“设备平台”等说法，一律归并到阳台和房间计算。
建筑结构层高应与房间大小相匹配，住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑的结构层高不应超过3.6米，办公、研发建筑的结构层高不应超过4.2米，商业（门面房）建筑的结构层高不应超过4.8米。这也意味着所谓“买一层送一层”的“便宜”再也不会出现在市场上。
炒房号没了，更名费来了！买房人的脚步跟不上开发商的套路
正逢南京楼市严打状态下，炒房号的现象减少了不少。但是我发现又出现了一种新的攫取钱财的手段来替代“房号费”，这就是——“更名费”！是的，你没听错，我听到的时候也是惊呆了，买房人的脚步还真的是跟不上开发商的套路啊！
朋友圈之前经常会出现，一些中介或个人散步房源“更名”的消息，甚至一些还没有开盘的楼盘也加入了更名的行列。还有网友爆料，河西南某楼盘私下保留房源，目前通过中介对外售卖，一套顶楼房源，首付5成，但需要另外缴纳“更名费”。
其实“更名费”和“买房号”一个道理，只不过是换了一个形式。开发商通过假认筹，然后更名，将“房号”变相成为“更名费”，获取更高的利润。不过现在为了防止开发商的内部进行违规操作，南京综合执法办做了三方面的准备。
首先，要求报名登记清册、摇号摇中清册、合同备案清册。三者结合起来进行核对，防止有人在摇中后更名，“摇中以后不许更名”。房产局会在合同备案的同时，对购房合同与报名登记、摇号顺序等也进行审查。
其次，为了防止开发商内部人员“炒房号”，要求企业加强现场和人员的管理。第三，一旦发现“炒卖房号”等行为，对涉嫌存在违法违规行为的房地产开发项目将进行严肃查处，后续也会对其采取暂缓核发预售许可证等措施。
所以目前市面上出现的“更名”房源，大多来自公证摇号前开盘的项目。
楼市越疯狂，开发商套路越深，
走过路过的买房人千万请谨记，
买房不要盲目跟风！
也奉劝开发商们，
老老实实卖房子，
善待买房人，
少些套路，多些真诚！
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