原创：王晶晶 i移民官微

据盖洛普（Gallup）2017最新全球调查：全世界有14%的成年人（约7.1亿人）在条件允许的情况下，希望移民到另外一个国家。

而其中最受欢迎移民国家美国高居第一，全球有约1.47亿成年人渴望移民美国，占比21%。

提到美国，很多人第一印象是自由、民主、强大、开放包容的姿态，对各色文化、思想兼容并蓄，使得人们对其心之向往，纷至沓来。

纵使移民之路艰难险阻，排期等待又遥遥无期，还是不能阻挡一波又一波的移民热潮。

根据胡润研究院数据，中国（大陆）个人总资产超1000万元的高净值人群已达109万人；个人总资产超1亿元的高净值人群约6.7万人；个人总资产超5亿元的超高净值人群约1.7万人。

胡润研究院发布中国（大陆）《海外置业趋势报告》显示，高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，而地产成为最为热衷的海外投资标的，占比超过四成，其中三分之一为投资，平均投入超过600万元。

其中EB-5项目以其门槛低、好办理等优势广受高净值人群青睐。然而，EB-5移民最关键的就是要选对项目。

虽然对于高净值人群来说，50万美金可能并不会动摇家庭经济根基，但如果项目选错不但有可能投资资金落空，造成不可挽回的经济损失。

更严重的是，因为项目的恶意造假等经营风险，有可能造成投资者终身无法拿到绿卡。鸡飞蛋打一场空，美国梦碎到连渣都捡不起来。

从网络及各大移民论坛上纷纷可以看到投资者的血泪控诉，被黑中介坑骗。史上也有过层出不穷的诈骗案件。

在铺天盖地的项目介绍，中介天花乱坠的宣传中如何让投资者剥茧抽丝、理清思路从纷杂的项目中火眼金睛的挑出最安全最有保障的好项目，以下四点就需要牢记了。

为什么出事的总是自融项目

首先，要辨识区域中心与开发商是否是利益相关体，而非盲目的轻信老牌区域中心或是有政府站台的项目。独立的区域中心可以起到监督开发商的作用，反之，就很容易发生自融现象，甚至是欺诈行为。

所谓“自融”，就是区域中心跟开发商是一家，通过EB-5融到的资金主要用于给自己的企业或者关联企业输血，由于是一家企业，资金挪用是非常便利而且掩人耳目不易察觉的。

待到出现问题，对于投资人而言为时已晚，造成的损失难以补救。如果发现项目的区域中心与开发商有利益关联乃至有从属关系就一定要保持警惕了。

例如：著名的“芝加哥会议中心项目”，美国商人塞斯创建了芝加哥会议中心与芝加哥洲际区域中心信托两家公司，共诈骗了250名中国投资者1.45亿美元的投资费用和1100万美元的管理费用，是“美国投资移民历史上最大的骗局”。

别把“股权”当成“债权”

其实两者有本质上的不同，然而有很多投资人并不洞悉内里究竟。常常有中介公司把股权包装成债权，再赋予一个漂亮的预期收益数字，达到吸引投资人的目的。

简单区分来说，一般债权多为借贷方式，有固定的借贷利息及固定的付息时间，通常以公司的资产作为抵押，也要承担无限连带责任。

到期后偿还本金，公司的经营业绩与投资人并无关系，若经营不善导致倒闭，进行清算，债务偿还优先于权益，是一种比较稳妥的投资方式。但如果公司经营良好，也不会增加收益。

而股权投资，一般会给出比较高的预期收益，不需定期支付利息，只需在公司盈利的情况下按比例支付分红，收益与公司运营状况直接挂钩，需承担的风险较高，所以一般会给出一个较高的预期收益，但最终到手的收益要看公司实际经营情况。

很多几年后才能完工的项目，在项目完工后投入经营才能给出收益的都是这种情况。一旦公司经营失败，不但没有分红，更将面临无法收回本金的风险。

对于EB-5的投资者来说，重中之重是拿到绿卡身份，保住投资本金，而非追求预期的高收益率。相较之下，稳妥型的项目更符合投资人的实际需求。

当心高风险项目血本无归

众所周知，在房地产投资项目中，一些高风险行业项目，常常会因破产、项目无法经营、停工等状况造成投资人拿不到绿卡或者资金损失。

例如：“南达科他州北方牛肉厂”项目，因经营失败、负债累累而破产，导致该项目160余名外国投资人（大部分为中国人）的8000万美元资金无法收回，也错失了绿卡。

“纽约摩天轮”项目，号称“世界最大摩天轮”，400多名投资人投资总额逾1.7亿美元。

早在2015年，新华网就报道，“此项目在当地并没有引起多大兴趣”，自项目公布后，工期多次推迟，近期，还传出了因预算爆表，宣布无限期停工的消息。

如消息确实可靠，那投资人的绿卡跟资金，很大概率要打水漂了。

保险到底保了谁？

投资人一定要擦亮眼睛看清保险保的对象主体是谁，只有针对投资人个体的保险才是最行之有效的保障，否则一切看起来很美的承诺都经不起推敲。

例如移民办理中会出现的律师险，首先，律师险的定义是律师在执业中处理大量诉讼和非诉讼事务，很可能因过错、过失、疏忽等而致使委托人遭受经济损失，存在着较大的民事责任风险。

中介会把对律师有可能出现对过失防范包装成对投资人的权益保障，是一种自欺欺人的说法，根本不是投资人最终获益。

其次，要看保额能否覆盖项目的总投资额，如果一个项目EB-5的投资额为2亿多，而保额只有一亿，又怎么能做到确保所有投资人的权益呢？

综上所述，在EB-5项目的热潮中，投资人一定要保持理性、客观的对项目进行分析，而不要被表面功夫所迷惑。

拨开迷雾，抓准最合适自己的EB-5项目，最后妥妥的拿到绿卡跟本金，圆了全家的美国梦。