现在买一套新房，动辄就得上百万，交房时要是发现些小问题，开发商在及时整改后，那购房者通常都能隐忍。可是这个小区的业主在拿到新房后装修时发现的问题，那已经到了忍无可忍的地步，业主纷纷觉得自己像是买了一套“假”房！

株洲荷塘区某小区业主陈先生6月份刚拿到的新房子，本来准备装修的，但发现用塑胶管敲打天花板时不停地掉落水泥粉末，轻意就能看到包裹在里面的钢筋。甚至在业主廖女士的家里，一间卧室在安装木地板时，地板被5公分的电钻给打穿了，为了证实自己的说法，她徒手将地板上的水泥块给“掀”了起来。据了解这个小区的房屋质量问题远不止一个，业主们指出像墙面渗水、墙面开裂、墙体倾斜等问题四处可见。

专家认为，陈先生及其他业主遇遇的这种情形是可以考虑退房的，因为根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条也规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

那么对于外墙体裂缝该怎么处理？

外墙体裂缝原因：

1、地基不均匀沉降引起外墙裂缝

2、收缩裂缝，这是混凝土墙产生裂缝的主要原因

3、温度裂缝，它包括墙体自身温度的变化引起的裂缝以及屋盖与墙体的温度差引起的裂缝

外墙体裂缝处理措施：

混凝土墙体上的裂缝，除由结构上考虑采取相应的补救措施外，由室内防渗角度出发，应当进行必要的防水处理，防止雨水沿裂缝渗入室内。

1、环氧树脂封闭法。处理时，用低压注入器具向裂缝中注入环氧树脂，使裂缝封闭，修补后无明显的痕迹。这是一种局部修理的办法，适用于裂缝较窄时。

2、凹槽密封法。处理时，可先沿裂缝位置凿开一条U形凹槽，深10~15mm，宽10mm，然后将槽中清洗干净。涂刷基层处理剂，用合成高分子密封材料嵌填密封，表面抹聚合物水泥砂浆。这是一种部分修补的方法，适用于裂缝宽度较大时情况

3、混合处理法。在裂缝部位注入环氧树脂，或者用凹槽密封法处理完后，再沿处理部分（或全面）喷涂丙烯酸类防水涂膜，也可以喷涂有机硅等憎水性材料。

虽然说房子质量问题可以后期修补，但还是希望开发商能够保证建房的质量，也免去后面的很多纠纷和麻烦。

水泥可以轻易抠出、墙面开裂、墙体倾斜的新房子你敢住吗？