现在大家谈论最多都是滨江新区，今天我也来发表下个人愚见。作为目前江门炙手可热的置业区域，相信大多数人首选都是滨江新区。无奈滨江新区房价也是一路看涨，基本都是稳定在万元以上，而且大多数楼盘都是开盘必卖爆，甚至一房难求。

先上一个数据，可能大家就很清楚了。

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以上的表格数据是目前滨江新区大部分楼盘库存情况，强调的是，这个数据是本人查看住建局网签情况统计的，由于网签数据有延迟，所以实际库存比以上数据还会少一些。

比如美的公园天下，取得预售是290套，开盘对外宣称是卖了9成。目前实际网签200套左右，但每天的网签数据还在增加，所以实际库存比数据会更低。

实际上，滨江新区华茵桂语、天英月珑湾、方直珑湖湾、滨江壹号均是处于尾盘阶段。

什么？滨江壹号尾盘？是的，你没看错。

这个去年7月拿地的碧桂园，12月底首开，短短8个月的时间，总共13幢洋房，已经卖了其中12幢，最后一栋洋房刚刚拿了预售，卖完就清盘了。所以今天下午的滨江地块土拍，你懂的。

而灏昌园、锦富汇景湾、蒲葵之梦新一期洋房均需一定时日。所以近期有新货推的主要会集中在碧桂园滨江壹号最后一栋，保利中悦花园、新盘美的公园天下和天悦星院。据闻，绿荫高尔夫新一期洋房也将在不久就面市了。

滨江新区的房价为何一直居高不下，鄙人认为：滨江新区良好的发展前景和库存紧张是一方面，另一方面也是土地市场的火热。火热的一大原因在于土地的稀缺，开发商没地开发，推地节奏跟不上，出现僧多肉少的局面，这也是BGY为什么会高价拿下凉瓜地的一大原因了。今天滨江年内的第一幅地块就将摘牌了，地价达到限制总价应该是无疑问的，至于会竞配建到什么程度，下午邑哥和大家一起骑驴看本，走着瞧。