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鸡喇村及周边地块改造项目（燎原片区）
紧邻五岔路口，撬动鸡喇全片整村改造
（地块区位图）
项目概况
主要建设内容及规模：计划改造900户，面积173300平方米
拟建设地点：鸡喇村燎原片区
总投资额（万元）：160000
项目所属产业及前景：房地产
产业背景及优势：柳州鱼峰区鸡喇村位于柳州南部，鱼峰区中部，是柳州城区的南入口，是通往柳州白莲机场的必经之路，项目地块主要为村民住宅及燎原建材市场等，项目位于老城区，交通便利，配套齐全。
项目已具备条件及进展情况：正在进行项目实际情况的初步摸底调查和项目的策划包装，并与有意向参与项目建设的民间资本企业洽谈。
项目现状
去年10月底居柳州曾报道鸡喇村整村改造的相关境况与内容，彼时就已释放燎原片将是该城中村第一个改造的区域，从目前官方发布的鸡喇村燎原片区招商项目上看，无疑与此前报道的情况吻合。
鸡喇村燎原片区作为鸡喇村改造项目内成片的最大区域，超200亩的九头山路与燎原路交汇处包含了大片的商住用地。日前，记者来到地块现场看到，地块仍以私人房、厂房厂区为主。由于位于此处的燎原路建材市场长期形成的闹市环境，给大型商业体提供了稳定的人流保障，加上周边在建的联发·荣君府、天翼·九龙印象、鸿泰名庭等楼盘，该区块居住氛围浓厚，加上9月底即将通车的五岔路口立交桥，区块的交通优势将得以凸显。
从房地产角度来看，随着碧桂园以楼面地价4613元/平方米的单价拿下区域内龙泉路1号商住用地，周边项目销售单价均上涨200~500元/平方米，一旦招商成功，届时房地产项目单价破“8”几成定局。
鸡喇村燎原片区作为鸡喇村整村改造最具规模的一个区域，有专家认为，拿下该片区的企业或将“近水楼台先得月”，对拿下其他片区占据有利位置。鸡喇村村委相关负责人透露，目前已有多家全国房企大鳄、本土“地头蛇”有意向加入改造大军，其中包含今年新进入柳的中国房地产企业50强集团。
2 拉堡老街片区改造工程项目
城建落后，人流密集带来巨大改造潜力
项目概况
主要建设内容及规模：片区改造总面积300亩，投资额度500万元/亩，实施征地拆迁，房屋拆迁等一级土地整理，需拆迁房屋约69000平方米来建设商住楼。
拟建设地点：拉堡镇公安局附近（柳西路2号）
总投资额（万元）：30000
项目所属产业及前景：房地产
产业背景及优势：拉堡老街位于拉堡旧城区与新城区的结合部，是拉堡镇最古老的街区，老街片区内的道路、供排水等市政设施都老旧不完善，不仅居民生活不方便，而且严重影响柳江城市建设的发展和规划布局及城市的形象。柳江新区的城市基础配套设施建设步伐正在加快，作为与新区连接的老街片区改造工程变得尤为必要。
项目已具备条件及进展情况：已具备建设条件。
项目现状
拉堡镇作为柳江区撤县设区前县城开发时间较早、至今已形成一定规模的居住圈和商业圈，居住氛围浓厚，商业成型。不足的是，拉堡镇老街的市政建设还仍然停留在县城的水平：旧房众多、路面不平、交通拥堵、绿化缺乏、扬尘不断。从整体来看，虽然拉堡老街的整体建设与柳州其他城区相比仍有明显的差距，但凭借区域密集的人口与成熟的配套，经过改造之后拥有很大的发展潜力。
据柳江区招商促进局的工作人员介绍，目前拉堡老街的工程改造主要是为了打通拉堡旧城区与柳江新城的道路，特别是正在施工的柳江大道工程、西二路工程项目在完工之后，将进一步缩短新旧城区之间的的距离，方便两地市民出行来往。至于当前拉堡镇老街改造工程的具体招商情况如何，该工作人员表示目前已有不少企业抛出了橄榄枝，但具体细节仍在磋商之中尚未确定，因此暂时无法透露太多详情，待日后确定之时会通过官方渠道向社会公布。
旗志·世纪新城项目副总经理谭景宁表示，在最近拉堡镇的旧城改造中，最受期待的就是道路的拓宽工程，可以让拉堡老城较为凸显的交通拥堵问题得到明显改善。相信随着旧城改造工程的不断推进，拉堡镇的整体房价与购房需求也会随之上涨，当前拉堡闹房荒的现象，也恰好反映出旧城改造对当地房地产市场的有力推动。
（其他地块项目介绍）
3 柳东新区华侨城西侧房地产地块项目
配套丰富，或引知名文旅项目
（地块区位图）
项目概况
主要建设内容及规模：项目规划净用地面积约670亩，将致力于打造高端城市综合体，形成居住、办公和娱乐为一体的新地标
拟建设地点：柳东新区华侨城西侧
总投资额（万元）：待定
项目所属产业及前景：房地产
产业背景及优势：地块临靠新柳大道、职教园、市二中和体育公园，东面紧临华侨城文化创意科技体验园和园博园。拥有良好的教育、体育和休闲娱乐等资源，配套设施完善。规划建设的轻轨1号线将途经于此，交通便利，地块升值空间大。
项目已具备条件及进展情况：项目规划区域内已获批净用地面积约322亩，剩余用地指标已经列入2017年报批计划，预计年底获批。园区规划道路、水、电、天然气等基础设施已通达至地块周边。
项目现状
日前，记者来到地块现场看到，贯穿于地块周边的扇形道路已全部实现通车，除了南面的新柳大道，西侧的职教路，与华侨城分隔开的规划路也施工完成，也就是说，该地块已被开辟成一个独立完整的区域。
从地段上看，该地块地处年初大热的商务中心区北片，东面紧靠卡乐星球·OCT华侨城、园博园，西、北两侧为职教园集中区，内含刚刚竣工的柳东文化艺术中心及体育公园，北段不远处可看到已投入使用的柳州市第二中学和柳州市儿童医院，同时，地块南面紧邻新福路，与龙湖CBD附近的居住组团连成一片，有业内人士坦言，该区域在未来或将成为柳东新区最核心的居住区。
经目测，地块目前已基本处于平整状态，其中部分地块已收储，仅南面还有部分农田、北面仍存在些许私人房，从区域控规不难看出，为推行住宅街区制，未来地块内部还将兴建“两横三纵”的交通路网，使“毛细血管”般的道路可直达家门。
业内人士认为，地块周边拥有众多城市级及多功能服务型配套，像这样本身已拥有着一定人气的地块，在后期完整招商引资的难度不大。由于地块本身规模较大，并糅合了居住、办公及娱乐用地，坊间已流传某知名房企旗下室内主题乐园系产品已有意向进驻。
4 柳江新城五星级酒店、城市综合体项目
（柳江新城地域广袤，区域未来将打造五星级酒店和城市综合体）
潜力巨大，引领区域全面升级
（地块区位图）
项目概况
主要建设内容及规模：项目总用地面积约50亩，总建筑面积35000平方米。城市综合体规划占地面积约200亩，规划总建筑面积40万平方米。计划招商建设的五星级酒店主要包括酒店主体、装饰装修、地下车库及配套设施建设等；拟建成集商业购物、餐饮娱乐、康体训练、办公、文化休闲、高档住宅、四星级酒店等为一体的城市综合体。
拟建设地点：柳江新城核心区
总投资额（万元）：150000
项目所属产业及前景：房地产
产业背景及优势：未来几年，柳江区的城市人口、入驻项目将大幅增加，柳江区将成为新的行政、经济、文化中心，当前正在全面加快柳江新城的开发建设，实现新城开发“届中初具规模，届末基本建成”的目标。
项目已具备条件及进展情况：已具备建设条件。
项目现状
自2010年起，原柳江县政府便开始实施城市向南发展战略，着手进行柳江新城的建设，在2017年初柳江正式撤县设区后，区域开发建设迎来新高峰。日前，记者在柳江新城的建设现场看到，虽然市民广场、体育公园、兴柳路和新城小学等十大城市建设工程都已经顺利开工，但区域内还有很大一部分区域为农田和待开发状态，整体看起来稍显荒凉。值得注意的是，这十大建设工程中，并没有五星级酒店等大型商业项目，若本次招商进程顺利的话将能填补这方面缺口。
据柳江新城开发建设管理委员会的工作人员介绍，目前五星级酒店和城市综合体商业项目还处于前期规划中，具体的征地红线范围尚未确定，预计会与其他城市建设工程一样会在2018~2020年期间陆续完工。对于新城开发建设进度，该工作人员表示各项目都在按照预定计划正常推进，在征地方面也没遇到太大阻碍，只是由于开发建设时间较晚，看起来比柳东新区建设进度慢，还需再等几年才会凸显出建设成效。
柳江县金隆房地产咨询有限公司总经理孔智敏认为，柳江之前作为一个县份，缺乏大型的商业配套也无可厚非，但撤县设区后为了更快地融入市区，在这方面应全面升级。由此看来，政府计划在柳江新城引入五星级酒店和城市综合体可谓顺势而为，但让区域形象提升的同时，也应当注重培养起足够的消费市场，以保证巨额投资能够获得有效收益。
（其他地块项目介绍）
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河东路北侧沿江路东侧地块
超大地块，品质楼盘不二之选
（地块区位图）
项目概况
主要建设内容及规模：出让总面积为541.05亩，划分为10个小地块
拟建设地点：河东路北侧沿江路东侧
总投资额（万元）：650000
项目所属产业及前景：房地产
产业背景及优势：地块周边住宅区林立，配套设施成熟完善，交通便利，空气清新，拥有广阔而独特的江景视野，是打造高品质综合商业圈的不二之选。
项目已具备条件及进展情况：目前A.C地块已完成80%左右征地，剩余140亩待征及96户约11.8平方米房屋需拆迁，其余8个地块尚未开展征地工作。
项目现状
近年来，河东的配套逐步完善，房价、地价直线飙升，无一不证明着区域发展的巨大潜力。自碧桂园以7357.08元/平方米的楼面地价拿下沿江路东侧鹧鸪江桥头西侧地块后，区域内的土地就成为开发商们眼中的“天鹅肉”，甚至不惜痛下血本。而河东路北侧沿江路东侧地块周边住宅区林立，配套设施成熟完善，交通便利，众多优势均已显现，无疑将成为开发商们下一次奋力抢夺的“香饽饽”。据悉，项目目前已制作完成土地推介册，并对外推荐招商。
早在去年8月份，红星美凯龙家居集团股份有限公司（下称红星美凯龙）董事长车建新曾应柳州市投资促进局的邀请，重点考察了河东路北侧沿江路东侧地块，为建设“家居贸易”、“城市综合体”等项目做好前期准备。据悉，车建新一行实地调研之后，有意向在此投资打造“城市综合体”。
8月6日，居柳州记者到该地块附近进行了实地探访。地块处于河东村下茅洲屯，目前下河东村下茅洲屯密布着不少二到四层的村民自建房。记者看到，屯里整体居住率并不高，部分建筑已被拆除。但据村民介绍，目前屯里被拆的均为违章建筑。
中房柳铁新城项目销售经理谢文京透露，红星美凯龙曾与城中区投资促进局相关负责人实地考察过河东路北侧沿江路东侧地块，不出意外应该会被其拿下。倘若非其意向地块，541.05亩的大宗土地一次性出让，对其余开发商而言有喜也有悲。喜的是，大面积地块给了开发商一个施展的空间，可以从中获取更多的利润；悲的是，以河东目前的楼面地价，要一口气拿下这么一大块肥肉，资金得非常“雄厚”才行。
6 静兰桥西端北侧地块
旧村改造，助力地块价值腾飞
（地块区位图）
项目概况
主要建设内容及规模：出让面积154.51亩
拟建设地点：西江路与静兰桥连通处北侧
总投资额（万元）：460000
项目所属产业及前景：房地产
产业背景及优势：地块拥有广阔的江景视野，是国际F1水上竞标赛的比赛江段。地块规划极具新区特色城市空间，集人文、教育、休闲、体育等公共资源于一体。
项目已具备条件及进展情况：目前已完成所有征地工作，等待收储。
项目现状
在2015年的重点推介地块中，静兰桥西端北侧地块作为超百亩一线临江地块，一直备受业内关注。据悉，地块所处区域发展定位为：“运动休闲城、城市新门户、生态宜居地”，大力推进滨江生态城区建设，使之成为彰显新型都市生活方式，富有城市新文化内涵的生态宜居典范。区域优势上，水上运动基地坐落于项目沿江正前方，提升了柳州的国际知名度，也为地块的开发价值加码。
2008年10月，静兰村城中村改造正式启动，目前已取得了不错的进程，而该地块正处于静兰村。近日，记者来到该处了解到，静兰村目前仍有百多名村民尚未完成搬迁到静兰独秀苑的工作，村民自建房大部分空置出来，其中约20%已被拆除。尚未完成搬迁工作的李女士表示，和大多数人一样，她目前正在等待相关部门办手续，手续结束就可以开始搬迁工作了。
柳州市规划局相关工作人员透露，项目目前处于招商洽谈中，尚未招拍挂。与此同时，从柳州招商网上挂出的招商信息可知，该地块打造的项目拟建设标志性酒店、商业、办公及高端住宅。
柳江县锦辉房地产开发有限公司总经理陈辉表示，静兰村整村改造是柳州市首例整村改造建设项目，也是莲花山片区内整村改造的排头兵。环江滨水大道全线通车，为莲花山片区整体发展打通关节。路通了，如今的静兰村也已今非昔比。作为区域内包含居住、商用建设的地块，一线江景、水上运动基地、五星级标准建设的莲花山庄都是地块开发的巨大附加价值点。
（其他地块项目介绍）
完
文字｜居柳州记者 图片|专业贴膜、资料图片
编辑｜甜甜圈
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