涿州位于北京西南部，是环京区13个卫星城之一，总面积742.5平方千米。距离天安门只有55公里，和北京的房山区、大兴区接壤。涿州人的生活圈、文化圈、经济圈都在北京。

也正因为如此，在环京区楼价暴涨的时候，涿州的房价也一飞冲天。每平米直接由7000元翻涨至15000元以上，甚至有些楼盘一度达到2万以上。

自今年3月以来，在国家的调控下，环京区的房价基本都下降的很历害。特别是燕郊、固安等地，下降了20%-30%，有的楼盘甚至出现了腰斩的情况。

在楼市下行的时候，涿州的房价却一直比较平稳，只是小幅度降价，并没有坐过山车，这是什么原因呢?

作为土生土长的涿州人，大牛给您分析一下，您看对不?

一、北漂太多需求旺盛

北漂在涿州买房的实在是太多了，你可以去六里桥东站看看，每周下午(尤以周五下午或节假日)六里桥东站都会被回涿州的人群所淹没。别说是有座位了，就连站着都十分挤，可见回涿州的北漂之多。

再看看，每天上午(尤以周五上午或节假日)从涿州去往北京上班的人也是人潮涌动，公交车一旦驶过二康站，基本上就没有座位了。剩下的18站上来的人都得站着，而且一站就得是1个多小时。

那是不是公交车少呢?

大牛可以负责任的告诉你，公交车非常的多。高峰期每3分钟一趟，但是有的时候，3、5趟公交车一起发，这都不够用。

二、政府没有采取调控措施吗?

对于这一点，大牛可以很负责任的告诉你：在国家政策一下，涿州就严厉整治房产市场，经常来往涿州的人都知道，房产中介这一块就关停了很多家。

对于限购这块涿州也出台了相应的政策：

1、非本市户口限购1套并且首付款不低于30%

2、本地户口购买第2套住房首付款比例不低50%

3、对于引进的人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。

三、在涿州买房的人

为什么限购政策中，明确指出“本地户口购买第2套住房首付款比例不低50%”，是涿州本地人特别有钱吗?当然不是。这都是后遗症，之前在涿州买房都可以落户的。

涿州本地人的工资基本在4000左右，想要买房根本不可能。那么，在涿州买房的都是些什么人呢?

1、炒房客

各地楼市都有炒房客，涿州尤多!炒房客到涿州买房从不是一套两套的买，而是一买就是一层或是一幢。你可以在晚上看一下入住的小区就明白了。房子是卖了，可没人住!

2、北漂

北漂在涿州买房的也太多了，因为送户口啊!据大牛知道某个小区，北漂的购房率在80%以上!

作为北漂，他们拿着高工资到涿州消费。无意之间就拉高了涿州的消费水平。某种情况下，涿州的消费比北京还高!

3、本地生意人

这类人买房的也不少，生意人特有的属性使得他们全资投入房产市场，当然回报率也是超高的。

4、引进的人或驻涿单位

在涿州出台的调控政策中可以发现，引进的人或驻涿单位，是可以享受本地户口优惠政策的!

这什么意思?也就是说，引进的人或驻涿单位他们买第1套房首付比例低，而第二套房首付对于他们来说也不高。因此想要炒房，轻而易举!

四 、开发商的利润空间

对于这点，我想您比我还清楚。房价在7000时开发商都有利润，现在1万多了，你觉得有没有降价空间呢?

开发商不愿意降价，只是单纯追求利润的最大化。尽管当前涿州的成交量很低，当是只要开发商有一丝幻想，都不会轻易调整价格的。

看了这篇文章，你有没有洞察出什么?如果你能透过现象看本质就不难发现涿州的房价为什么下降幅度这么小了。