同是菜场，差距怎么就这么大？

今天（8月17日），闵行区浦江镇新选址一号基地w1-07地块(浦江镇0742街坊P1宗地)公开出让，出让面积3718.6平方米，容积率1.5。地块规划用途为商业用地，业态要求非常简洁明了：建成标准化菜市场。地块位置靠近轨交8号线浦江镇南延伸段浦航路站，东侧有大量居民小区。

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没有竞价阶段，作为唯一一家申请人，上海江晨投资管理发展有限公司以801万获得该地块，楼板价1436元/平，溢价率1.3%。竞得人是一家注册在闵行区的公司，经营范围包括投资管理及投资咨询及相关产业开发、资产管理等。菜场建成后由竞得人按出让年限100%自持。

根据土地出让公告显示，地块起始价明明只有791万元，在没有其他竞争对手的情况下不是底价成交？在出让须知中显示，该地块的增价幅度的确是10万元，作为唯一的参拍人，竟然给自己加了一次价，吃土的小易只能心疼他1s。

在今年7月12日，上海出让过一块“网红”菜场，地块位于浦东新区洋泾社区，香港置地以6190万元竞得该地块，楼面价20870元/平，溢价率高达122%。虽然浦东洋泾板块这座菜场的运营条件略显高科技，要求引入“互联网+”概念，但功能还是卖菜的场所。两座菜场均价从2万/平到1.4千/平的落差，不得不承认，果然还是因为区域差异造成的结果。