8月初的摇号细则公布后，终于将迎来第一个开盘的项目了！那么对于购房者和开发商来说，开盘这件大事到底和以前有什么不同？头条君经过近期各种明察暗访，掌握到了一些细节，但同时也产生了一些疑惑，并且分别针对购房者和开发商梳理出了一份不完全流程，仅供参考。

注：每个楼盘的情况不同，头条君所列均为实采所得，但仍不能保证涵盖全部情况。

买家版

第一步：购房意向登记

时间：领取预售证之前（通常此时开发商已经基本确定了拿证时间）

地点：售楼处

登记内容：身份证、户口本、结婚证、社保缴纳证明、工作单位（有些项目这一步只需要身份证，其他都在交意向金的时候一起交）

第二步：意向金、认筹金交付

时间：领取预证之后（领证前售楼处不能收取任何费用），到开盘之前（根据目前预开盘的项目情况来看，意向金收取截止时间都是在正式开盘前1-2天的中午12点截止，之后要提交公证处。）

地点：售楼处

支付方式：

1、刷卡为主（务必开通大额支付功能，银联），收款方为项目本身；

2、银行监管，购房者在指定银行开设账户，把指定金额存入（这种做法一般在拿到预证前会比较常见），钱还是在购房者名下。

所需资料：

1、公证指定材料：身份证、户口本、结婚证（已婚需要提供）、社保缴纳证明（非沪籍需要提供）、名下住房信息。

2、售楼处筛客材料：验资证明（一般存款、理财或股票均可，都需要在购买人或购买家庭名下）、贷款人银行流水和家庭为单位的个人征信报告。一般这部分由售楼处指定，主要为了确保参与摇号的客户都具备买房实力。

3、其他：在这个阶段，售楼处一般会对购房款的付款方式进行说明，按规定目前首付比例都是按照正常首套和二套来算，但基本都要求摇号选房后一周内首付款到账。开发商员工可以参与摇号，但必须在资料中注明员工身份。

第三步：摇号买房

时间：一般为预售证上的开盘时间

地点：一般在售楼处

摇号方式：由东方公证处现场公证，采用指定系统“房产摇号公证系统V1.0”进行现场摇号。

第四步：选房购房

根据摇号顺序，购房人进行选房，如未选中心仪房源则放弃机会，房号不可转让他人；购房者必须与参与摇号人的身份信息一致。

后续：如果当天摇号选购后，仍有剩余房源，则续销出售，不再进行摇号；本项目的代理公司、及其他房产经纪公司员工，不得参与摇号登记。

注：1、头条君了解到公证指定材料都是需要交给东方公证处的，并且在开盘之前需要在售楼处进行公示，但具体公示的信息有哪些，目前说法不一，有说公示身份证信息（中间字段会隐藏）、有说公示名字和认筹号码，也有说是在东方公证指定的网页上公示全部信息（隐藏部分隐私字段）。

2、对于买方资料，有的项目是从领证前登记时就开始收集了，但有的项目是在领证后收取意向金时一并收取，然后统一交给公证处，那么公证处到底怎么对这些信息进行“审核确认”呢？头条君估计主要还是靠开发商自觉，毕竟所有文件都有存档，一旦发现问题，后果可是很严重的。

开发商版

1、指定销售积累客户规则和入围条件，报区房管局备案，并在项目或售楼现场公示。

2、积累符合条件的意向客户，进行登记（包括：姓名、身份证、工作单位、登记时间）；并对客户进行限购审核（提供购房人及家庭成员的户籍、婚姻、名下住房等相关信息）。

3、开盘10天前向东方公证处提出公证申请。

4、提交公证处所需资料：

①房地产开发企业的主体资格证明；

②法定代表人的身份证件、授权委托书、委托代理人的身份证件；

③《商品房销售方案》、《上海市商品房销售方案备案证明》；

④预售许可证或不动产权证（最晚在申请公证后、摇号排序前补交）；

⑤《销售公告》、《摇号排序规则公告》、《准售房源公告》（均为送审稿）；

⑥已向主管部门备案的《累积客户规则》；

⑦参与摇号排序的《意向认购客户（积累客户）名单公告》（送审稿）；

⑧开盘销售全部准售房源的承诺书；

⑨积累意向认购客户信息真实完整、符合入围条件的承诺书；

⑩公证机构认为应当提交的其他材料。

5、开盘前在售楼现场公示全部准售房源和已积累客户名单，并向公证机构申请保全证据公证。

6、开盘摇号。

7、开盘结束的一周内，将摇号排序公证书上报区房管部门备案。

*以上内容来自项目暗访、《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》、及《市公证协会关于办理商品住房项目销售摇号排序现场监督公证的指导意见》