委托一家中介也被称为“独家委托”，在办理好独家委托卖房之后，卖方可以获得优先推广房源、快售等特殊服务；但独家委托不能对各个中介进行比较，不能好好的挑选销售对象，也不能挑选更合适的买方成交。链家地产最喜欢敢这事，那么独家委托到底是不是坑呢。

委托一家中介卖房有其特殊的

如果卖方与中介签署《房屋出售委托登记表（独家）》，一般会获得相应的。

（1）更快卖房：办理独家委托的房源能享受比普通委托更多的资源，获得优先推广。

（2）有更多机会接触客户：经纪人会通过多种渠道创造卖家与更多客户接触的机会。

（3）可调高售价：对于“独一份”的房子来讲，很容易提高售价。如果卖方房子户型好，地段好，那么更容易卖出高格，毕竟"物以稀为贵"。

（4）较省心：能避免各种电话困扰，同时也能够保护卖方的隐私信息。

独家委托也有不足

（1）如果中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力，容易造成房子长时间内不能出售，若中途遇到房价走低那便是卖方的损失。所以找一个资质好，实力强的中介公司至关重要。

（2）大中介的中介费可能略高，多家委托可以比对中介价格。

（3）如签署《房屋出售委托登记表（独家）》，如果在委托期限内经由其他中介成交，则需按照条款赔偿违约金。

独家委托卖房有几点需购房者注意

（1）明确委托时限

在委托协议中明确委托时限，在期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。

（2）定好委托保证金

在签署独家委托时，卖方可收取中介委托保证金，如在期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。

（3）确定违约责任

如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议，或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金。

独家委托对卖家来说有一个独特的：如果中介违约，在约定期限内没有卖出房子，那么中介无权要回委托保证金，卖家不用承担更多的资金风险。

以上全是场面话，下面才是核心，不到山穷水尽，千万别独家委托。独家委托是中介把控房源的一种方式，通过1000块钱，锁定了3个月的房源。卖家失去了交易的主动性，只能听任摆布。而且独家房源在开始的时候是不着急卖的，因为反正房源是锁定的。反而那些到处撒网，各地方都挂的人，卖的快，价格也卖的高。

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