蓟县农家院从上世纪90年代年开办第一家以来，农家院便如雨后春笋般的迅速发展起来，农家院的发展同时吸引了更多游客的到来。从第一个农家院年至今的20多个年头，农家院已经从第一代发展到第三代。

首先我们先了解一下什么是农家院第一代、第二代及第三代。最初的农家院只能为游客提供基本住宿及简单餐饮服务，客房都是由北方传统民房简单改造而成，无非是把大火炕改成了单人床、双人床，客房内没有卫生间，没有空调电视.这就是第一代农家院。

第二代农家院是指大概在2005年以后，随着游客的增多及对农家院要求的提高，农家院陆续开始改造住宿条件，新建及改造后的客房内设置了卫生间、电视、空调，住宿条件大大改善，舒适性提高，使得游客满意度大幅提高，蓟县农家院迎来的更多的游客，现在的农家院普遍属于农家院第二代。

第二代农家院

随着国内旅游业的成熟，游客对农家院的住宿环境有了更高的要求，第三代农家院运应而生。第三代农家院包含了农家别墅及酒店风格的度假村。客房设施进一步完善、客房卫生条件极大改善，九山顶的农家别墅基本属于这一类。2013年，蓟县郭家沟旅游村的整体改造就是把农家院从第二代改造成了目前的第三代。下营镇的东山村、船仓峪村及寺沟村的改造也属于第二代到第三代的升级。但是除了郭家沟升级比较完美外，其他三个村只能算升级到了第2.5代。

第三代农家院

第三代农家院

第三代农家院

游客需求的多样性，他们已经不满足于现在的第三代农家院。这两年国内轰轰烈烈的民宿风我们称作第四代农家院。目前的蓟县已经有了第四代农家院版的雏形，但相对于云南及浙江莫干山的民宿发展，蓟县民宿发展还有极大的发展空间。

第四代农家院（民宿）

第四代农家院（民宿）

第四代农家院（民宿）

现在蓟县的农家院还有极少部分第一代农家院（除了节假日的一房难求，游客找不到地方住的才去住这样的农家院，平时基本没有客人入住了），大部分为第二代和第三代农家院。未来的蓟县农家院将是第三代及第四代民宿并存模式，第一代第二代将逐渐被淘汰。

但是现在很多农家院的思维还停留在5年甚至10年前，新盖的房子没有一点美感、客房布局还是第二代农家院模式，10年前的外墙白瓷砖还有农家院在新房上使用，面临着刚盖好就要遭到淘汰的窘境。