商铺在房地产行业里面，实际上和住宅是两个概念，一个是房子要居住进去，人类的起居要地，家的概念；

另一个则是拿来赚钱的，说白了商铺里面是冷冰冰的商品，还有雄心利欲的商人，在哪里进行一场一场的经济革命；

这样一说，是不是觉得，一个很温馨，一个很血腥？

也不是这样的，而是功能的不同，属性的不同，作用的不同，对待它结果的不同而已；

功能的不同，主要是商铺的功用是，公共场所，相对开放；

属性的不同，主要是商铺的属性，是属于商业性质，一切和商业有关系的独门，学科；

作用的不同，就是商铺的作用是赚钱，一旦帮助人赚不到钱，就是一个废物；

地带商铺的结果也就截然不同，商铺没有家的情怀，只是一个赚钱利器而已，那么有用才需要；

这说明了什么问题呢？

第一：马太效应，风险大；

从银行对商铺的态度就知道，商铺只贷款给你50%就是一个，最主要的评估结果；

说白了，商铺的信用评级，要比住宅低很多，因为它不具备刚需，这样一个属性和特征；

一是商铺的一般结果，是平平淡淡稳定的收益，那都是最好的商铺；

例如，社区商铺，不会涨价太多，但是也不会降价太少，趋于稳定，这就是投资的最基本原则之一；

还有就是酒店，写字楼，评级会比社区商铺低一点，但是要比商场高很多；

二是风险大，为什么风险大呢？

特别是商业综合体，那完全就是一个运营的结果；

综合体又和相对专业化的酒店或者写字楼，有更大的区别，风险会比运营酒店，大的多的多；

酒店是刚需，写字楼也还有点刚需，那么商业综合体，就是一片红海；

完全依靠运营的成分，占到50%以上的决定性质，也就是说运营能力，占比份额过大；

然而，一般的小开发商，哪有这样的能力？

三是马太效应，是商业综合体的最真实表现；

运营好的会越来越好，运营一般的会越来越差，直接影响到的，就是后期；

好的商铺买不到，差的商铺没人买，关键的是，运营差的商铺，没人过来接盘，懂了；

第二：投资商铺，就是一场豪赌；

商铺是一种，高收益，高回报的投资，但是这类投资都伴有一个属性，那就是高风险；

家庭资产一般，或者说财务承受风险的能力一般的，就别碰了；

若是，再加上杠杆，那风险会更大；

除非，投资进去的钱，损失掉，也不会影响你的生活，才可以稍微的考虑一下；

为什么这么说呢？

一是我们都不是好的投资者，只想着赚钱，没想到会亏；

赚了钱皆大欢喜，亏了钱就会怨天尤人，四处上访要回投资，这不是合格的投资者；

也许您的钱是养老用的，那就专款专用，不要乱投资；

二是商铺投资，3年内是没有收益的，为什么呢？

买商铺的时候，开发商早就把3年内的租金折扣房款，抵扣给你了，对不对？

三是商铺的投资，涉及多个学科；

需要了解宏观政策趋向，经济形势，区域经济属性，周边商业竞争，消费市场变化，自身业态的布局等等；

涉及到宏观经济学，区域商业经济发展，消费心理学，行为学等等，多学科混杂为一体的体现；

可见难度，是比较大的，需要操盘者具备极其优秀的品质；

阿永哥点评：

一是买商铺的时候，杠杆越小，对投资越有利，至少不会让你焦虑；

二是商铺评级标准，社区商铺，专业商铺，综合体这样得一个依次的风险评级；

社区商铺不需要人为的运营，也很稳定，酒店写字楼运营相对更专业化，也好上手，商业综合体最难评估；

三是一般家庭，不要做商铺投资，接受不了风险；

说白了，一般家庭能买到市面上的商铺，理财的增长率，还不如放银行理财，买了货币基金，风险还小很多；

你觉得那是一份固定资产，关键商铺的这一份固定资产，伴随着高风险，无人接手；

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