好几天没有更新啦，大家有没有想海岸君呢？今天又给大家带来一篇纯干货：西班牙购房都要交那些税，以及房产的持有成本有哪些。

西班牙现在最火的投资移民，最低投资房产价格是50万欧元，很多人以为预算做够50万欧元就可以了，殊不知，加上各种税费和房屋持有成本，投入可远远不止50万欧呢！预算起码要做到60万欧元哦～

接下来海岸君就帮您算算这笔账。

购房税费

1. 增值税 IVA

如果购买新房，您需要缴纳10%的增值税，也就是IVA。

如果买方在购买房产时选择一次性付款，那么该税款在房产交易时一次性缴纳；如果选择分期付款(按揭)，需在每次分期付款的同时也支付相应部分的税，那么在分期付款结束后，税也就缴齐了。

2. 房产转让税 ITP

如果您购买的是二手房，那么不需要交增值税，取而代之的是房产转让税，也就是ITP。各个大区ITP的税率不同，大概在8%－10%之间，大部分是10%，缴纳方式和增值税一样。

3. 印花税 IAJD

印花税税率为总房价的1%~2%，不同大区税率略有不同，税率在此区间浮动。

以上是购买住宅所需要缴纳的税费，如果是购买商铺，缴税方式不一样。因为购买商铺所涉及的因素较多，每一种情况税费计算方法都不一样，比如是一手还是二手，带租约还是不带租约，产权所有者和经营者是否是同一主体，卖家是公司还是个人，房产是哪个大区的......全部会影响到税费计算，比较复杂，所以这里暂不做分析。

房产交易费用

购买房产时，会产生以下费用：

1. 房产注册费

约为总房价的0.8%~1%。例如，一栋净值50万欧元的房产，费用为4,000 - 5,000欧元。

2. 房产公证费

净值50万欧元的房产公证费为600-800欧元之间。

3. 律师费

律师的费用，取决于律师要做的事情。如果您全权委托授权律师办理银行开户、转账、审理合同、和中介/开发商交涉、房屋过户、拿钥匙，甚至还有和物业沟通、检查水电是否开通等等，自然收费要高一些。如果只是过户，费用不会太高。

一般国内中介通常的报价是房价的1.2%。事实上西班牙律师没有固定的报价，取决于您和律师最后商定的价格。

房产持有成本

1. 房产持有税 IBI

对，在西方国家持有财产是要交税的，房也好，车也好，就算你不住不用，只要财产在你名下，税都是要交的。

房产税的税率由该房产所在城市的市政厅计算，税率为总房价的（净值）的0.4%~1.10%（税率根据各个城市的市政价值在此区间内浮动）。

也就是说，一栋净值50万欧元的房产，每年要交为2,000 - 5,500欧元，注意！是每！年！

2. 物业费 Cuotas de los gastos de la Comunidad

这个和国内一样，大部分住宅都是要交物业费的。物业费主要取决于各个小区，有的小区带泳池、花园、业主俱乐部等等高档设施，物业费自然会贵一些，有的旧楼房没什么太多服务物业费自然便宜。

一般的物业费在每个月100-500欧元不等。很多小区都有业主协会，会一起商量一些公摊费用，比如老楼改造需要加装电梯等。

注意：有些购买土地自建的住宅是不需要缴纳物业费的，因为不属于任何一个小区，你的家你自己来打理，没有物业。

3. 水电费 Agua y Luz

就算家里没有人，还是会产生一个基本的水电费，这个费用也是一定要交的。如果是正常居住，西班牙的水电费相当高！！！一定要注意节约哦～

3. 财产税 Impuesto sobre el Patrimonio

人均财产净值(不包括债务)超过70万欧元，或总财产(包括债务/贷款)超过200万欧元有义务进行申报。财产包括房产、银行存款或其它资产。视不同情况,该税率介于0.2%--2.5%之间。

也就是说，如果你的资产没有到达一定的额度，这个财产税是不用交的。但一旦超过，就要申报，如果不申报，就很有可能面临像梅西、C罗那样的官司和巨额罚款。

4. 个人所得税 Renta

拥有西班牙房产但不居住在西班牙，需缴纳约为总房价1.1%--2%之间(视不同市政厅而定）的个人所得税，数额将在不动产税票据中标注。

如出租房屋，按租金收入的18-24%缴纳个人所得税。

这样算下来，购买一套50多万欧的房产，各种杂七杂八加起来，支出在60万欧左右。每年还有不少的持有成本。除此以外，要取得投资签证，您还要有充足的经济能力证明，不能把所有积蓄都花光！

各位想要进军西方世界的朋友们，看看这些五花八门的费用，你对在欧美购房是不是有点望而却步了呢？在购房之前，一定要正确评估自己的经济能力哦～

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