不知道大家发现没有，最近上海的几次土地拍卖都是要盖公租房的，而且拍得的公司都是国有独资房地产公司。北京的土拍虽然有众多传统地产巨头参与，但是北京拟出台规定“违规转租公租房，10年内不得申请保障房”的政策，今年推出2万多套共有产权房，而且未来的20多万套入市房子，也都将是共有产权房房。

大力推出、并让100%国有的房地产公司控制公租房，或者大力推出共有产权房，是北京、上海正在做的事。很显然，这是未来的一个大趋势。

如果所有一二线城市仿照京沪，全国最大的房东，将是国家。

为什么会这样？

最早点出这个趋势并发表议论的，是水库论坛的yevon_ou，他在8月31日的《不再卖房的未来》中写道：

没想到时移世易，到了今天，（房子）连带着“70年使用”期限。
有关部门也悔得肠子青了。
……
为什么后悔，因为升值了。
……
二十年。Dfzf（什么意思？党府政府？）们惊讶地发现，他们把黄金卖了白菜价。
土地，是对抗通胀最好的利器！
……
从来没有干净的赌局，哪里有利益，哪里就有犯规。
……
“地卖贱了”，调整和对策，随之而来。……
第一个做法，是急剧“缩紧土地口子”。卖地指标被严加控制，绝不允许把下任的地也卖了。
第二个做法，是“严打二级市场”。建立土地统一调配中心，禁止KFS之间私下土地买卖。……
从长远看，依然是亏了。
货币可以加二个零。……
那么，应该这么办。
聪明人都想到了，“入股”。
“经济适用房”……自住房，共有产权房，廉租房，限价房…………
他们的共有特点是什么呢，是“有限产权”。
……
整个雄安新区，土地和产权完全捏在新区手里。一点都不会和你分享。
……
“租赁时代”的来临。
……
土地是抗通胀最好的利器。某些部门再也不想卖给你了。
在不遥远的未来，整个中国房地产市场。将再没有“出售”的产权。
卖给你的，从100%产权，到70%，到49%，到35%，最后到0%
您就去租吧。
……
这意味着什么，意味当通胀来临时，你无处可逃。

引用得有点长了，但此文写得很精彩，因为它点名了一个未来的大趋势：租赁时代正在到来。伴随租赁时代的，是房租的剧烈上涨，以及，通胀的剧烈上涨。

不再卖房（或者卖房越来越少）之后，首先到来的，将是房租的大幅上涨。

没错，带头的是雄安。

当然，雄安租金的大幅上涨有其特殊性：本来市场就不大，“千年大计”推出之后，众多公司纷纷涌入，才导致租金井喷。当然，这也早已引起“有关部门”的注意，开始了“打击囤房趸租（整批租赁）、打压哄抬租价、净化治安环境”的活动。

但这是一个趋势。

原来以为卖地一次性享受厚利，让老百姓背几十年房贷，已经够了；但没想到房子涨得这么猛，通胀这么厉害。既然卖便宜了，那就入股当房东，永远享受房价上涨的收益。

所以，大力推出公租房、共有产权房的实质，是没有信心和力量，弥补ZF越来越大的财政赤字，以及控制通胀。同时，房产税也不可能大规模退出，因为这会打击广泛的既得利益者。

更深刻的原因是：有厚利的地方，ZF迟早是要插手的。

上一波有厚利的地方，是资源。2000年前后煤炭不挣钱，山西卖了很多煤矿给民企。没想到2005年之后资源价格大涨，山西后悔卖得便宜了，于是想收回。怎么收回呢？拿安全来说事。民企煤矿只要一出事故，立刻封停一大片，让民企不能干，干不好，挖煤不挣钱，于是还得卖给国企。当时的舆论环境是：民企煤矿都是不重视安全的，而且对工人敲骨吸髓，煤老板却发了大财。所以对它们的关停整顿是对的。民意也普遍支持。

但是有一次，国企煤矿发生了更大的事故……

这一次事故就顶10次民企煤矿的事故的。那么按照逻辑，是不是该把国企关停，甚至卖给民企呢？

当然是想都不用想。人家本来那就是一个丑化民企煤矿的一个借口。虽然借口已经不能用了，但该干的事还得干。

经过了几年，山西基本上把过去卖掉的煤矿，又通过各种方式收回来了。可惜2014年之后油价大跌，带动煤价大跌。ZF手里握着一大堆亏钱煤矿，还让人不敢到山西投资了，你们说这怎么办？

于是，供给侧改革来了。严厉去产能之后，2017年煤矿普遍挣钱。

插一句话：当山西把煤矿又都收归国有后，事故是不是大幅减少了呢？

没有，反而更多了。2012年，山西煤矿共发生安全事故39起，死亡83人。之后逐年下降，到2014年降至最低点，大约下降一半。但是之后又大幅反弹，2015年1～9月，事故上升20%多，死亡人数上升140%多。2017年7月31日～8月26日，短短一个月时间，山西煤矿发生6起事故，死亡19人。

把这个数乘以12，一年就会出事70多起，死亡200多人；比2012年的39起、83人将增加一倍多。所以也引起了山西ZF的高度重视，9月初召开了国有煤矿的安全会议。

为什么搞了好几年，贪官抓了不少，但人浮于事、效率低下、国企盈利的问题还是无法解决呢？甚至只要一松手，好像问题就更严重了？

既然无法解决，那就都控制起来。然后就是，把手伸向新的“利润增长点”。

实际上，当90年代国企困难时，当时是抓大放小，抓重放轻，也就是重点关注一些好像和国家安全相关的行业，别的行业放手，让民企们争去吧。比如：石油、电信、金融，这些领域国家要牢牢抓在手里。90年代觉得资源不重要，所以后来有所放手，但2005年之后又被盯上，比如煤炭这些又被控制起来了。原以为房地产无关紧要，不就是老百姓住的房子嘛，但没想到城市化的威力这么大（估计能想到的连0.0001%都不到），于是，现在手又深进来了。

把政策弄得越来越复杂的目的，就是伸手。以后国家就是最大的房东，按照国家的意图，将从房地产获得长久稳定的利润。

问题是：后续效果是什么？

首先，房租将大涨，雄安已经给我们做了榜样。虽然各地不可能像雄安那样猛涨好几倍，但中期涨个50%应该没问题。

有多套房子的房东将是最大的受益者。不过由于限购，他们也无法买更多房子了。钻空子是可以的，但一旦被抓到，恐怕损失也会很大。所以识时务的房东，绝不是削尖脑袋到各地买房，以后全国肯定联网，国家有的是突如其来的政策，还是悠着点比较好。

其次，商品房将越来越贵。这是显然的。过去一年杭州房价涨了一倍，你信吗？

第三，贫富差距将继续加大。这是因为：人们收入差距的本质问题没有解决，而房东们反而更富了。国家搞租赁和共有产权，这里面的灰色空间也不小，有钱的越有钱，没钱的越没钱。

第四，国家会继续堵住外汇流出的口子。这种通胀趋势和前景，只能让国家继续堵口子。即使某些期货市场（比如上海期货）用人民币结算，并且人民币可以兑换成黄金，这个规模也不会很大。因为如果我们的黄金不够兑换了，还要用外汇买黄金，所以黄金一旦兑换量很大，说不定又有飞来的新政。

第五，二线白酒股票将起来。

为了稳定货币的购买力，国家除了限制房价之外，也在限制高档商品的价格。比如，贵州茅台。当然，国家并没有规定茅台价格的上限，但是茅台老总很懂政治，他知道茅台是一面旗帜，连续涨价会造成哄抬物价的气氛，何况茅台早就赚了很多了。所以今年拼命限价，禁止终端涨价。

不过有钱的人太多。对于有钱人来说，2000元的茅台根本不算什么，所以能买就买。这个社会上的有钱人很多，比如在五一长假期间，苏州同里的一家高档农民宾馆的三间房涨了五倍，单间房租近万，但还是被某个大家庭包了好几天，仅房租就八万。为什么出这么多钱？因为房子都满了，想出钱都租不到。有些人实在是太有钱，我就不多举例了。对他们来说，喝酒只喝中国的顶级酒，还是觉得便宜。

谁让限价了呢。

如果茅台供不应求，五粮液、泸州老窖呢？

如果茅五泸都供不应求，如果涨价已经成了一个大趋势，普通人虽然没钱屯茅台，但屯点牛栏山、金种子、二锅头总可以吧？反正酒也不会坏。

能长期保存的食品饮料，好像白酒最引人注目。

十几年后的一天，朋友来访，邓元杰开一瓶十几年前抢购的西凤酒，倍儿有面子。可能十几年前的价格是一瓶120元，但是十几年后会不会变成1200元？或者5000元？

我也不知道。但我知道的是，如果你喜欢喝酒，现在买够十年的，绝对划算。

好酒，以后拿出来和朋友喝，既有面子又省钱；一般的酒，留着自己喝，想想一年前20元一瓶的现在都卖50了，喝着也感到很爽吧。

唯一的后悔，可能就是当时怎么不多买点。

国人抢购白酒保值的浪潮，可能不久就会开始了。

好像在引诱大家买酒？没那个意思，我就是随便拿网上的两张图片，让本文更好看而已。但是大家想想：谁没个逢年过节的时候？婚丧嫁娶喝什么？法国红葡萄酒？或者咸亨黄酒？要不然就是哈尔滨啤酒？

还是白酒上档次。最重要的是，白酒能保存。三五十年的酒，越喝越香。

2004年，一瓶飞天茅台53度的价格，是168元。现在多少呢？

如果留到现在，至少5000元一瓶，甚至接近一万。

这还是现在（2017年）的行情，明年可能又涨了。

不信？请看下面这张图片。

作为白酒第一品牌，陈年茅台的价格非常高，上图不是特例，而是普遍行情。

今年（2017年）的飞天53度茅台是这个价格，这还是京东价。而我在2004年买的茅台，是超市零售价。

即使2004年的茅台没有因为稀缺性而升值，放到现在，卖1300元行不行？

至少升值6倍多，年复合增长率至少16%。这个增长率，应该让人满意吧。

所以，茅台是绝对有收藏价值的。

当然，别的品牌比不了茅台，升值幅度不会这么大，但也会有相当幅度的升值。

我甚至怀疑，有些富人或中产阶级会专门腾出一套房子，储藏上千瓶白酒。如果储藏50万元白酒，年复合增长率15%，一年增值7.5万，还省了租房的各种麻烦事，算算哪个挣钱（或节约钱）吧，或许有人真会这么干？

哈哈哈哈，这脑洞怎么样？

当然，我们买酒是为了喝，哪怕是二十年之后喝，也是为了喝。我绝不赞成囤积居奇。除非你是酒行，否则你囤那么多以后卖给谁？谁相信你的酒是真的？只有在和亲戚朋友喝酒的时候，大家才相信你的酒是真的，但你也不可能以昂贵的价格卖给亲戚朋友吧？所以我们买酒，就是为了喝。在喝过去30元一瓶买的、但以后标价500元一瓶的酒时，心里更加痛快。

现在茅台压住白酒的价格，就是给大家送福利。

一旦茅台出一瓶被抢一瓶，一旦毛五泸被抢完……

可以预见，当富人们的钱出不去，又不能买房，他们很可能买酒。

他们当然会买茅台，会买毛五泸，但也会有相当一部分人，囤积相当一部分其他品牌的中高档白酒。以后，在不同档次的宴会上拿出来……

好像又在引诱大家买酒？绝对没那个意思，这个话题还是打住吧。回到正题：（国家成了大房东之后的）后续效果是什么？第五点是二线白酒股很可能会起来，因为茅台股票的价格毕竟太高了，反正我不敢买。下面说第六点。

第六，粮食价格将起来。

这是显然的。通胀和城乡的巨大差距，让农民更不愿意种粮。而人民币的长期贬值趋势，或者日益激烈的中美贸易战（这里先不考虑朝鲜战争可能引发的大量难民问题），以及以人民币计价的人力成本的上升，都让粮价会继续上升。

如果粮价不上升，农村就会有更多的自酿白酒坊。虽然粮食不好保存，但酒却容易保存。与其卖粮，不如酿酒与卖酒。有实力的农村商家一定会这么干。

写到这里，我又想到杭州的孙老弟给我送的30斤白酒了。哦已经喝了好几斤了，主要是送给了老丈人。我用茅台的瓶子装了一大瓶，有时候也喝喝。

好酒！

刚喝了几两，有点上头，大家凑合着看吧，别看本文比较松散，信息量好像挺大？上头了才敢写趋势不是？晕晕乎乎的时候脑细胞特活跃。

中国的粮价太低！肉价太低！鸡蛋太低！老百姓工资太低！而汇率则被人为顶住了！看看那些农民，一年忙到头也只能挣几千元，能挣上万的都是好的！谁愿意种地！

拉美化已经在路上

第七，大城市将丧失吸引力。

这大概是本文最惊人的结论了。

但这是N年之后的事，N应该大于5，甚至大于10或20。到底是多少，我也不知道，这和国内、国际形势有关，我们只能走一步看一步。但是，当ZF已经紧密控制了城市，控制了城市大部分赚钱业务时，城市的活力就会逐渐降低。那时，或许会有很多人会回到三四线城市，回到农村。

邓元杰夏天去山东泰安玩，在这个山东GDP排名第十左右的城市感到很惬意。因为至少从表面上看，泰安的城市管理还不至于那么严格，大排档、啤酒城充满活力，吃的也便宜，人们也相对淳朴，我很喜欢。

我去马来西亚，街边的小摊、大排档就更多了，而且价格也比较便宜，味道也不错。那种自由的氛围，是久居大城市的人很少能感觉到的。

现在，人们在大城市挣钱相对容易，工资也比较高。但如果大城市被管理到窒息的地步，反转就会到来。

这不是没有可能。近期上海在制定“上海2040”规划时，不仅把人口仍限制为2500万，而且以各种理由拆掉了街边很多店铺。那些让人感到舒心的咖啡馆、小吃店，已经消失了很多。如果住在大城市吃个饭都要跑很远距离（到店里吃饭有氛围，不是网络点餐可比的），而且价格高得多，如果大城市反而让人感到生活不方便，那么还有什么留在大城市的理由？

上海和北京不同。北京大气惯了，但就算这样，很多路边摊、小吃店被拆掉，还是让人不舒服。上海是一贯的小资情调，何必什么都学北京？如果上海的风格和北京一样，恐怕大多数上海人会感到不舒服吧。

如果管理者把大城市治理得日益僵化，人人貌似听话但却丧失了活力，尤其是生活不便，那么还有多少生活在大城市的理由呢？工资？医疗？教育？人工智能？只要有网络，只要附近有充满活力的小城市，假以时日，这些问题都可以解决。那时，恐怕就会有相当多的人迁出大城市吧。或许，特色小镇可以朝这方面发展。

当然，这一天还不会马上到来。所谓的“逃离北上广”，过去逃走的都太早了。但如果管理者什么都要管，而且越管越僵化的话，加上中国的对外贸易如果再走下坡路，那么这一天迟早会来。

当国家日益变成最大的房东，未来可能就是这样。