大家说｜国贸国兴上演“双雄会”，西海岸独唱空城计，来说说海口各片区的现状及发展|163

国贸or国兴哪个是海口的市中心？西海南犹如“鬼城”？海甸岛地理位置最佳？海口的富人区在哪？哪里未来最具有发展潜力？天涯网友@ty_132398310发帖谈了谈他对海口部分区域的现状与发展状况的看法，咱们一起来看看。

《大家都来聊聊海口这几个地方未来的发展吧》

老城区

（大致囊括骑楼、大同、解放西、龙华路这一范围）：这一片区高楼大厦不多，大多数都是老海口的建筑，不夸张的说，在双创以前这里是“脏乱差”的代表了，不过人流量一直都挺大的，无论过去还是现在。

双创过后这里着实改变不小，骑楼那块整改后挺漂亮的，解放西也整齐干净很多，泰龙城的小吃事业也蒸蒸日上。预感将来这块的发展会越来越能代表海口特色，越来越有老海口那种历史的气氛。不过大同那块是三年棚改计划之一，据市规划局的规划来看，是想要把大同改造成商业区，那到时候老城区改变会挺大的。

改造后的骑楼老街成为海口旅游的特色名片

国贸

听大家都说国贸是富人区，有钱人都住国贸。确实，在今年房价疯涨之前，国贸的房价就一直是海口市的顶端，没钱还真住不起那里。说实话国贸这地段真心不错，发展这么多年了，配套非常完善，无论是超市、银行、餐厅、酒吧等各种一应俱全，甚至许多企业办公的地方也聚集在这一块，上班都方便了。

想当年楼主就读侨中的时候，可羡慕住在国贸的人了。不过国兴的崛起，未来CBD的定位，这个必定会抢夺国贸不少光环，而且不知道是什么原因，我总觉得国贸很多建筑楼龄不是很长，但外观看起来都有些破旧，很影响这片区的景观。

海甸岛、新埠岛

海甸岛去的比较多，楼主感觉海甸的规划蛮不错的，整齐划一，道路也不会坑坑洼洼，商品房众多，商业街也不在少数，三座大桥连接海口市区，这个地位显而易见啊。不过有听别人说台风天海甸岛积水很严重，也不知道是真是假吧。

新埠岛去的就很少了，除了去那边的金水门喝喝茶，海鲜大世界吃吃海鲜，基本上不会过去那边玩，但那里的房子好像挺便宜的，本地人大多都不会去那边买房，大多数是候鸟人群。当然了，在这个房价高涨的年代，能买得起房就很不错了，哪还会这么在意是新埠岛还是旧埠岛呢。

海甸岛地理位置

西海岸

在以前来说西海岸算是很偏远的地区了，但海秀快速路建好后，开车也就二十分钟的距离，可以说西海岸差不多纳入市区的范围了。但那块地方实在是冷清。商品房遍布，买的大多是外地人，平常都不住，一到晚上，一栋二十多层的住宅亮着灯的就两三户人家，犹如“鬼”城。

不过我觉得这里将来会发展的很好，像远大广场，五源河体育馆、市政府之类的项目都在那边，海口的城市轨道交通也是首要考虑东西贯通，种种迹象都表明海口是下决心要带动西海岸的了。

鸟瞰西海岸，似乎除了楼盘就是楼盘

江东片区

南渡江海口段干流75公里，江东片区位于南渡江东侧，江堤路约14公里，依海临江。交通有南渡江大桥、琼州大桥、海瑞大桥、新东大桥等5座大桥与海口市中心紧紧“相连”。

很多人都说江东靠近市区，过个桥就到国兴大道了，话是这么说啦，隔条江和没隔江的这个差别还是见仁见智吧。江东待开发的区域很多，但村庄也很多，要发展就要面临大面积的棚改，这个可不是五年、十年就可以完成的事，现在海口的三年棚改要有一大堆地方没改完，要轮到江东那边，这可真有的等了。说实话，楼主真不怎么看好江东这块。

江东片区俯瞰

城南、城西

城南、城西（南海大道周边）：自从海口市限购之后，南海大道以北的新房价格大多算是把疯涨压制成缓慢增长了，不过南边的这块地方开发商就爽了，刚好避开限购区，那个房抢的。实在惨不忍睹。

楼主个人比较喜欢这片区域，位置居于内陆（楼主非常讨厌潮湿），临近主干道，去哪都方便，而且处在市中心的边缘，算是闹中取静，蛮适合居住的。看了市规划局对这的规划，也正是要打造成以居住为主，商业服务配套的城市居住片区，预感将来这片区域的人口密度会有大幅增长。

以上就是发帖人的看法

那么其他网友的回应是怎样的呢

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「以大众角度10年为期限真只说发展基本上也就三个地方，国兴、西海岸、海口湾，其它的地方差距还太大。国兴市政面貌、商业人文配套、地势环境目前应该最佳，但缺点是没有单体规模大的小区。西海岸目前体量最大，整体规划比较整齐，但缺点是建筑密度过于密集、多数户型偏小，一旦入驻率上去人口密度会比较高，单靠南北两条主干道承接与主城区交通压力可能会比较明显，短期来看离配套和公共交通完善也还有比较长远的距离，另外离海近湿度也是个问题。海口湾算是前两者优缺点的取中，但要说发展恐怕因为原有规划遗留问题所致发展上限空间恐怕不会太高。」

「整个秀英区就感觉只有秀华路能聚拢人气，一离开该路就冷清。压缩得特别厉害，和秀华路东端交叉的美华路商业人气马上大降，美华对面差不多还是区政府，不知道这种极端的聚集未来会引导秀华一带走向何方。」

「年内华联海口超市开业，海口最大的超市。三年后，海口最豪华的万象城开业，驴包，普拉达，江诗丹顿入驻。恒大5星酒店开业，索菲特开业。海口湾，首席豪宅区。」

「20年内，唯有海口湾和观澜湖。才是富人区。」

「新埠岛房价不便宜。新世界，滨海国际，山水澜湾，还有西苑路上西湾别墅都20年了，哪便宜？那片老别墅绿化真的好，低调的安静，去机场去码头静悄悄的走，都不必经过闹市区，5分钟就到了海甸岛的繁华地带，10分钟就到国贸......」

海口不同片区的现状、问题不一样

未来的发展趋势也不同

现在不能完全下定论

也许正如一位网友所说——

「一个片区发展关键要定位准确，海南岛必定人口少、产业少，经济社会发展缓慢，吸引岛外人入住是个不错的选择，引进人才最佳机会，人的因素决定一切。」

#那么你如何看待海口不同区域的现状及发展状况呢？

来源：海南一家

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