导读
9月23日上午，在鸿荣源尚峻展示中心，深圳淘房志创始人顾洪波发表演讲：《深圳：奇点城市里的神奇板块轮动》，提出了未来深圳的一个重要趋势——龙华豪宅化！
龙华现在处于由刚需和改善型的片区向豪宅化迈进的关键阶段，两个原因：
一是红山6979开业。
二是龙华金茂府要做成豪宅，根据深圳淘房志得到的消息，它的目标均价可能是12万每平。
等到10万每平米的价格在深圳湾、福田、宝安买不到房时，在龙华上塘这个核心位置卖到12万，完全是顺理成章的事情。
未来两年龙华核心地段楼盘的进攻性要强于西乡！建议关注鸿荣源尚峻，项目临近龙华金茂府，是龙华豪宅化的直接受益者！
中长线来看，还是建议在外面赚的钱，一定要转移到一线城市的核心地段，比如龙华上塘。
对于最近被刷屏的限售政策，顾总也做了专业解答：
深圳国庆期间出限售政策的概率比较低！核心原因是深圳房价11连跌，政府层面的压力不会太大，这两天打压的的都是涨幅大的二三线城市。
如果深圳启用限售，短期来看有影响，但是中长期来看，反而会降低深圳二手楼的供应量。
本次演讲干货满满，下面是深圳淘房志整理的重要观点，供大家参考。
1）深圳这个城市非常奇怪，它的各个板块之间呈现出一种“轮流爆发型”。深圳的地理结构，决定了深圳楼市的这种特殊性。
2）龙华现在处于由刚需和改善型的片区向豪宅化迈进的关键阶段。
3）今年要压的就是冒头的二三线城市，深圳国庆期间出限售政策的概率比较低。
4）粤港澳大湾区的真正核心一定是深圳。在移动支付、基因工程在全世界都占据优势。未来可能在大数据、人工智能也有很大的优势。
5）整个亚洲只有三个备选的奇点城市——深圳、北京、杭州，最好看深圳！
6）在三四线城市，有些地方的涨幅可能短期超过了深圳，因为深圳被压住了，但是长期来看大家还是要往一线城市转移。
7）2017年绝对不是这一波房地产的顶，最早也要到2021年，所以我现在是一直看好到2020年。
完整版请点击文末的阅读原文。
1
深圳板块呈现“轮流爆发型”，
龙华将快速豪宅化！
深圳这个城市非常奇怪，它的各个板块之间呈现出一种“轮流爆发型”。
就像这几年，为什么大家会觉得整个深圳最火的就是龙华，因为板块轮动的时间到了。
有非常多的专家都已经从人口、深圳的土地面积等等方面解读过深圳楼市，但是我觉得很多人其实有一点没说透，就是深圳的地理结构，它其实也决定了深圳楼市的这种特殊性。
深圳的地理结构是什么样的呢？
首先深圳是一个海边的、有大量山脉的城市。虽然这些山不高，但是也足以对人们的流动、对整个房地产发展产生很大的影响。
1
南边是香港，没地方发展，东边是很高大的笔架山，一直到现在笔架山这个通道都没有完全打通，所以东面没办法走。
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北面是塘朗山这一片，所以整个是被局限在罗湖和福田的部分区域，总共就160平方公里这么小的地方。
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滨海大道开通之后，深圳的整个城市就开始往南山走，很多的白领、中产购房也开始往南山走，所以出现了南山楼市的爆发。
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宝安大道+地铁1号线开通之后，继续沿着西边延伸到宝安，所以我们就看到了前面这些年整个宝安中心区，包括西乡板块的崛起。
接下来就是前几年发生的很重要的一件事情，就是地铁4号线+福龙路，终于把北面这个通道稍微打开了一点点。
所以大量的人口，甚至包括大量的产业开始往龙华转移，这也就是为什么这两年龙华火爆程度超过宝安的原因。
甚至有一个笑话，原来说龙华是福田北，现在说福田是龙华南。
所以我们可以清晰看到这么一个轮动的路径，就是轮流爆发，很大程度上就是我刚才说的，由深圳的这种特殊的地理结构所导致的。
中国还有另外几个城市，它的房价也是受地理结构影响非常明显的，一个是香港，另外一个是厦门。
厦门的核心就是那个岛，那个岛非常狭小，全福建的人全都想在那个岛里面去买房子。
所以我们很多时候会看到，厦门有些地方的房价甚至比深圳还高，这也是由它的特殊地理结构决定的，虽然厦门现在也希望往岛外扩张，但是这个进度还是相对比较滞后的。
接下来大家比较关心的一个话题，就是未来会怎么轮动，这种轮动的趋势下一步会怎么走，我们在这中间有没有一些合适的机会。
一个趋势也是非常值得关注的，就是龙华可能会豪宅化。在刚需轮动的路径之后，我们会发现深圳已经有豪宅轮动的路径。
我们当年中产、刚需买房的路径，最开始也是罗湖、福田，然后到南山、宝安中心区，然后再到龙华。
现在出现了豪宅化路径也依然是这样的，先是福田、罗湖，然后是南山、宝安中心区，然后再是龙华。未来几年非常明显的趋势就是龙华会豪宅化。
因为现在整个罗湖、福田、南山，将来只要是新盘，绝对都是豪宅，不会有什么刚需盘给你选，除非非常个别的案例。
宝安中心区以后也基本上都是豪宅了，很多都卖到10万+，甚至很多二手房也是八九万，甚至二手房也出现10万的案例。
龙华现在处于由刚需和改善型的片区向豪宅化迈进的关键阶段。
龙华豪宅化可能会有两个诱导因素，其中一个因素就是红山6979开业，另外一个诱导因素就是离这里不远的龙华金茂府的开盘。
龙华金茂府的楼面地价大概是6万多，它一定要做成豪宅，我们这边得到的消息是，他们的目标价位可能是12万。
我们现在看，觉得不可想象，因为这里现在只卖6万多，它要卖12万多。
但是当你发现你拿着10万块钱一平米的价格，在深圳湾已经买不到房子的时候，在福田也买不到房子的时候，甚至在宝安也买不到房子的时候。
在龙华这么一个比较核心的位置卖12万，这就是顺理成章的事情。
当所有人都知道龙华已经是一座豪宅区时，你再进行布局，其实已经只能吃到鱼尾巴了。
龙华的核心地段是红山上塘片区，这里会率先出现豪宅，金亨利首府已经10万多，在目前的政策环境下，金亨利二期预计暂时不会对外销售，如果对外销售的话，有可能是当前深圳楼市最大的套利机会。
龙华豪宅化的最终盖棺定论者，就是龙华金茂府。在它出来之前，很多人还不敢相信，这就是先行者的投资机会。
未来两年龙华核心地段楼盘的进攻性要强于西乡！建议关注鸿荣源尚峻，这里前景不错，项目临近龙华金茂府，是龙华豪宅化的直接受益者。
长线来看，鸿荣源尚峻未来还有升值的空间，该下手还是不要犹豫！
2
深圳出限售政策的概率比较低，
这次压的是冒头的二三线城市！
我个人认为深圳国庆期间出限售政策的概率比较低。今年很多人一直在等深圳出政策，但是深圳政府层面没有什么政策。
为什么？核心的一点是深圳在数据上现在是很多城市数据最漂亮的一个城市，房价11连跌，很快就会12连跌了，所以深圳政府层面的这个压力不会太大。
另外我们看到昨天晚上出政策的很多城市，都是过去一年或者今年涨得比较猛的二三线城市，说明政府也是在看过去一年的数据。
深圳、北京、上海已经在去年从政府数据层面压住了，今年要压的就是冒头的二三线城市，这是我个人的判断。
如果深圳启用限售，短期来看有影响，但是中长期来看，反而会降低深圳二手楼的供应量。
深圳本身新房供应量就很紧缺，很大程度上要靠二手房，二手房的交易量现在已经远远超过新房的交易量。
如果出限售政策，可能很多的二手房不能交易，最终导致深圳的二手房交易量进一步降低。
至于短期的限售政策，现在我估计深圳买房的人也不会想着说我买个房子，两三年之后就立刻把它卖掉。
3
粤港澳大湾区的真正核心，一定是深圳！
移动支付和基因工程领先世界
粤港澳大湾区的真正核心一定是深圳。
我们现在还不敢判断中国的奇点城市到底是深圳还是北京，或者是杭州，有些人可能觉得北京没机会了，因为百度这几年不管是市值还是影响力都被腾讯、阿里巴巴拉得很远。
如果说它在这一块实现了弯道超车，不排除北京有可能也会成为一个非常有力的竞争者。
但是我觉得可以确定的是，在南中国区域，就在现在我们所说的粤港澳大湾区，真正的核心一定是深圳。
不管官方会怎么定义，官方的定义一定是整个粤港澳大湾区可能有4个核心城市：香港、澳门、深圳、广州。
但是从市场的角度来看，从未来发展的趋势来看，从未来城市的前景来看，我认为一定是深圳。
很核心的一点就是深圳是整个粤港澳大湾区里面唯一在现在最牛的高科技行业里面占据一定优势的，首先在移动支付这一块，可以说在全世界都占据优势。
基因工程这一块也是在全世界占据优势，包括未来可能在大数据、人工智能这一块有很大的优势。
不管说短线还有政策上的怎么样的波动，大家依然要长线看好深圳这座城市的价值。
4
奇点城市最好看深圳，
微信支付交易额=45个美国！
前天《华尔街日报》报道了美国一个数据公司公布的数据，在2016年中国的移动支付交易额9万亿美金，现在每天有几千万的人在用移动支付。
美国2016年的移动支付的交易额只有1000多亿美金。整个中国移动支付这一块的交易额是美国的90倍，而2014年的时候中国的移动支付交易额只比美国多一点。
大家可以想像得到，这里面意味着什么？
因为中国的移动支付基本上就是两家公司，一个是腾讯的微信支付，一个是阿里的支付宝，这两家公司现在基本上是平分秋色。
那就意味着腾讯微信支付一年的交易额相当于45个美国。
我个人判断，随着人工智能、移动支付、大数据这些现代高科技的发展，人类有可能会进入一个奇点城市的时代。
因此我得出的结论是：
第一，奇点城市的价值将会超越金融城市。我们不要觉得这个好像和房地产无关，其实关系还蛮大的。
第二，欧洲、非洲、中东、澳洲这些地区可能没有一个奇点城市。
第三，整个美洲或者说整个西方文明只有一个奇点城市，那就是硅谷。
第四，整个亚洲或者说整个儒家文明区域，只有三个备选的城市，一个是深圳，一个是北京，一个是杭州，上海其实是排除在外的。
这个可能户出乎很多人的想象，因为上海是传统中国经济最牛的城市，在前些年它的价值是超过北京的。
但这几年我们会看到，上海的金融聚集力被北京超越了，它的证券交易所，它的股市的活跃程度被深圳超越了。
这里面很大的原因是因为上海现在缺乏有竞争力的民营企业，尤其是缺乏培育高科技民营企业的基因。
反而我觉得杭州，因为出了阿里巴巴，所以杭州说不定有可能成为这中间的一个备选。但在这三个城市里面，我个人会更倾向于深圳。
5
在二线、三线城市赚到的钱
还是要往一线城市转移！
长线投资策略：在二线、三线城市赚到的钱还是要向奇点城市转移。
这两年可能有些人在长沙、武汉赚到钱了，包括去年开始有人在成都、重庆赚到钱了，但是我的建议，从长线来看还是要往一线城市转移。
我们很多人可能以前也关注过这种现象，一线城市我们会看到它经常是涨两三年，然后平稳一两年，然后有可能会跌一年。
但是很多二三线城市，尤其是一些三四线城市，因为它的土地供应量非常大，所以很多时候会出现七八年不涨。
然后突然涨两年，在涨的过程中一群人全部杀进去，最后发现当他杀进去的时候，接下来又是五六年的完全不涨，你要把房子卖出去，要卖得吐血。
我有朋友有过这样的案例，不管是在长沙还是在成都都有过这样的案例。
有了房子，几年前买的，然后在相当长的时间里面想用原价，加上一点装修费用把它卖出去，根本卖不掉。
所以从中长线来看，我个人还是建议在外面赚的钱，一定要转移到一线城市。
现在在三四线城市有些地方的涨幅可能短期超过了深圳，因为深圳被压住了，但是长期来看大家还是要往一线城市转移。
6
2017年绝不是这波房地产的顶！
一直看好到2020年
我个人判断，2017年绝对不是这一波房地产的顶。
这一波房地产我们要担心它将来到顶的时候，最早也要到2021年，所以我现在是一直看好到2020。
虽然中间会有波动，包括有可能今年春节前，市场上可能会出现一波笋盘。
甚至也不排除个别开发商会因为现在的金融政策的收紧而出现降价，但是我不认为会改变长期向上的趋势。
深圳楼市下一个爆点——龙华CLD
现在，处于龙华CLD核心区域的鸿荣源·尚峻，约81-120㎡全景珍品盛启，完美的承接深圳北站商务区总部基地高端白领和企业主，对居住品质的高端要求，抢占未来北站商务区价值腾飞的红利。
鸿荣源·尚峻以17.7万㎡体量，占据龙华CLD（中央生活区）核心位置，雄踞龙华价值中轴核心，坐收区域发展的红利。
在交通方面，项目坐拥4、6（在建）号线，上塘站、龙胜站、上芬站（在建）三地铁口环绕，坐享着该片区的各项利好。
同时，鸿荣源·尚峻毗邻市级文化艺术圈，市美术馆（规划）、市图书馆新馆（规划）、简上村体育馆（规划）、展览馆（在建）、演艺馆（在建）、影剧院（规划）、艺术沙龙（规划）等。
鸿荣源·尚峻周边荟萃九方购物中心、壹成壹方天地、山姆会员店等高端商业，未来的约17万㎡LIFESTYLE商业文化街区红山6979（在建）等。
此外，鸿荣源·尚峻所在的龙华CLD片区拥绿谷景观轴，坐享羊台山、红木山郊野公园（在建）等生态配套，业主可尽享舒适人居生活。
同时，鸿荣源·尚峻更有联袂享誉全球的贝尔高林园林设计公司，以国际顶尖创意与水准，打造的约3万㎡精工现代园林，尽享自然绿意。
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