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度假物业看起来很美，却有可能碰上配套不全、房价滞涨、甚至烂尾的问题。最近我在南京周边踩盘，就偶遇一处大型烂尾盘——香泉湖别墅群。

作为南京都市圈度假物业的先驱者，香泉湖别墅从2004年就开工建设，计划总投资10亿元，规划占地一万多亩，目标是打造成为华东第一的旅游休闲度假胜地。2013年项目开盘，也吸引了不少南京及周边的有钱人前去购买，但第二年便因开发公司内部纠纷陷入烂尾，上百套别墅和临湖公寓封顶后停工。

此后项目一直在商谈转手，目前后期开发尚未确定。今年上半年，和县人民政府官方回复，碧桂园、华夏幸福、明发集团三方正在协商中。

南京都市圈度假别墅香泉湖别墅，2014年烂尾至今

1、南京都市圈万亩大盘深陷烂尾，至今闲置

南京香泉湖别墅群项目位于南京市西南部，地处安徽省和县香泉镇，距离南京66公里。

项目规划占地面积一万多亩，已取得建设用地1800多亩，是集旅游、养老、度假、地产开发为一体的综合开发项目。于2003年开发建设，开发单位为南京建宇集团，分三期开发，其中一期共8个组团，包含约2500套酒店式公寓、350幢独立别墅及各类轻旅游配套项目。

项目自2013年开始销售，2014年便陷入烂尾。大批别墅及公寓荒废至今。

整个别墅区大门门口的路颠簸不平，门也十分破旧。↓↓↓

周边杂草丛生，围栏已经锈迹斑斑，应该是长期无人打理。↓↓↓

大部分的房子是空着的，里面的家电都还在包装盒里面，没有拆封。门口的楼梯有些钢筋露出来了。↓↓↓

这些沿湖的位置很好的别墅，也已经变成了烂尾楼。↓↓↓

早前建好的不少独栋别墅也无人居住，年久失修。↓↓↓

这些依山而建的公寓，更是显得破败不堪。↓↓↓

湖边的风景如旧，可是人烟依旧稀少。零零星星有一些南京牌照的车，多数是周末过来钓鱼的。↓↓↓

只有透过壮观的凯旋门和精致的尖顶钟楼，仿佛还能看出项目昔日的大盘身姿和雄心壮志。↓↓↓

还有网友为项目扼腕叹息，作诗一首：

香泉湖畔香居多，观音寺前人稀落。

商家曾怀凌云志，改天换地新山河！

怎料天算胜人算，空教壮志成蹉跎。

而今有楼售不出，房多客少徒奈何。

无门无窗鸟筑窠，“万户萧疏鬼唱歌”。

逝者有知又当叹，“绿水青山枉自多”！

2、官方回复，已有多家知名房企进入考察，碧桂园、华夏幸福、明发集团三方正在协商中

香泉湖别墅，其实应该算是南京都市圈度假物业的先驱者了。项目从2004年就开工建设，计划总投资10亿元，目标是打造成为华东第一的旅游休闲度假胜地。2013年项目开盘，也吸引了不少南京及周边的有钱人前去购买。

为何2014年项目就迅速陷入烂尾至今？据香泉镇人民政府于2017年3月13日在官网给出的回复，是由于开发公司南京建宇集团与上海绿庭集团，在合作的过程中产生矛盾，并于2009年双方进入司法诉讼程序，导致香泉湖项目停滞。

关于项目后期的建设情况，据和县人民政府官方回复，目前碧桂园、华夏幸福、明发集团三方正在协商中。

3、一小时都市圈+优质山水资源，项目有望迎来重生

香山湖别墅区地处安徽和县，与南京浦口区接壤，距离南京50多公里。从南京河西出发，车程不到1小时。属于南京都市圈的热点范围内。

整个香泉湖有2500亩水域、5600亩山地，还有享有“第一汤”美誉的千年温泉，拥有罕见的稀缺山水资源；周边有5座山；湖中有岛屿2个。

整个景区自然环境还是很不错的，空气清新，也是国家4A级景区，集休闲、温泉度假、水上娱乐、垂钓、领悟佛文化、养老为一体。

宁和城际一期工程已经不载客试运行，未来二期地铁建成后可从南京直通和县。

项目如果经由品牌房企接手，重新上市，依托投资热点+优越的自然环境+交通规划等利好，有望迎来重生。