本着“过节不准谈房价”的原则，整个国庆中秋双黄小长假，买买君竟然都没有推送，是不是非常贴心？（难道不是因为懒？）

但现在假期余额已清零，大家除了吃下鹿晗公布恋情这个10月第一瓜之外，还应该面对现实：看看吃喝玩乐这几天，自己是不是离买房又更远了？毕竟，认清自己有多穷，才能战胜「节后上班恐惧症」。

▲买买君亲测有效

国庆假期，广州楼市到底发生了什么？只看这篇就够了！

只卖了去年1成的房 房价还跌了1成

首先是今年国庆假期广州楼市的网签成交情况。

根据网易房产数据中心统计显示，国庆期间（10.1-10.7），全广州只网签了485套。这是什么概念？同样是放假，去年国庆7天，广州足足网签了4208套，也就是说，今年的数据同比狂跌近9成！

再看看各区的数据：海珠、白云和越秀集体“吃鸭蛋”，“双合同”横行增城只卖1万出头……划出这几个重点，也就不难理解，今年国庆的网签均价才1.4万/平，比去年还跌11%了。

▲你能在天河找到2字头的新房算我输

但老司机都明白，数据都有滞后性，国庆期间的网签这么惨，只能说明节前那段时间卖得不好。真要证明国庆期间楼市旺不旺，价格跌没跌，买买君还是老老实实去楼盘现场转了一圈。

22盘贡献2千多套新货 同比居然减半

据广州中原研究发展部监测，今年国庆假期广州有22个楼盘推新，虽然加起来货量有2487套，但同比去年国庆的行情，几乎减半。

火力最足的是增城，有9个楼盘开盘或加推。但全新盘只有5个，分别是为白云的佳兆业天墅、增城的云溪四季、融创御园、中建荔苑和南沙的碧桂园云麓半山。具体的新货情况点开看下图↓↓↓

到底房价降没降？

东部楼盘稳占C位，不到200万能买萝岗区府两房？有盘1个月不到便宜近30万？增城新塘才卖1.2万/平？都是真的！

大家最关心的问题，无非还是房价到底降没降？

国庆期间多个楼盘都挂出了优惠促销的招牌。但是不是真的便宜了，不能只看开发商自己报的所谓“优惠幅度”。

最猛的应该就是25周年的保利吧，旗下11个楼盘推出500套一口价单位，还送25年管理费，真的下血本要搞大新闻。

而其中最火的要数这几天在朋友圈刷屏的保利罗兰国际了。根据中介的口径，这次推的是20栋，因为有小面积单位，包括79平北向两房、87平东南北单边位小三房、88平西向小三房和97平南向三房，所以买家关注度很高。而均价最低去到2.5万/平，总价不到200万可以成交，在萝岗区府板块来说，确实很给力。

8月份买买君去踩盘的时候，保利罗兰国际的小户型基本缺货，而且均价早已破3万，所以这次的优惠真的不是玩玩“噱头”而已。不过也有买家提醒，20栋的的位置靠北二环高速路，而且在小区北面，所以才卖得便宜。

除了保利，其他楼盘也没闲着，基本都是玩“限量特价单位”的梗。以富力为例，黄埔的富力悦禧最高减67万，最便宜的1套4楼的88平三房，169万就能搞定。南沙的富力伯爵山最高折扣去到88折，能省41万，最便宜的1套1楼的82平两房，130万就能买到。虽然楼层的选择不多，但算下来确实比平时有优惠。

没有对比就没有伤害。8月底的时候，买买君去富力悦禧踩过盘，当时10楼的88平三房，算上所有折扣，底价也只能到186万，跟现在4楼的88平三房相比，1个月时间，总价相差27万，就算考虑楼栋和楼层的差别，这个价格还是抵买。

而继续往东去到增城，目前板块的“低价担当”源海仙村1号，国庆期间也有优惠，特价毛坯单位低至12000元/平起，可以说是当前新塘楼市单价最低的项目了。160万可以买25楼1套130平的大三房，这种感觉买市区的人不会懂……（捂脸啜泣）

对于这种假期的特价单位，很多买家往往过于“阴谋论”，总觉得开发商肯定都是报高原价再打折，全是套路。但买买君觉得，虽然优惠幅度肯定有水分，但不代表没办法捡便宜。关键是拿实价和实价对比，以前多少钱能买到，现在多少钱能成交，即使降不了几十万，那也是能省几万是几万。

双合同松不松口？

增城还是重灾区，首付100万起步，黄埔南沙逃不掉，请准备好5成首付，珍惜最后的绝版“单合同”笋盘，首付25万买两房，不能更低了……

另外1个买家关心的问题，就是到底要不要“双合同”？

买买君很遗憾告诉大家，国庆期间，“双合同”这个大boss还是满血，特别是买家关注的那些热门盘，通常都不能“幸免”。

而增城一直是“双合同”的重灾区，以销量不错的中航城为例，国庆期间售价2-2.3万/平，带装修交付，最小的户型是94平三房，但首付要100万起步。

另外，黄埔知识城的广州绿地城，推出2期住宅，1套85平的小三房，均价1.9万/平，但项目的备案价只有1.3万/平，多出的部分按装修款来给，所以首付需要84万。

相比之下，同样是“双合同”，南沙的门槛就要低不少，如果想买富力伯爵山，首付要准备5成。最便宜的是78方两房，总价120多万，也就是最少要给60万左右。

如果首付有限又实在想买买买，可以关注下南沙单合同的珠江源昌花园。买买君在现场看到，这个盘的备案价去到带装修18600元/平，毛坯17925元/平。而项目分两期开发，1期为毛坯，卖1.5万/平，2期为带装修，卖1.6万/平，都妥妥低于备案价。

以1期最小的户型计算，毛坯55平两房，总价只要80多万，加上只要单合同，首付25万左右就能拿下，这应该可以算是广州现在买一手住宅的最低门槛了。试问，现在20多万扔进楼市还能买什么？

之前买买君写市区置业门槛时提到，天河的牛奶厂板块，目前也是单合同的主力阵营。拿招商雍华府来说，最小的户型是88平三房，总价387万，首付116万搞定，周边的其他楼盘大概也是这种水平，比买天河的老破小二手房划算。

（详情请戳：首付100万搞定！为单合同打call 市区广钢牛奶厂门槛不比郊区高）

关于“双合同”，买买君现在已经不再纠结了。只能告诉自己，至少因为“双合同”抬高了首付，还能减轻以后月供的压力。如果因为房价涨抬高了首付，那才真是不知道找谁哭。

买买君总结

这个国庆假期，最红的还是东部的黄埔和增城，无论是新货还是折扣，都在抢戏。算上楼盘优惠，价格确实降了，但幅度没有宣传的那么夸张，这个假期只顾着玩的买家，可以放轻松，你并没有真正错过什么。但今年限购加码以来，买卖双方僵持了这么久，来到10月房价还是稳得住，指望房价“跳水”的买家，还是醒醒吧。

无论如何，这个国庆假期，买买君最最最最想说的其实是：

谢天谢地！

930那天广州楼市没有出新政！

(此处心疼娱记10秒)

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