摘要：随着人们生活品质逐年提高，越来越多的家庭都有各自的车辆，不少购房者在购买房子的同时想购买小区的车位。不过，有的人说车位不能进行买卖，有的人说车位可以买卖，那么车位能不能进行买卖？地下车库要缴房产税吗？下面详细讲解。广州房产律师网感谢您的阅读。

一、车位能不能进行买卖？

能，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买；如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。

１、产权车位

有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。

２、使用权车位

只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过２０年），合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。

二、地下车库要缴房产税吗？

根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税［２００５］１８１号）规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

由此，无论地下停车场是自用或是对外出租，都应当按照该份文的规定――“商业和其他用途房产，以房屋原价的７０％～８０％作为应税房产原值”缴纳相应的房产税。

上海房屋拆迁律师网http://www.fdc580.com/温馨提示：

如果企业将地下车库车位整体出租给物业管理公司管理，定期收取相应租金，则应按照相关规定从租计征房产税，即应纳房产税＝租金收入×１２％。

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