在成都，买车位真不如租车位划算？我们给你算了一笔账...|163

如今的成都，已经不是10年前那个只有二环的成都了

成都作为新一线城市的头号种子选手

各方面都在飞速的发展

人口的逐渐增多，汽车数量的加剧

从城市的拥堵状况就能看出来

永远都是堵在清晨的第一抹阳光中

堵到夕阳的最后一抹阳光落

现在有车的同时，你总得要有个停放的车位吧

成都现在的小区开发

有的车位是只租不卖，有的则是只卖不租

那么，问题就来了

↓↓↓

到底是租车位划算还是买车位划算呢？

之前四娘就有给大家分析过

在成都一个车位的成本和利弊

今天，四娘继续跟大家一起来探讨一下

二者到底哪个划算？

成为人生赢家的初步条件便是：车房兼备，但有些房车皆全款购买的人生赢家，却舍不得买一个几平米的车位，你说不买车位吧，车停外面容易被贴罚单，风吹日晒，再遇上个熊孩子刮下车漆，维修也是不小的费用，就算租个车位一个月也要好几百。买车位吧，一个地下“小格子”为什么还一二十万？

首先，我们要明白一点

车位为什么这么贵

一般车位的面积为12.5平方米（2.5米×5米）。但是地下车库需要大量的通道、柱子，平均一个车位要公摊约25平方米，所以平均到一个车位身上的建筑面积在35~40平方米。所以你看上去只是买了个小格子，但是出入口、车道都有你的一份钱哟。从这个角度来说，开发商卖你觉得贵的车位也是有一定道理滴。其次，很多开发商在楼盘规划之初，就没有计划好车位配比，或者说是因为怕以后车位卖不出去，造成资金压力，就少修点。假如一小区有住户1000户，而车位仅有500户，车位的供需不足，自然导致车位价格上涨。

车位价格高涨可能还跟屯车位、炒车位有关。我们应该都听说过，某某楼盘彻夜排队为买车位的事情吧，这说明开发商与业主车位信息不对等，开盘时不卖车位，等了解到一定有车业主比例后，乘机因供需不平衡太高车位价格。

所以很多开发商，最终实际销售出去的楼价并不是他们的理想价位，因为政府会限价，所以他们就要靠商铺以及车位来赚回这个利润！

接着我们再分析一下各自的好处

买车位的好处

有使用权：相当于买了一块固定的资产，有使用权，更方便、安心，安定。车子每天都能停在固定的位置上，能准确地找到车，节省了时间，假设换家人开车的话，第二天也不需要到处去找车。

买车位适合人群：家庭财务状况好，未来计划长年居住在这个小区，比较合适买一个固定车位。

租车位的好处

一次性投资8万元的车位费，对普通老百姓来讲，压力太大。从财务角度考虑，我们简单估算一下，若租用车位的价格为一月300元，那么一年是3600元，一个约8万元的车位成本需要需要超过22年左右才能有回报。

此时租车位的优点就显现出来了：
对于经济实力不强的人来讲，供房供车已耗尽大量积蓄，再买车位对他们来讲更是雪上加霜。
另外，买了车位还要按月交管理费，再加上空置期，使用成本更高。灵活，有车就停。没车的时候或者搬家了也不需要交任何费用。

租车位适合人群：创业初期的小家庭或者是购买小户型的刚需人群，他们一般打算3-5年后搬迁，并没有长期固定车位的需求。对于公司的车，不是自己家庭的车，而通过租3-5年车位来过渡是比较划算的。

我们再来算一笔账

↓↓↓

50年的费用为：购买车位支出：购车位费＝10万元，需缴纳契税10万×3%的契税（维修基金60元一平方）=0.36元

50年的物管费=60元×12个月×50年=0.36万元；合计13.96约14万元。平均下来每个月只要233元/月。

50年的车位租金=300元×12个月×50年=18万元，未来车位租金会上涨。

作为投资，买车位其实还是划算的

但是要考虑一点，租车位如果不是打算长久居住，20年之内都是划算的。

作为理财，租车位显然更合适一些

我们从投资方面来分析

接着往下看

↓↓↓

我们首先要弄明白一个概念，什么样的车位能被买卖，能办理产权证？一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。

产权车位是指地下车位建筑面积未被分摊，且开发商单独取得车库产权，则开发商可以对购房人出售产权车位。这种车位是可以办理产权证的，一般情况下，车位年限和商品房使用年限一样。

公摊车位是地下车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这种车位开发商无权销售，这类车位办不了产权证。

人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

也就是说，买车位和买房子一样，一定要买有产权的车位。所以在决定买车位之前，一定要了解车位的产权信息，买车位是相对产权车位而言，租车位范围较广，可以是产权车位也可以是公摊车位和人防车位。需要注意的是，公摊车位属于全体小区业主所有，满足临时停车需求，一般来说是不能被再次出租的，但一些小区物业却利用业主知识盲区把公摊车位再次出租。

举个例子，某小区的车位，出售20万，租金每月300-400元不定。小A选择20万买了一个车位，小A如果想把自己买的车位租出去，一年的收入在4000元左右，年化回报率大约为2%，而现在银行定存3年的利息最低为2.75%，也就是说，小A把20万定存银行的利息都比出租车库的收益高。看到这里，有很多网友表示因为没有考虑车位的升值空间。例如《齐鲁晚报》最近报道，济南地下车位已卖到30万。看到车位的价格一路飙升，一些网友就有这样的想法，限购买不了房，作为投资买个车位放那升值也不错。那最后还是要看什么地段的车位了

分析了这么多

最后四娘教大家几招选车位小妙招

↓↓↓

1、考虑好车辆与车位的长宽比，考虑好自己会不会换车，别买个车位停不下，如果有钱最好直接买最大型车位，敞停