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撰文：宁镇扬楼市编辑李萌，微信：mm1346880910
重要通知：南徐新城的雅居乐涟山，预计10月底加推5号楼，户型126、141㎡，共计98套房，预计精装均价9500元/㎡以内。
雅居乐涟山
项目地址：润州区白龙山路与檀山路交叉口
开盘时间：预计10月底
推出户型：5#，共计98套房源，户型126㎡（32套）、141㎡（66套）
交付时间：约2019年
房价：预计精装均价9500/㎡以内。
今天我在楼盘现场与营销经理和置业顾问聊天，得到以下信息：
1、5#验资登记截至今天，已经500多组客户进行验资，一共只有98套房，而且都是120㎡以上大户型，可见南徐还是很热。
2、有客户再三提醒销售员，只要有房卖，一定要立刻通知他们来买。
为什么这个项目如此受买房人的关注？我总结出4点：
1、周边一二手房价格倒挂严重，价差约3000元/㎡；
2、这可能是9500元/㎡内在南徐新城买精装房的最后一个机会；
3、区域大牌房企聚集！地价9450元/㎡！下半年还有多幅住宅用地出让；
4、项目不仅能享受新城规划带来的红利，还能享受周边老城区的现有成熟配套。
一、周边一二手房价格倒挂严重，价差约3000元/㎡
目前镇江严格执行限价政策，知情人士透露不少楼盘的销许价格都高不上去，雅居乐也是如此，据了解，10月底即将推出的房源，预计价格在9500元/㎡以内。
我在镇江安居乐搜索了一下项目附近的二手房小区价格，发现很多小区价格都明显高于雅居乐涟山，价差基本达到3000元/㎡。
万科沁园二手房挂牌均价
亚东紫檀二手房挂牌均价
那么，二手房挂牌价比新房高出这么多，会有成交吗？
我随后也电话联系了镇江鼎盛房产南徐区域的经纪人查看了这些小区的成交情况。以万科沁园为例，该小区成交均价基本都在12000元/㎡左右，以这个价格计算的话，一二手房价差达到3000元/㎡。
上次雅居乐涟山加推9号楼75套房源，验资人数更是高达800多人，比例基本可以达到10:1，可见热门区域的住宅依旧非常抢手！
二、这可能是9500元/㎡入主南徐买精装房的最后机会
以前我们说，南徐10000元/㎡以内的房子正在快速消失，没有多少人相信。但现在，很多人已经意识到，单价10000元/㎡在南徐的买房机会真的并不多了，机会转瞬即逝，未来单价1.5万将是南徐新房的门槛价，这个时间不会太久。
据我统计，目前镇江9000-10000元/㎡左右的楼盘，主要集中在南徐新城和滨江新城。其中，绝大多数都是毛坯房，精装的楼盘寥寥无几。而雅居乐涟山不到9500元/㎡的精装均价，放眼南徐乃至镇江，这样的买房机会还是比较少的！
这是今天下午我整理的南徐新城目前房源情况，供买房人参考：
从表格中可以看出目前南徐大部分开发商已无土地储备，且大多开发项目也接近尾声，短期内供大于求的情况依旧将无法彻底改善！
引用潮台FM103.5花言楼语主持人花姐说过一句话，特别到位，分享给大家：“现在不买房，难到年底买地王？现在镇江的低价楼盘正在逐渐清盘，要买房还是得尽快。”
三、区域大牌房企云集！地价9450元/㎡，下半年还有多幅地块出让
说到房价，我们就不得不说地价。整个南徐新城区域2017共出让两幅用地住宅用地，楼面地价都在8000元/㎡以上，最高达到9450元/㎡。
这2块地分别是：R1703中海地块，成交楼面地价为9450元/㎡，溢价率达110%，最快年底前上市，据了解，中海润江府将打造16栋小高层、洋房，共计713户，小高层放风均价18000元/㎡起，洋房放风价20000元/㎡起。
R1702恒大地块，成交楼面地价为8490元/㎡，溢价率89%，预计将于中海同步上市，打造130-160㎡的精装产品。
就有很多开发商还停留在5.31土拍的喜悦当中，8月17日镇江再猛挂17块地，其中南徐一幅地块最高起拍楼面地价8544元/㎡，逼近地王！但因该地块为自持地块，最终被城投以底价成交！
可以看到的是，目前南徐新城已经聚集了万科、中海、恒大、雅居乐、亚东这5家品牌房企，未来区域还将有其它储备住宅用地出让，还会有品牌房企持续进驻，区域发展前景可见一斑。
据了解，下月南徐将再挂出重磅地块！体育会展中心北地块，打造南徐地区级商业中心，将加快地区级商业配套建设，带动南徐新城的发展。据了解这幅商业地块很有可能亚东和镇江城投集团联合开发
卫星图下的南徐商业地块↓↓↓
四、项目不仅能享受新城规划带来的红利，还能享受周边老城区的现有成熟配套
在《镇江市城市总体规划（2002-2020年）（2017年修订）》将南徐分区定位为城市副中心，以政务商务、体育文化、高铁门户为主的新城区和中心商务区。重点发展文化会展、政务商务、信息服务和高品质的生活居住。
雅居乐涟山位于檀山路与小龙山路交汇处，项目位居南徐新城的核心位置，一定程度上可以说是占据了天时、地利、人和！后期发展可谓！
说到核心位置，那就好好提提雅居乐涟山的交通优势，南距京沪高铁镇江南站直线距离约0.8公里，北距体育会展中心直线距离约1.2公里，距行政中心直线距离约2.6公里，可以说到哪都非常方便！
在城际轨道交通方面，未来将有2条城际轨道交通接连南徐大道站，完美对接南京主城。
除了能享受新城规划带来的红利，雅居乐涟山还能享受周边老城区的成熟配套。据悉，从项目到万达广场，常发广场只有4公里不到的车程，用时约8分钟，非常便利。
五、紧急通知：雅居乐涟山即将加推5#，户型126、141㎡，共98套
雅居乐涟山预计10底加推5号楼，2梯3户，户型面积126、141㎡，仅98套，精装交付，听置业顾问说，5号楼想买的人很多，早已远超房源数量。
本次加推房源共有2大户型，东边户、西边户为141㎡，中间两户为126㎡。值得一提的是，141㎡的户型做成了4室2厅2卫，尤其受买房人关注。
126㎡三室两厅一卫：
141㎡四室两厅一卫：
附带雅居乐涟山最新实景图
预告：雅居乐涟山全新升级二期，126-141㎡精装三至四房，5号楼目前火热验资中，即将开盘，认筹热线：0511-83353333。
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