"老破小"学位房的接盘侠即将消失？因为教育资源正在逆转……|中学|名校|学位房|实验学校|番禺区

最近刷爆了朋友圈的热议话题：800万，该买个学位房还是带孩子去环游世界？如果是你，会怎么选？（买买君催眠自己，假装真有800万……）

800万，只能在广州老城区买个老破中的学位房。

△资金有限，为了孩子入读名校而牺牲居住体验，值得吗？

其实还有其他选择。

随着传统名校不断向外扩张“进化”，纷纷落户郊区。享受一条龙名校，已不再是老城区“独有配套”。

所以只盯着老三区的传统名校置业的家长买家，是不是也该换个思路了？

△名校的新校区规模大、环境崭新、设备先进，拥有不少优势

800万预算不仅能让一家老小，入住郊区超高绿化舒适大盘，就近入读崭新的名校，还能不耽误带宝宝去旅行！

这简直就是win-win-win的理想局面啊！！！

△孩子，应该是让生活变得更好的理由

那么，这些名校都落户在哪些地方了？

莫慌，请抱紧贴心的买买君！接下来“名校进化论”系列置业攻略将会陆续登场！

今天第一期，我们就从置业大热门区域——番禺区开始吧~撒花~撒花~

番禺区今年新增了哪些名校？

根据买买君统计，今年番禺区新增了两所备受关注的名校，分别是番禺中学附属学校（九年一贯制）以及广州市番禺区恒润实验学校（原规划中大附中番禺分校）。

△网络图片

番禺中学附属学校位于桥南街南环路与南城路交界处，就在现在的番禺中学旁边。该学校是九年一贯制公立学校，拥有小学部、初中部，规划共72个班级，提供3480个优质学位。简单说，这是一所全新的学校，但为何会如此备受关注，并且在还没被评级之前就被冠上“名校”的光环呢？

△番禺中学附属学校实景图

这里，买买君不得不提及在背后管理的番禺中学。番中是国家级示范性普通高中、广东省一级学校，知名学府。而番禺中学附属学校由番禺中学管理，师资队伍实力强劲，还设有特色的课程，因此是区内备受关注的新增名校。

△番中是由爱国实业家霍英东先生倡议并捐助兴建的知名学府

另一所新增学校——恒润实验学校，位于南浦岛，处于广州老城区与番禺区的交界处，这里拥有小学部和初中部。

学校原规划名为中大附中番禺分校。因由中山大学附属中学和广东恒润华创集团合作创办，学校正式命名为恒润实验学校。需要指出，这是民办学校，招生不限户籍。

△广州市番禺区恒润实验学校

根据买买君了解，该学校引进了不少先进的硬件教学设备，并且设置有特色的第二课堂和兴趣班，从小注重培养孩子的阅读、体育、艺术和外语方面的兴趣和能力。学费方面，今年招收的小学27500元/学期（不包含食宿和其他杂费），中学37700元/学期（含住宿费）。

买买君计算了一下，假设学费都没有上涨的前提下，在民办学校读完这9年小学和中学，至少需要交56万元的学费。选择优质民办学校还是花巨资买个老破小学位房入读传统名校，作为家长买家你会怎么选？

入住番禺市桥南就近读名校

买买君的思路是，房子还是要买滴，租购同权细则我们等不起，家有老小，还是尽量选取有小区花园的宜居小区，活动空间多一点，居住舒适一点，至于学位，属于锦上添花类型，有个名校邻居，还是值得期待。

因此，本期置业锁定番禺中学附属学校所在的市桥南板块，我们来看看百度地图上学校周边有哪些小区。

△红线小区为对应地段的小区

根据番禺教育局公布的招生计划、招生地段及条件表显示，番禺中学附属学校小学招生要求如下：桥南街保利香逸花园、城南源著、可逸江畔、可逸阳光、番禺金业花园、番禺奥林匹克花园、金奥花园（爱巢）、冠军城符合“人户一致”条件的业主适龄子女。而初中段的招生条件则为以上同样小区的户籍的小学应届毕业生。

买买君查阅目前以上小区的部分放盘二手房源的情况如下：

△数据来源：链家2017年10月份放盘单位

从位置上看，雅居乐城南源著、可逸江畔以及冠军城就在学校旁边，因此买买君带大家重点看看这几个小区。

△市桥南板块以低密度住宅为主，宜居指数高

△雅居乐城南源著园林实景图

结合小区报价和户型情况，买买君的建议是，刚需买家可首选雅居乐城南源著，这个小区户型设计紧凑，有小户型，也有较多的小三房，小区密度不大，园林环境不错。以目前放盘价参考，84平的两房总价230万起，95平的小三房280余万起有交易。

△雅居乐城南源著小区园林

如果追求更高的舒适度，则可考虑越秀可逸江畔，小区的园林设计有浓浓的中国风特色，绿化率和舒适度更高，户型设计也更加注重尺度，因此户型比较大，总价也相对更高。如同样95平的户型，城南源著设计成小三房，这里则是大两房，目前有放盘房源报价参考，毛坯总价约320万。不过这个小区比较新，不少单位房产证还没过两年，因此交易的税费也比较高，这点需要注意。

△越秀可逸江畔为昔日市桥南地王项目，绿化率更高，园林更精致

而冠军城建筑年代相对较远一点，单价相对较低，其实这是属于奥园奥林匹亚花园里的一个组团，也是这个小区内唯一带电梯的组团。小区面积很大，里面既有楼梯楼也有电梯楼。小区楼栋密度相对比上述两个小区高，不过环境上算舒适，目前放盘以大户型为主。但目前放盘量很少，业主心态比较强硬。

△冠军城为番禺奥园奥林匹亚花园中带电梯的洋房组团

关于市桥南的配套

经过上述的走访，可以感觉到市桥南的住宅小区园林都不错，环境挺舒适，目前市桥南的配套情况如何？

△奥园广场内部实景图

买买君的感觉是，市桥南板块最大硬伤在于没有现成的地铁路线，而根据远期规划，未来可能有一条17号线，但是这个目前还没有任何时间表。

目前多数楼盘均可通过公交车接驳至地铁三号线番禺广场站或者市桥站。以番禺中学计算，距离番禺广场站约5公里。

△举例，在城南源著小区门口有公交接驳至地铁

生活配套方面，在各个小区楼下均有一些沿街小商铺，基本可满足生活必需。在可逸江畔小区有商业街，在另一端有奥园广场，大型商业配套比较缺乏。

不过这里胜在环境好，居住密度低，车少人少够清净。据了解，早期市桥南的新建商品房主要面向番禺市桥的置换买家，因此设计的户型也主打舒适路线，这些买家基本在番禺生活工作，因此对地铁依赖性相对较低，随着广州南拓，如今也有不少在广州市区上班的买家在此置业。

△市桥南板块的大型商场配套比较缺乏

根据中介介绍，市桥南这边3、5年前在售的一手楼盘最低售价还有“9千多”一平，所以大家可以想象，几年前，这里基本上还是一片在建设中的新区域，如今已经变成低密度居住板块。目前板块内即将推售的“地王”新盘时代柏林，据悉预计售价可达3.6万元/平，且主打大户型产品。

△市桥南板块即将推出的全新盘时代柏林

Q&A

如何成为番禺公立学校的地段生？

答：首先，我们来简单了解下番禺区的义务教育公办学校的学位原则，地段生是指具有番禺区户籍的适龄儿童，符合“人户一致”条件，在规定时间办理入学报名手续，就可以按照地段安排入读户口所在地对口地段的公办小学。

当中要求父母需100%拥有改房产份额，适龄儿童入户该址满一年以上，就近原则上指居住地与学校距离在3公里以内。

然后，番禺区的小升初入学途径，还是按照户籍地就近入学原则：具有番禺区户籍的小学毕业生、且在规定时间内办理入学报名手续的，由户籍地所在教育指导中心划片安排（或电脑派位）入读辖区内的公办初中。

提醒！敲黑板！购房与学位安排没有直接必然的联系。所以记得在购房前务必咨询当地教育指导中心，确认拟购房义务教育学位安排的详细情况。

番禺还有引进名校一条龙教育的板块吗？

答：当然有了！省一级广大附中附小和广大附中（大学城校区），就在大学城板块。自驾车约20分钟可以直达珠江新城，大学城四面环水，是低密度的岛居豪宅区。岛内的小区都比较新，并且有较多越秀地产打造的小区，目前二手放盘参考价为5-5.7万元/平，基本以大户型为主。如星汇文华94平两房放盘价约500万元/套。另外，还有少量在售新房，总价超过1千万元/套。

您觉得这房子贵吗？买买君告诉您一件事，最近位于传统教育大区越秀区东风东路某楼盘开售。根据地段划分该小区对应某省一级小学。楼盘以小户型为主，最大的户型60平的两房，总价520余万元起。而该项目单体楼设计，紧邻东风东路，每层3梯24户，居住单位没有阳台，没有天然气入户，均为开放式厨房……当然胜在周边配套齐全，临近三条地铁路线站点，名校环绕。楼盘销售说“留给孩子再多的财富，都远不及给孩子最好的教育和无限成长的可能”。

未来番禺教育学位供应情况如何？

答：根据番禺区政府公布的数据，截至2020年，番禺区规划小学206所，中学66所，职中5所，幼儿园421所。新增小学学位93000个，中学学位61000个，职中学位2100个，幼儿园学位68000个，基本满足全面二孩政策后增加的需求。

如果您觉得本期内容不错，欢迎表达对买买君的肯定！

网易房产旗下自媒体

原创内容欢迎转发

转载请联系买买君

weixin ：maimaimai163

关爱买房公会

网易房产原创自媒体

微信：guanaimaifang

你可以不买房

但如果你想买