导语：2005-2007年间，罗湖区住建局将松泉公寓小区列入174个老旧住宅区之一。坎坷改造道，松泉公寓2000名业主已经走了12载，何处才是终点？10月31日，罗湖旧改再启动，位于罗湖布心的松泉公寓改造前期调查摸底工作启动。

10月31日，位于罗湖布心的松泉公寓改造前期调查摸底工作启动。粗略统计，截至11月5日中午12点，已有近900户业主进行了改造意愿登记。

2005-2007年间，罗湖区住建局将松泉公寓小区列入174个老旧住宅区之一。坎坷改造道，松泉公寓2000名业主已经走了12载，何处才是终点？

1、实探：出门回来就不认识家了

松泉公寓，位于罗湖布心太白路，建于1987年，1988年部分楼宇陆续竣工并投入使用。小区占地约4.7万平，总建面约11.3万平，共17栋住宅楼，1931户，近6000人在此居住。

据了解，松泉公寓由原深圳石化工业集团股份有限公司所属的深圳石化房地产有限公司开发建设，原为石化水贝工业区配套宿舍，直至1996年才逐步改为住宅楼。一份由业主提供的购房合同显示，当时松泉公寓每平米售价3055.5元。

今年4月，经媒体报道，两个月内发生两次火灾事故的松泉公寓再次进入公众视野。4月26日，东晓街道办牵头成立松泉公寓第一届业主委员会。

10月31日，由东晓街道办主导、松泉公寓业委会协助，松泉公寓老旧住宅区改造前期摸底调查工作正式启动。

业委会办公室门前，业主正在登记改造信息

11月5日上午，乐居来到松泉公寓业委会办公室。在业委会工作人员及热心业主的引导下，改造信息采集工作有条不紊地进行。

4号楼斑驳的外墙

松泉公寓业委会委员陈先生告诉乐居，小区自投入使用至今已近30年，由于当年建筑标准低、规划配套不足等原因，楼体质量差，公共配套缺失，消防存在严重的隐患。在业委会吴主任的带领下，乐居走访了松泉公寓。

墙体开裂、天花板脱落

松泉公寓的楼宇质量问题由来已久。

松泉公寓2号楼一角

墙体开裂

2005年4月，深圳市住建局委托第三方机构对松泉公寓9、10、11栋楼进行安全鉴定。鉴定结果显示，这3栋楼为局部危房，部分构件具有危险性，应立即进行加固。2016年11月，松泉公寓危险房屋鉴定结果为“B级”(共有A、B、C、D四个级别，D级最严重)。

业委会吴主任带着乐居来到松泉公寓2号楼。

2号楼外墙曾进行过简单翻新，外部与其他楼房相比较为崭新美观，内部却“别有洞天”。今年4月，2号楼电梯间上方出现一条明显的裂缝，但电梯仍在运行。乐居走访当天，裂缝已被修补，但电梯口通道及天花板的裂缝仍是触目惊心。

2号楼电梯口的裂缝

2号楼共8层，除去顶楼，1-7层的地板、墙面及天花板均出现不同程度的连续性裂缝，以7层最为严重。

由于楼龄较长且建筑质量差，墙体脱落也令业主头疼不已。“家里天花板动不动‘啪’掉下一块，”一位在12号楼居住近10年的业主告诉乐居，“苦不堪言，尤其是下雨天。”

出门回来就不认识家了 （业主供图）

车辆挤占消防通道

吴主任介绍，松泉公寓停车位约360个，但实际停放的车辆近500辆，“一到晚上，小区道路全是车。”

4月19日早上7点多，17栋一楼一面馆员工在给电动车充电时，由于操作不当发生爆炸起火，火沿着排烟管道蔓延到天台，幸未造成人员伤亡。

业主陈先生无奈表示，“事故发生后，消防车都进不来，因为水压问题，打开消防栓根本就没有水。”乐居走访看到，即便道路旁张贴了“消防通道 禁止停车”的告示，仍有不少车辆停在道路两侧。

12年坎坷改造路

自纳入罗湖174个老旧住宅区以来，松泉公寓已走过12个年头。

2005年4月，深圳市住房和建设局委托相关机构对松泉公寓9、10、11号楼进行了安全性鉴定，并于同年4月18日出具了鉴定报告。鉴定结果为：松泉公寓9、10、11号楼为局部危房，氯离子含量没有超过相关规范要求，部分构件属危险构件，应立即进行加固。

2005-2007年间，罗湖区住建局对各个街道上报的老旧住宅区名单进行核实后，松泉公寓小区被列入174个老旧住宅区之一。

2013年初，东晓街道曾组织过推进松泉公寓的城市更新改造工作。在小区全体业主征集城市更新改造意愿中，初步征集取得了约70%的业主签名。

2013年3月底，市政府出台规定，要求深圳旧住宅区原则上暂不纳入拆除重建类城市更新，松泉公寓旧改意愿征集等城市更新前期准备工作戛然而止。

2016年11月，据南方都市报报道，松泉公寓危险房屋鉴定结果为“B级”(共有A、B、C、D四个级别，D级最严重)。罗湖区住建局表示，如达到“D级”，将采取清楼行动。

2017年4月，两个月发生两次火灾使松泉公寓小区的安全隐患再次进入公众的视野。

罗湖区住建局回应，将与东晓街道办督促松泉公寓所有责任主体按规定对房屋进行修缮。同时，区住建局也表示，根据检测鉴定报告，松泉公寓鉴定等级为B级，尚未达到城市更新的要求。但是，如果业主改造意愿强烈，在满足“两个100%”(业主100%同意棚改，100%同意棚改补偿标准) 的要求后，可在政府主导下进行棚改。

2017年4月，东晓街道办收到了松泉公寓业主要求成立业委会的书面申请。东晓街道办牵头成立了松泉公寓首次业主大会会议筹备组，并安排工作人员到现场讲解指导，在小区现场悬挂宣传横幅，动员广大业主积极参与业委会选举。4月26日，松泉公寓第一届业主委员会选举产生。

为彻底改善松泉公寓老旧住宅区的现状，小区业主委员会多次向政府有关部门诉求申请小区改造。2017年10月31日起，经深圳市罗湖区政府部门同意，东晓街道办事处拟对松泉公寓老旧住宅区，进行改造前期调查摸底工作。

乐居了解到，由于环境较差，配套缺失，松泉公寓大多出租给水贝珠宝工业区工人居住，仅有539户为自住。“我们现在在外面租房住，都希望政府快点改好，可以早日搬回来，”一位业主表示，大家的改造意愿非常迫切。

摸底工作自10月31日启动以来，截至11月5日，已有近900位业主登记了改造意愿信息。

3、均价5万/平，旁边已有小区卖到7万/平

松泉公寓小区位于太白路和翠竹路交汇处，毗邻围岭山，小区有登山道直达围岭山。小区距离3号线水贝地铁站A出口约800米，门口是松泉公寓公交站，有19条公交线路经过，属翠园中学东晓校区和东昌小学学区。

链家统计数据显示，松泉公寓目前有10套房源在售，挂盘均价50750元/平。历史成交记录显示，松泉公寓最新成交房源为一套总价288万、单价40028元/平的71.95平3室1厅。

周边小区有翠岭山庄、长富花园、碧岭华庭、双御雅轩等，链家二手房数据显示，除双御雅轩均价在72519元/平，松泉公寓周边楼盘售价均价在5万/平左右。

走出松泉公寓，布心路边上的IBC环球商务中心正在建设中，240米高的双子塔雏形初现，马路对面的水贝壹号在阳光下熠熠生辉，生机勃勃。

业委会吴主任介绍，由于时间久远，松泉公寓较多业主迁居在外，未能知悉改造工作。望知情业主相互转告，松泉公寓业委会在9栋113室等你回来登记。