说起西安，很多人的第一反应就是历史悠久，千年古都。而更仔细一点的人可能会说到回民街、大雁塔、钟鼓楼、兵马俑等这些标志性的建筑符号。西安不仅仅是十三朝古都，其实还是丝绸之路明珠，也是国家“一带一路”战略的前沿阵地。既是国务院批准的第三座国际化大都市，还是国家级新区。西安既是“米”字型高铁的汇通之处，还拥有枢纽型机场，更有“双代码”的西安内陆港。而且还是历史与现代的交汇之城，更是人文与创新的领先之城，还是未来的“硬科技之都”。

西安具有科研院所多，高校多的显著特点，因而整合西安的科技资源优势。使其能够协同发展、创新发展，能够和地方经济发展相结合，这是“硬科技”能够发展的先决条件。其次是政策支持和鼓励，包括科研院所、高校、企业、工业园区及“双创平台”对“硬科技”的持续投入，股权激励，资本化运作和良性的退出机制。这样一来，“硬科技”的创新成果能够快速地转化为现实生产力，可以有效解决了科技成果转化的难题，还实现了地方经济快速发展和保持院所创新动力的双赢。

但是今天，我们不仅仅关心西安的未来，还关心西安的现在，更关心西安老百姓的购房需求。西安的房价由原来的不温不火到现在新建住宅价格指数已经连涨20个月。那么除了政策利好之外还有没有别的原因？

首先是西安本身的房价较低，再加上外来资本的进入，这就促使了很多外来力量来西安购房。再次是品牌房企的进驻，品牌开发商快速进入西安，兼并收购抢拍有利地块，促使地价上涨。而房价也就应声而涨。第四是本地需求的大量释放，当购房市场开始慢慢升温的时候，刚需、改善性需求、投资性需求三者叠加，致使购房市场上的需求群体大量增长。最后是交通优势的初步凸显，从多条地铁的同时开工到高铁网路东西南北全面贯通。西安作为西部中心城市对周边省份人口吸纳能力在迅速增强。

前面说了西安房价由中等价位水平一下就追平到现在的原因，那么我们接着来说后面房价的走势。

可以想见，在未来几年，居民收入和政策因素等变化不大。那么最重要的就是人口流动及人才引进了。其实这是最重要的，有足够的人口就有一切，就有需求、有消费、有创新、有税收。所以人才工作应该是未来很长一段时间政府要着力抓好的。在各个城市的“抢人大战”中，西安不是政策最优惠的，但一直也很努力。前面分析房价上涨的原因时有一点没说的就是随着落户政策的放开，吸引了大量的外来人口来西安落户、买房、生活。这些“新西安人”就是西安未来发展的蓬勃动力。

西安盛产大学生，但是留不住人。每年在西安毕业的高校毕业生有25-30万之间，与成都接近，但能够进入大型企业，又专业对口的人才，少之又少。另外一点就是提供的岗位太低端，工资太低。第三产业是用人主体，由于优质岗位少，供需不匹配，大学生就业率和签约率非常低，截止2016年，西安市每年增加人口约4.6万人，由此可见大部分人才都流失了。

由此可见，西安再不进行人才引进，不当好企业的“店小二”，那未来的发展也就无从谈起了。

而人才引进不单单只是免费申请福利公租房、降低毕业落户门槛、政府支持双创、建设创业工业园这些。而是需要媒体的支持、公共资源的支持、也需要品牌效应，更需要由点到面的突破、解决好人才的后顾之忧，但最关键的是形成人才引进制度化和人才发展产业化的东西。在这些方方面面，西安还需要向其他城市好好学习，有差距不要紧，重点是不要固步自封而是迎头赶上。

在未来，在拥有强大的人力资源和众多人才的基础上，可以将西安打造成为一个国内知名，全国先进的创业示范孵化基地和以“硬科技”为主的智能制造产业集聚地。我们可以做的更好，格局更高，胸怀更大，将“硬科技”的发展更进一层楼。也为广大人才提供一个留的住、安心下来能发挥所长的技术土壤、文化土壤、产业土壤和制度土壤。

拥有政策红利的西安，老百姓是相信未来可期的，后期又有大量的人口涌入（人才引进）。所以未来一个周期的房价就是会尽量保持平稳状态，在平稳的基础上会有小幅攀升。

“首届全球硬科技大会”在西安的召开，这是西安产业转型升级的冲锋号，也更加彰显了西安奋起直追跨越发展的新步伐。祝福西安！