今天，滨湖学区又有重大变动。

合肥市规划局最新消息：合肥师范附小南校区规划曝光，学校位于滨湖区西藏路与林芝路交口西南角，拟建设四栋18.6米教学楼、一栋20.6米行政办公楼、一栋18.6米试验教学楼、一栋14.2米风雨操场（含食堂、体育场）等。

1

合肥师范附小南校区基本信息

占地面积：43333㎡，65亩

总建筑面积：36708㎡

停车位：机动车约237个；非机动车约571个

主要建设内容：4栋4层教学楼，1栋4层行政综合楼，1栋4层实验教学楼。1栋3层的体育馆（包含风雨操场、食堂）。

距离师范附小本部不足600米，再建南校区，原因应该是本部难以承载越来越多的生源，据小道消息：本部和南校区分高低年级，比如说1、2、3年级在南校区，4、5、6在本部。

我在师范附小官方网站上看到，在过去10年时间，学校规模增长近3倍，学生人数众多，校园安全存在隐患。大规模办学使得人均资源占有率下跌，到专用教室上课、到图书馆看书都要实行轮流排表制，学生人均面积占有率已经低于国家标准。因为人太多，不少班级只能在走廊上做操、在花园里进行大课间活动。

截至目前，师范附小“嫡系”学校只有3个，即师范附小本部、师范附小集团万慈小学，以及规划中的师范附小南校区。

2

合肥师范附小几大学校，目前仅两个校区办学，其他已经独立出去！

1

合肥师范附小本部

本部位于滨湖区中山路与西藏路交叉口，创办于1937年，2007年从桐城路整体搬迁至滨湖。现有54个教学班，3200多名学生，教职工163人。

这也是目前师范附小最被认可的学校。学区划分范围包括：东—徽州大道以西，南—方兴大道以北，西—玉龙路以东，北—紫云路以南。滨湖明珠、品阁、惠园、书香门第、棠溪人家、文华阁、春晖园、丽水家园、回迁房滨湖家园等，价格基本都在2万＋。

2

万慈小学

师范附小目前分两个校区办学，除了本部之外，还有个是师范附小教育集团万慈小学。

师范附小教育集团万慈小学，位于滨湖新区湖南路与贵阳路交口，2016年9月，正式投入使用。学区划分范围：保利五月花、万达城、恒大、宝能城（南）等项目。

在师范附小的官网上，可以查询到“万慈小学和合肥师范附小是同一个法人单位（即同一个校长），同一套领导班子。”

由于稀缺的地段、便利的配套、不可复制的自然景观，买房门槛比较高，生源比较不错，可以说师范附小教育集团万慈小学后期的质量和配置会向本部看齐。

我在百度百科上看到，师范附小二小、三小、四小目前已经独立出去，有独立的官网、有独立的企业法人。

3

合肥师范附小二小

合肥师范附小二小位于滨湖区广西路与南京路交叉口，始建于2009年，2009至2016年隶属于合肥师范附小，2016年7月正式成为独立法人学校。

学区划分范围：东—天山路以西，南—紫云路以北，西—徽州大道路以东，北—南京路以南。基本就是滨湖世纪城的学区房，包括琼林苑、春融苑、临滨苑、徽贵苑、福徽苑、振徽苑。

目前，二小在建南宁路校区，计划2018年投入使用。

4

合肥师范附小三小

合肥师范附小三小在天山路与万泉河路交口，是世纪金源开发建设的滨湖世纪城小区两所配套小学之一，于2010年6月建成并投入使用。

三小于2010年9月开始招生，仅有8个教学班，400多名学生，随着滨湖新区快速发展，办学规模急剧扩大，现有111名教师，46个教学班，2434名学生。

学区划分范围：东—庐州大道以西，南—紫云路以北，西—天山路以东，北—南京路以南。含滨湖世纪城树荫苑、徽昌苑、徽杰苑、观湖苑、利港银河幸福广场、万科时代之光等住宅小区。

目前，师范附小三小有了自己的新校区，即合肥师范附小三小（贵阳路校区）。

据悉，学校占地63亩，共设72个教学班。服务学区为徽州大道和云谷路西南的顺园、竹园、合肥云谷、都会1907、时光印象等小区。

5

合肥师范附小四小

Welcome to choose

合肥师范附小四小，位于四川路和杭州路交叉口。学区划分范围：东—徽州大道以西，南—云谷路以北，西—玉龙路以东，北—方兴大道以南。含云谷路南华冶新天地、华冶翡翠湾，滨湖万科城、保利拉菲公馆、中铁滨湖名邸、旭辉御府、高速时代广场、滨湖欣园等。

从目前来看，单独出去干的几个学校成绩还算不错。比如2016年师范附小三小语数英单科平均分第一，总分排名第一。

3

什么样的学区房价值比较高？

滨湖的学区建设，2015年建6所，2016年又建6所，2017年2所将开建……

滨湖，目前也是学区遍布。但学区质量，也是参差不齐的。

而学区到底值不值钱，最根本看它的供需。供大于求，就相对贬值，相反，就会贵。如果是学区遍地，只有拔尖的学区才值钱。

最近有篇文章很火，这篇文章叫《对不起，爸爸妈妈给不了你800W的学区房》。那什么样的学区房质量比较高？

1、各大名校的本部肯定不错，有最好的教育资源和最优质的师资力量。所以一般本部学区房价都比较高，吸引了一些优质生源，一批重视教育的资源，口碑越来越好。

2、学区房，除了学区的溢价率，归根到底是居住的地方。学区偏中上，交通、教育、医疗、商业各种配套5分钟步行都可以到达的房子，价格也不会低。

3、教育不局限于学校。买学区房时，生源质量和家庭教育同样很重要。

4、上好的学校，并不意味着万事大吉。在电视机《虎妈猫爸》里，为了小孩能上名校，倾尽家产卖房卖车，只为买套学区房。但是比较心酸的地方，是她对孩子说：你一定要努力，要对得起这房子。意思就是说，买学区房所花的钱，未来你一定要赚回来。

4

结语

关于买学区房的几点建议：

1、从房产保值增值来看，学区房肯定比非学区房要好，但房价也比较高，学区越好，价格越高。

2、学区房自用尚可，投资请慎重。学区房可以投资，但不建议去追涨已经是天价的学区房，这中间有极大的政策风险，对于明显已经过高的学区房，投资请慎重。

3、如何选择公办、民办教育？公办学校和民办学校在教育理念和教学质量上各有利弊，费用上民办较高，建议小学公办、初中民办、高中公办。

如果你有买房问题，可以加我微信。

合肥楼市

霸气！庐阳中轴18万㎡“明星盘”出山！

首付10万买学区房！9个月卖掉704套！城东Top1！

倾盘而出！这家地铁盘卖“疯”了！百米楼间距

专治财富焦虑！1.2万/㎡“吃下”滨湖湾区定心丸！

天鹅湖惊现“限价房”！近1000人围堵售楼部