11月16日上午，儋州市国有资产监督管理委员会委托海南华生拍卖有限公司对儋州市滨河雅苑项目资产（《儋州市城西片区控制性详细规划》10301地块进行拍卖！此次拍卖在儋州市公共资源交易服务中心依法公开进行，吸引了多家房企参与角逐。最终经过100余轮的举牌，富力地产以总价4.93亿元摘得该地块，综合楼面价3285元/㎡。此次拿地也宣告富力地产正式进驻儋州市场！这也是富力继陵水、文昌、澄迈、临高之后进军的第5个市县，形成一岛7盘布局。

△竞拍现场

△富力海报

据公告信息显示，该地块为儋州市滨河雅苑项目资产（《儋州市城西片区控制性详细规划》10301地块，用地面积：68214㎡，容积率≤2.2，建筑密度≤20%，建筑高度≤ 60米，绿地率≥40%，停车位≥1253个）。参考价：1.91亿元，竞买保证金1.5亿元整（以2017年11月15日12:00前到账为准），买受人在拍卖成交后5个工作日内付清标的成交款。标的按现状拍卖，产权过户税、费按国家法律法规之规定由买卖双方各自承担。

「 业内：价格偏高 但看好海南未来市场」

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竞拍价格出来后，受到业内热议，多人认为该价格偏高，但看中的是海南预期市场，将赌注压在了未来上。有业内人士在接受网易房产采访时表示“该地块若要平本，售价至少在7000元/㎡，但每个房企的成本把控能力不一样，盈利能力不同，重点还得看富力怎么定位。”

据相关资料显示，滨河雅苑项目所在的儋州城西片区，是儋州全面实施“一市双城三大功能区”的重点区域之一。随着中兴大道西延线、粤海铁路儋州站出口路的全线贯通，该区域也迎来了兆南熙园、国桢棕榈岛等一批房地产项目落户。目前兆南熙园的在售价格为6700元/㎡，国桢棕榈岛目前处于待售状态，价格不详，但此前的销售价格为5500元/㎡，广物雅拉湖畔是儋州城西区域当前在售价格最高的楼盘，均价8500元/㎡起。

△周边在售项目信息

3285元/㎡楼面价是什么水平呢？大约可以对标去年海口的楼面价。以去年海口为例，海南联投拍下滨海大道以西15亩地块的楼面价为2273元/㎡，海口城投拍下的秀英区金福路40亩地块的楼面价是3365元/㎡，绿地拍下博义盐灶八灶地块的楼面价是3704元/㎡，而当时海口市的房价为10000元/㎡左右。按照该目前儋州城西片区的均价水平而言，3285元/㎡的楼面价确实偏高，但进入2017年来，海南房价重回上涨通道，未来市场被普遍看好，在房企加紧土地储备的当下，富力拿地意在未来。

△图为园地路与交通路交汇处的那大城西新区新貌

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来源 | 网易房产综合

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