当阿里巴巴和腾讯市值不断飙升的时候，马云与马化腾的身家也是水涨船高。就在马云和马化腾轮番登上中国首富宝座的时候，业界惊呼，地产行业的造富传奇结束了。

然而，马云和马化腾的首富位子并没有坐热，就被一个地产商抢下来了。

11月16日，福布斯中文网发布2017年中国富豪排行榜，恒大集团董事局主席许家印位居榜首。马化腾和马云位居其后，分列第二、第三位。

今年以来，恒大、阿里、腾讯3家公司的市值屡创新高，但是，以“二马”为代表的互联网大佬，为啥还是干不过开发商呢？

股票才是造富神器

11月16日，福布斯中文网发布2017年中国富豪榜。得益于股价的持续上涨，恒大集团董事局主席许家印在今年福布斯中国富豪榜位居榜首。

过去一年，恒大股价涨幅高达469%，许家印的财富净值增加2156.9亿元。在这份富豪排行榜上，许家印是财富净值增长最多的一位。

来自互联网世界的大佬马化腾和马云紧随其后，位居第二、三位。相比去年，马化腾的财富猛增近57%，达到2581.8亿元。排在第三位的马云，财富净值增长超过三分之一，达到2555.3亿元。

除了这3位之外，榜单前十名的富豪还有王健林（1668.2亿元）、王卫（1476.3亿元）、杨惠妍（1370.3亿元）、何享健（1237.9亿元）、李彦宏（1132亿元）、丁磊（1118.8亿元）、李书福（1092.3亿元）。

是什么成就了首富？股票才是刷首富的神器。前有市值暴涨成就首富汉能李河君，后有借壳上市股价突破天际成就首富顺丰王卫。

然而，在首富的位置上，永远都是“打江山难，守江山更难”。无论是李河君还是王卫，凭借股价波动刷上去的首富很难长时间站稳扶牢。

许老板凭股价暴涨，短时间斩杀“双马”，登上首富宝座。然而，放在更长的历史周期，互联网圈让人闻风丧胆的“AT双马”，是许家印要守住首富座位不能忽视的力量。毕竟，比起行业来，马化腾有游戏，马云有淘宝，比起股票来，阿里和腾讯涨得都不慢。

几家欢喜几家忧。在这份榜单上，去年的首富、地产大亨王健林虽然位居第四，但是财富已然大幅缩水。越来越“轻”的王健林，会不会重返首富宝座，只能拭目以待了。

股价暴涨的秘密

截至11月17日，恒大市值为3847亿港元，腾讯市值为3.83万亿港元，阿里市值为4749亿美元。

从市值来看，恒大在腾讯和阿里面前，只能算是小弟级别。那为啥许家印身家比马化腾和马云还要高呢？

秘密就在持股比例。

公开信息显示，许家印目前持有中国恒大股票比例为77.87%。

腾讯市值高达3.83万亿港元，那么马化腾持股多少呢？港交所资料显示，经过9月5日到7日连续3天减持，马化腾持股比例已经降至8.69%。

跟马化腾情况类似，虽然阿里市值远高于恒大，但马云持股也比较少。公开信息显示，截至2017年6月9日，马云持有阿里股权7%，为阿里第三大股东。

现在搞明白，为啥恒大跟腾讯和阿里市值有着天壤之别，但许家印身家仍然比马化腾和马云高了吧？

别急，恒大股票大涨，跟许家印的高比例持股密切相关。

许家印的高比例持股，导致恒大真实的流通盘非常少。正因为流通盘少得可怜，所以恒大的股票变得奇货可居。

过去一年，恒大股价已累计涨逾469%。在这背后，恒大的发展战略也经历了翻天覆地的变化。

今年初，恒大宣布由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变，原先高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。

为了降低负债，今年恒大成功引入三轮共1300亿战略投资，这对其向“三低一高”的发展模式转变有极为重要的意义。上半年，恒大引入700亿元的战略投资，还清1129亿元永续债，此举有效降低了资产负债率。

11月6日，恒大发布公告称，引入投资共计600亿元。按恒大2017年中报公布的数据进行测算，引入600亿战投后，其净负债率将大幅下降近4成。

除了降低负债之外，恒大房地产核心业务净利润暴增，也是股价持续上扬的催化剂。8月28日，恒大公布2017半年报：净利润231.3亿，同比增长224.3%；房地产核心业务利润273亿，同比增长249.6%；归属股东利润188.3亿，同比大增832%，均创上市以来最高纪录。

这也难怪恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧信誓旦旦地表示，恒大的股价有进一步上升空间，股价仍然没有处在合理水平。

只不过，不确定的事情是，恒大这种业绩增速，在房地产的小年里，还能维持多久。毕竟，排在许家印身后的马化腾和马云，最近正风生水起去。