自8月初深圳发布《关于加快推进棚户区改造工作若干措施(征求意见稿)》，棚改就备受瞩目。先是华富村率先成了“棚改第一村”，再是各老旧小区业主主动申请棚改。

近日，位于龙岗的南岭村传出即将进行棚改的消息，被传入驻的天健集团也回应正积极关注南岭棚改。就连目前正在进行的小产权登记，也被看作是政府棚改前的“摸底”……

那么所谓的南岭村棚改到底靠不靠谱？目前官方网站上并没看到相关公告，是否列入棚改还有待考证。有知情网友称，没有听说棚改有进展，这可能是小产权房中介为了卖房夸大事实。

不过楼校长发现，其实早在2012年南岭村就曾纳入过旧改规划，但因为长期不能推动最终被清理出名单。

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最新情况

咱们先来看看捋一捋前因后果。

最新情况是，龙岗南湾街道办事处成立了“房屋信息登记”工作组，对富璟花园、南洋花园、荔枝花园开展房屋信息登记工作，这一举动被看作是政府棚改前的“摸底”……

据网传的文件显示，早在9月份南湾街道办召开了龙岗区南岭村棚改工作会议。据悉，天健集团将参与到棚改工作中。而就在上个星期，有中介也宣称天健集团将入驻南岭，正式实施棚改资料收集工作。天健集团虽没有正面回应，但表示积极关注着南岭村的棚改项目。

不过楼校长在龙岗城市更新官网查询，并未看到相关的信息。（欢迎南岭村村民来爆料~）

其实，早在2012年南岭村就曾纳入过旧改规划，但在2012年底，在对纳入旧改计划但长期不能推动的项目依次进行清理的行动时，南岭村最终出现在成为首批被清出的名单上。

究其原因，主要是房产没有得到确权，因为报旧改要求最低70%建筑面积能够确权或有正当手续的物业才能批，当时的南岭村的确权比例仅仅在20％-30％。

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小区详情及网传规划

再来看看小区具体情况以及网传的规划方案。

地址：龙岗区布吉镇南岭村

面积：总面积是4.12平方公里，总建筑面积约200万平方米

平均容积率：约12.56（是深标上限的2倍）

南岭村小区：小产权房小区包括荔枝花园、富璟花园、南洋花园、玉岭花园、南晶小区、锦绣山庄、黄金富苑、富源居。

小区人口：总居住人口67488人

基础设施：

以下是网传的初步改造方案：

图片来源网络

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南岭村房价及周边房价

由于南岭村里都是农民房小产权房，以往价格一直不算高，但最近因为棚改的消息，这几个小区的房价一直在涨，平均单价在1.5万左右，甚至达到2万。（以下是目前安居客网上南岭村小产权房的报价）

数据来源：安居客

再来看看周边新房和二手房价：

数据来源：链家网

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相关评论

前面提到了2012年南岭村就曾纳入过旧改规划，但由于长期不能推动被清出计划名单上。主要原因是房产没有得到确权，并且南岭村涉及范围广，改造难度也比较大。

而大部分了解情况网友的评论，也间接指出了旧改难度问题。

@hao514：都说捕风捉影，但南岭棚改还连影都没有。这消息是几个卖小产权的中介放出来的。

@我是认真的哟：南岭村拆？别想多了，就是摸底，不让拥有农民房的业主申请公租房而已

@梁成：想法是挺多，不过别想赚钱。房子是拿来住的，不是拿来炒的。最近一些业主，想趁机卖掉。小产权房也敢叫价，非法交易，必定会遭受损失

@家和万事兴0：我代表南岭里面几百家中介发来贺电，感谢楼主的大力宣传，让里面的中介一个月收入可以吃5，6年

@hwt82：成千上万的小产房，对应着成千上万的业主，接近饱和的容积率，你告诉我改造的成本和意义！

@jianying614：改南岭村难度估计比任何区域都大，其它小区就不说了，好像整个求水山公园都是南岭村集体土地

@Ditter：一年后再回看这个贴，看是个大笑话，还是真的是个实实在在的利民工程。

资料来源：家在深圳