我爱铺网讯 合肥11月第四周商业地产大事件：近日，合肥肥西官方网站震撼发布一则信息，《肥西县社会公共服务设施专项规划(2017~2030年)》公众意见征询草案，目前规划基本敲定。未来将围绕产城融合示范区核心区，打造合肥主城区西南公共服务中心，辐射整个西南组团。

1.肥西火了！133个项目，3483亩土地，总投资63亿！

关键词：肥西规划、合肥发展、商业地产

事件概述：近日，合肥肥西官方网站震撼发布一则信息，《肥西县社会公共服务设施专项规划(2017~2030年)》公众意见征询草案，目前规划基本敲定。未来将围绕产城融合示范区核心区，打造合肥主城区西南公共服务中心，辐射整个西南组团。

肥西3年要建133个大项目，到规划期末，共规划247个项目，总投资约89.9亿元，总需占地约5701.88亩；近期（2017-2020年）：共133个项目，总投资约62.53亿元，总需占地约3482.52亩；远期（2021-2030年）：共114个项目，总投资额约27.36亿元，总需占地约2219.36亩。

《规划》提出，将打造合肥主城区西南公共服务中心：围绕产城融合示范区核心区，打造肥西公共服务中心，辐射整个西南组团，打造以公共文化、体育功能为主导，社区中心为支撑的公共服务聚居区。

《规划》明确，将形成“1+5”公共服务中心结构，即：老城服务片区、城南服务片区、产城融合示范区、城北商贸物流产业片区、桃花产业片区、新港产业片区，并构筑“十五分钟”优质生活圈。

事件点评：投资89亿，规划247个项目，构筑“十五分钟”优质生活圈。未来的肥西

配套设施更加完善，区域发展也将迎来全新突破。

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2. 合肥元一时代广场逆境求重生 欲以儿童业态焕发新机

关键词：元一时代广场、儿童业态、合肥商业

事件概述：昔日繁华的元一时代商圈可谓无人不知无人不晓，这里汇集了沃尔玛（胜利路店已撤场）、北京华联、家乐福（恒丰店已撤场）、百盛 （已撤场）、希尔顿大酒店、国生电器等诸多名企和多种商业业态。

近日，爱铺君实探发现在胜利路与北一环路交口（原百盛所在地），正在进行火热的装修中。元一时代广场正在进行一次前所未有的大换血——天天星悦城。

天天星悦城创新共享童心消费商业模式，以实现城市生活家为目标，打造一站式遛娃儿童主力业态，科学衔接乐、潮、悦、享四维主题理念，汇集休闲、购物、餐饮、娱乐等全能所需的精品型童趣玩商业中心，预计明年1月正式开业！

事件点评：曾经繁华的元一商圈，在饱受地铁修路中，人气大不如前。主力店之一的百盛店撤出，如今天天星悦城接手，开启全新的商业模式，元一时代广场未来能否恢复往昔的光彩？

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3.合肥滨湖科学城规划即将启动 将汇聚全球智慧

关键词：合肥滨湖、滨湖科学城、合肥发展

事件概述：量子信息与量子科技创新研究院已开建，大科学装置托卡马克创造新的世界纪录，人工智能机器人“智医助理”高分通过国家医考……合肥综合性国家科学中心获批才10 个多月，就已经取得了一系列重大科研成果。小编从省发改委召开的合肥综合性国家科学中心重大成果新闻发布会上获悉，除上述成果外，可用于肿瘤治疗的国产超导质子医疗系统研制也取得新突破，大科学装置集中区已完成选址工作。

今年9 月，《合肥综合性国家科学中心实施方案(2017-2020年)》印发。根据方案，合肥综合性国家科学中心将规划建设滨湖科学城，即在高新区布局建设国家实验室核心区和成果转化区，围绕中科院合肥物质研究院(科学岛)建设大科学装置集中区，依托中国科学技术大学、合肥工业大学、安徽大学建设教育科研区，今后将引导大科学装置、交叉前沿研究平台等创新资源集中在此区域布局。

事件点评：合肥市近期将启动滨湖科学城规划，按照“尖端引领、集中布局”的原则，借鉴国际先进理念，邀请国际一流设计单位和专家，从空间结构、社会结构、产业结构等各个方面，高起点规划建设滨湖科学城。

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4.房价有望20000+ 住包河区这个地方将身价猛涨

关键词：合肥房价、包河区、葛大店片区

事件概述：11月17日，包河231亩巨无霸地块以单价1874.97万/亩，总价43.343亿成功出让。待该地块开发后，房价有望20000+，周边住户身价暴涨!同时，地块旁地铁4号线和密集的人口分布将促商业发展!

据悉，包河S1706号地块是包河区2017年出让的巨无霸地块，占地面积231.1661亩，规划用途为商业居住。该地块分A、B、C、D四个小地块，其中A地块地处北京路与龙川路交口位置，楼面价18749.91元/㎡。地块四至分别为：东至花山路，南至龙川路，西至北京路，北至祁门路。

在11月17日下午的拍卖现场，该地块被信达地产以单价1874.97万/亩，总价43.343亿成功，溢价率223.27%。

而此次成功出让的包河S1706号地块，其中的A地块楼面价18749.91元/㎡，B地块楼面价12784.03元/㎡，C地块楼面价11249.95元/㎡，D地块楼面价9374.95元/㎡。待地块开发后，推出的新房价格或将突破15000元/㎡，甚至达到20000+。

当然，该地块内住宅产品入市后，也将推动周边二手房价格的增长。居住在地块附近的住户，其身价也将有很大提升。

事件点评：包河S1706号地块周边由于商业稀缺，而该地块商业的入市，则填补了区域内的商业不足。同时，该地块内商业还具备了稀缺价值，未来更具发展空间。

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5.合肥商业地产再迎利好！商业用房可改租赁住房！

关键词：合肥商业、租赁住房、商业用房

事件概述：近日，合肥市政府出台了《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》。一系列利好政策正在袭来。合肥发布培育发展住房租赁企业，允许符合条件的商业用房改建为租赁住房，用水、用电、用气按居民标准执行；唯一住房为租赁住房并登记备案，可同等享受教育、医疗等各种资源。

合肥认真贯彻落实党的十九大精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

事件点评：房子是来住的，不是用来炒的！利好政策的推出，为合肥楼市的健康发展带来更多可能。

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