现在很多朋友都有买房的想法，一些购房者因为资金不足在选择支付方式的时候一般会选择贷款，那么个人应该如何办理抵押贷款呢？

小编为大家详细介绍一下个人办理房屋抵押业务的流程以及资格认证。希望对您有所帮助。

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一、申请该项贷款的资格

借款人应同时具备以下条件：具有中国国籍、年满18周岁、申请贷款年限加实际年龄不超过65、有稳定的工作与收入、个人信用良好，本人或直系亲属在本地区拥有可用于抵押的房屋。

二、对抵押人(房主)有何要求

允许借款人使用其直系亲属房产作为抵押物申请该贷款，作为抵押人应同时具备以下条件：具有中国国籍、年满18周岁、65周岁以下、健康状况良好、本人在该地区拥有可用于抵押的房屋。

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三、对贷款用途的限制

1、可用于个人消费(如：购车、购房、装修、购大件家具电器、本人或子女学习培训、出国深造等)

2、可用于个人助业(如：借款人单位经营需要等)

四、对抵押物有何限制

1、建筑形式：住宅楼房、公寓、底商、别墅、写字楼房

2、建成年代：80年以后的房产

3、产权形式:大产权的商品房、上市的央产房、5年以上的经济适用房(5年以内的也可以办理具体面议)、成本价房产。

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五、贷款所需基础手续有哪些

1、借款人(及借款人配偶)：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明，借款人居住证明、所在单位营业执照副本复印件加盖公章(国家机关或大型、知名企业除外)、与贷款额等值的消费凭证(包括：发票、收据、合同等)。最好另提供学历证明、其他房产、存款证明、车辆证明等，用以优先加快办理。

2、抵押人(及抵押人人配偶)：夫妻双方身份证、户口本、结婚证，抵押人名下房产证(如成本价购房需提供房屋买卖契约)。