广州教育资源“摊大饼”，老牌名校办新校区、郊区新学校拔地起。时代变了，买房思路要更新，学区房≠老破小。为此，“关爱买房公会”专门推出重磅策划——「名校进化论」，让买买君帮你破解，如何花更少的钱，买更好的名校盘？

有钱人买在哪，哪里就建新学校

如果说“程序员搬到哪，哪里就会考成学区房”，那么，对于广州的豪宅盘来说，这句话可能要改成“有钱人买在哪，哪里就会建新学校”。这种情况在哪个区最典型？本期要说的就是：白云学区房。

按2017年初的计划，白云区今年新开办4所中小学，包括京溪小学恒大御府校区、棠溪小学百荣园校区、金沙小学恒大绿洲校区、岭南新世界南区中学（广州培英中学初中部）。合计增加学位3940个，其中，小学学位2160个，初中学位1800个。

从这4所中小学的名字就能看出，清一色建在楼盘里，而且基本都是豪宅无误。普通人总在拼命买学区房，但原来在有钱人看来，只要房子喜欢，没学位？不存在的。

所以，本期买买君重点挑选了京溪小学（恒大御府校区）和华侨中学（金沙洲校区），踩踩周边的恒大御府、御金沙、保利西海岸和深业江悦湾4个楼盘，看看豪宅盘的名校长啥样？有钱人买房到底看不看重学位？

京溪板块

1千万的房 出门就能读省一级

根据买买君了解，京溪小学是白云区的省一级名校，目前在白云区已经有三个校区，除了位于京溪路的校本部，另外两个校区都建在小区内，分别位于白天鹅花园和恒大御府。

其中京溪小学（恒大御府校区）原计划今年开学，但在2017年白云区公办小学招生计划里，并没有找到这所学校对应的地段划分，意味着可能计划延迟，今年并没有正式开学。

买买君在恒大御府看到，目前小区已经基本建好，而学校的位置也有清晰的标注。

但校园内并没有学生上课，买买君向楼盘销售打听到，受周边施工影响，目前小区报名的学生可以在京溪小学其他校区入读，等明年再迁回恒大御府校区。但这个说法靠不靠谱？买买君还要打个问号。

▲京溪小学（恒大御府校区）实景

不过无论如何，省一级名校就在小区里，学位应该跑不掉。那么，这样的房子要卖多少钱？

恒大御府临近地铁3号线梅花园站，小区共8栋洋房和部分回迁房，其中商品房600多套。目前仅剩3栋洋房在售，户型为145-180平三至四房，毛坯均价4万多/平（毛坯价？你懂的），目前是现楼发售。

▲恒大御府已经是现楼

其中，145平只做了三房，有钱任性，双阳台，南北朝向，望小区中央园林，视野不错。180平是四房，买买君看到网签数据，最近成交的1套均价53034元/平，总价去到955万。

买买君也向周边中介了解到，附近一带20年左右楼梯房，均价也去到3万多/平，周边10多年楼龄的电梯房，均价甚至高达4.5-4.8万/平，紧追一手房价。

对口初中不行 花钱还能上民校

根据2017年白云区小升初规定，目前京溪小学对口的是同和中学，但同和中学的口碑嘛……一言难尽。因此在小升初时，不少家长会选择民办中学，像白云广雅实验学校、华师附中新世界学校和广外附属中学等，都是热门选择。

白云广雅的学费是3.36万/年，华师附中新世界学校的学费是3万/年，广外附属中学的学费是2.6万/年。当然，对于住白云豪宅盘的人来说，这点学费也是小意思了。

金沙洲板块

如果说京溪板块太土豪，那买买君再带大家看看以前被认为是洼地的金沙洲板块。首先，买买君来到位于6号线始发站的御金沙，根据地段划分，御金沙带属于金沙小学的学区范围，小升初对口的是华侨中学（金沙洲校区）。

▲御金沙小区环境

不想多走1公里 每年多花1万8

但据了解，因为金沙小学距离御金沙还有点距离，而且也不太有名气，大多数业主选择在离小区最近的广附实验小学入读，这所民办小学每年学费1.8万。但其实两所学校距离不过1.5公里。果然穷人才抢学区房，富人更爱民校？

▲两所学校距离1.5公里

▲广附实验学校实景

御金沙总共有2800户，包括洋房和别墅，绿化率36%，定位同样是高档小区，目前入住率约9成。买买君踩盘当天看了2套二手房，第1套83平两房，300万，单价去到3.6万/平。第2套103平三房，420万，单价高达4.1万/平。

中介表示，御金沙三房目前放租可以去到5千/平，听起来好像不算低，但仔细算算，420万的房子1年收租才6万，年化收益率只有1.4%。（瞬间有点心疼房东……

名校旁房价 三年翻了不止1倍

金沙小学小升初对口的华侨中学（金沙洲校区），也是板块1所值得关注的新办学校。华侨中学是广东省国家级示范性普通高中，本部在越秀区起义路，金沙洲校区在2014年已经正式招生，今年刚好诞生了第1届毕业生。

▲华侨中学（金沙洲校区）实景

今年，这所学校在金沙洲校区招收了高一（10个班，共480人）和初一（2个班，共92人），高一面向全广州市招生，初一面向金沙洲三所公办小学（沙凤小学、金沙小学、横沙小学）招生。

华侨中学（金沙洲校区）旁边就是保利西海岸汇海组团，小区大约有2700多户，以89-94平的小三房户型为主。项目背山望江，视野开阔。目前拿证普遍还不够两年，所以二手放盘不是很多。

▲保利西海岸实景

买买君看了1套21楼90平小三房，东北朝向，两梯6户，放盘总价305万， 均价接近3.4万/平，另外1套86平三房，虽然面积小，但由于是东南朝向，放盘价更高，去到320万。

中介还强调，90平那套业主原来放盘价是330万，现在急售，降到305万，所以已经算是“笋盘”了。

没有对比就没有伤害，买买君记得，3年前保利西海岸的新房才卖1.6万/平，3年时间不止翻倍。（暴露年龄系列）

而保利西海岸旁边的深业江悦湾，同样是大社区，2016年售罄，目前1期91平三房，放盘总价也要330万，另外1套96平三房，因为是顶楼，放盘价比较低，325万可以拿下。撇开业主报价的水分，基本跟保利西海岸持平。

▲深业江悦湾实景

保利西海岸和深业江悦湾，同样属于金沙小学的学区范围。对这3个楼盘的业主来说，孩子保底的升学路径是：金沙小学升华侨中学初中部，如果高中也考入华侨中学高中部，那基本上12年都能实现走路上学。

又贵又难进的民校 不在越秀在白云

根据2012-2016年的统计数据，白云区无论是学生规模，还是教师规模，都在广州各区中排第1。更重要的是，其实白云区才是广州拥有名师最多的区域，而且数量一直都很稳定。

不过与其他区不同，在教育上，白云区的亮点经常出在民办学校上。

2016年，广州小学第1年实行网上报名，在全市297所民办小学中，白云区就占了79所。而在报名人数最多的10所民办小学中，就有4所在白云区，分别是广外附设外语学校、广外附属小学、三元里实验小学、民航广州子弟学校，占了接近一半。

白云区的民办小学有多受欢迎？大家随意感受下这组数据：2016年，广外附设外语学校的报名人数达到了1804人，位列全市第2，而全区最难进的三元里实验小学，2016年录取比例仅为1：6.07，超过6个人抢1个学位！

为什么越来越多家长更爱民校？

▲民办学校不受地段限制，但也不是有钱就能读，通常还要笔试面试，经过筛选，生源的水平更高。

▲民办学校有实力高薪聘请资深教师，而且不是铁饭碗，实行优胜劣汰，更能保证师资条件的稳定。

▲公办学校学位紧张，只能大班教学，而民办学校没这方面的压力，往往是小班制，保障教学质量。

在学区房价格被炒到这么高的情况下，到底是咬牙买带学位的“老破小”，还是住得舒服点把省下的钱用来读民办学校，你会怎么选？

买买君的感觉是，真正的穷人没办法考虑买房，真正的有钱人买房不考虑学位，这两类人都不太有焦虑感。而总是在纠结，最后拼了命也要买学区房的人，往往是比上不足比下有余的中产阶层。你，躺枪了吗？

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