房价的部分上涨，也有让那些一直处于犹豫观望状态的买房者后悔，尤其是刚需者，去年可能还四千多每平的房子，过了个年，就悄无声息的变成了五六千每平，当初的犹豫，现在都变成白花花往外流的银子，心疼了。

当然，我们也应该注意到，现在很多楼盘都在给出均价之后，又标明“具体一房一价”，什么意思呢？

书面方面的解释，“一房一价”是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。

每套房子可能会因为户型和楼层的不同，而导致最终价格不一样，这是笼统的说法，明明是同一个小区买房，为啥你的房价比邻居的贵呢？我们今天来讨论讨论其他几种情况。

一、位置不同

一个楼盘，往往会有一期和二期，对开发商而言，一般情况下是不会一次性把所有房子全部拿出来的，首次开盘比后面开盘的房子一般价格会低一些，除了首次开盘的优惠之外，细心一点的朋友也会发现，后面开盘的房子一般位置比前面的要好，靠近景观，不临街，更安静。

二、朝向不同

如果同一楼层同一户型但是价格不同的话，这时候就是采光和朝向问题的影响，一般价格差异有但是比较小。

三、时机不同

这点其实很多购房者都没有注意，但这点又是最不稳定和心理上难以接受的，非常简单的例子就是，那些选择去年买房和去年选择观望准备今年买房的人，看到现在的房价心理一定是不同的。除此之外，开发商对于在一年中的不同时间段推出的房源也是有一些价格差异的。

四、业态差异

这个也非常好解释，比如说同一楼盘推出的洋房、别墅、高层、小高层等，当然价格就不同了。

不管怎么说，对于刚需置业者来说，买到自己心仪的房子就是一件令人开心的事情，如果同小区相比，价格稍微贵了那么一点点，可能户型一样的没你家楼层好，楼层一样的没你家采光好呢。所以还是相比例的