广州教育资源“摊大饼”，老牌名校办新校区、郊区新学校拔地起。时代变了，买房思路要更新，学区房≠老破小。为此，“关爱买房公会”专门推出重磅策划——「名校进化论」，让买买君帮你破解，如何花更少的钱，买更好的名校盘？

自从「名校进化论」系列上线，买买君就日服1颗“速效救心保心丸”，网友们便宜的嫌太破，新的嫌太远，近的又嫌太贵，买买君没挣你们钱，但彻彻底底体会到中介的心累。

本着报（po）复（guan）社（po）会（shuai）的原则，不能让买买君一个人瞎，本期我们干脆就来看看又新又近又特别贵的市中心学区房好了！（看完就知道，买买君如何拿着卖白菜的钱，操着卖白粉的心）

买买君选了两个坐标，分别是宇宙中心我大猪场所在地天河，以及天下掉一块石头都能砸到一片学霸的越秀，这两个区今年都新增了1所不得了的公立学校！

1

广州中学

（凤凰校区）

首先是天河，今年9月份，位于龙洞华美路的广州中学正式开学。这所学校，光听名字就抖三抖，想想同样以城市命名的学校，哪个不是当地的活招牌？

吞下47中建天河最大的中学

按政府的说法，将来广州中学会建成凤凰、五山、名雅、龙口和天润五个校区，办学规模达到150个教学班以上，要建成天河区最大的一所中学。

▲已开学的广州中学凤凰校区

这不是说说而已，政府一早拍板，直接把原来广州市最优质的区属公办完全中学——广州市第四十七中学，整体并入广州中学，作为广州中学的办学基础，所以广州中学，跟那种平地冒出来的新学校可不是一回事。

原本47中就是广州的省一级名校，国家级示范性高中，所以广州中学虽然是新学校，但可以理解为47中的升级版。师资啊，生源啊，还是熟悉的味道，还是原来的配方！

广州中学今年开学的是凤凰校区，在天河龙洞华美路，占地122亩，总规模60个班，校舍面积8万平方米。首批入读的是原本47中高一年级的新生。实行小班化教学，共16个班，640名学生。

▲广州中学凤凰校区实景

而47中原有的高中年级还是继续在原校区就读，直至高三毕业。预计两年后，47中现有的高中学生就全部毕业，到时候，47中所有的校区将全部转为广州中学初中部。

▲广州中学凤凰校区学生宿舍

根据今年的政策，广州中学开办22个初中班，跟去年47中的招生规模一致。而招生范围，也是按原来47中的对口地段来操作。

对口直升的一半是子弟小学

因为天河“小升初”主要采取对口直升，所以原本对口47中的华康小学、华阳小学（含华成校区）、龙口西小学、珠委小学、长征小学、华师附小，现在直接读广州中学初中部。

但是，珠委小学是广州市珠江水利委员会的子女学校、长征小学是广东省农垦总局和暨南大学华文学院合办的子弟学校，至于华师附小，只有华师教职工的子女才能读。也就是说，广州中学的初中学位，一半都被子弟们承包了，这生源，不得不服！

所以，普通人想要靠买房读到广州中学，只能看华康小学、华阳小学（含华成校区）、龙口西小学这3所学校的学区房。

照惯例，先祭出一张2017年招生地段表，看看哪些小区能读到这3所小学。

▲几所学校都在天河最好的地段

华阳小学：学区房均价奔10万

这里面，最牛的是华阳小学的学区房，省一级，跟东风东小学和培正小学，都属于广州学区房的第一梯度，意思就是，特！别！贵！

对口华阳小学的小区，最出名的就是豪宅盘峻林，当初开发商承诺带华阳小学学位，结果2015年不走运遇到地段重新划分，变成华成小学学位。业主不满，闹得沸沸扬扬，终于从去年开始，又转回华阳小学本部。

峻林2012年开盘才3字头，现在二手都要8-9万/平，5年时间房价涨了不止2倍。而且根据链家的放盘信息，这个均价还基本都是大户型。1套160平的三房，总价1400万，1套139平的三房，总价1300万，均价去到9.3万/平，真的不是普通人能扛得住。

便宜的像1998年的紫荆花园，现在楼梯楼也要去到5万+，1套90平的三房，楼梯5楼，放盘去到510万。而像更旧的侨怡苑，1991年建成，但胜在有电梯，74平的两房，总价498万，算下来均价也要6.7万/平。

华成小学：最低4字头还能买

原本的华成小学，现在已经并入华阳小学，叫做华阳小学（华成校区），同样可以直升广州中学，但始终没有本部名气大，所以对口的小区房价也明显低了。像天河北的祥龙花园，现在电梯楼均价大概5.2-5.5万/平，大户型算下来还可以去到4字头。

另外，对口华康小学的小区，目前楼梯楼也基本破5万，像林和东小区82平两房，总价就要460万。不过华成小学和华康小学规模都只有4个班，学位比较紧张。相比之下，中介推荐，想读广州中学，买龙口西小学的学位房可能更靠谱。

龙口西小学：学位多性价比高

龙口西小学其实是市一级，但因为可以直升广州中学，所以学区房比省一级的华景小学还吃香，房价自然也已经涨上去。像8月份还在5字头的楼梯楼，现在不少都冲上6万，像金田花园1套92平的楼梯两房，总价就要438万。

总结一下，能够直升广州中学的学区房，目前最低还有少量均价4字头，而最高的已经逼近10万元大关。但基本上，要读到广州中学，至少要准备400万。如果主要为了学位，不考虑自住，也可以找找附近的集体宿舍小区，可能还有“老破小”可以淘。

2

执信中学

（水荫路校区）

越秀名校多就不用说了，但就是这个垄断广州教育资源的强区，还在继续增加新校区，这么拉仇恨，你说气不气人？

废弃校舍咸鱼翻身秒变名校

今年9月份，执信中学水荫路校区（初中部）正式开学。这个学校的位置，原本是白云中学，但自从2010年，白云中学整体搬到金沙洲后，这片22亩的校舍就荒废了。

▲执信中学（水荫路校区）位置

靠执信中学接手，这片校舍才“咸鱼翻身”，而执信中学初中部也从18个班增加到30个教学班，每个年级10个班。

▲执信中学水荫路校区

▲执信中学水荫路校区翻新后

但因为校本部和水荫路校区相隔不远，所以目前初中部初一、初二的学生会在水荫路校区上课，等到初三再回校本部。

电脑派位白云区学生也能读

最神奇的是，明明水荫路是越秀的地界，但偏偏白云中学是“飞地”，实际属于白云区管辖，所以现在改成执信中学，也要给白云区的学生谋点福利。因此，学校和白云区教育局达成协议，新校区三年内要招收部分白云学生，真是天上掉下的学位啊！

那具体招生怎么操作？

首先，越秀区小升初实行电脑派位，也就是说，没有哪个小学的学生，可以保证读到执信中学。按照今年的“小升初”摇号，执信中学水荫路校区共招生100人，分别在第一组区和第二组区的学校随机抽取66人和34人。

第一组区的小学包括：东风东路小学、农林下路小学、育才小学和水荫路小学。

第二组区的小学包括：先烈中路小学、黄花小学、中星小学和云山小学。

如果是白云区的学生，想读执信中学，基本就是拼RP。首先在白云区内部，就要分各学区报名，然后进行第一轮摇号，中签的人才有机会参与整个白云区的派位。等于两次摇号都要中，才能拿到1个学位。

就拿今年来说，白云区新市片报名有780人，抽了78人，永平片报名747人，抽了88人，最后整个白云区加起来335人，再通过随机摇号，最终选出67人。（想想就累）

如果RP不行，就只能靠才华。执信每年还会在越秀和白云招28名体育特长（其中白云3个名额），另外在越秀、海珠、荔湾和白云，还会再招92名艺术特长生。（隔着屏幕都感受到现在学生的压力）

既然没什么方法能保证拿到执信中学的门票，就不谈什么学区房了。但其实光是学校开在那，都能让周边房价涨一波，毕竟白云区的父母说不定还要租房买房来陪读……

周边老破小260万能买两房

水荫路一带的楼梯楼，带省一级水荫路小学学位，如果是老破小的房改房，楼龄20年上下，均价在4.5-4.8万/平，如果是小区管理，均价就要去到5.5万/平左右。但胜在越秀的户型还比较小，所以260万左右还能买到1套小两房。

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