近日，北京市朝阳区金地国际花园小区业主向记者反映称，2017年，物业公司动用和挪用200万元专项维修基金，属于典型的为了突击花钱而巧立名目。

本报记者 小青 北京报道

反映：业主未签名物业动用房屋维修基金200万元

金地国际花园小区业主向记者反映称，所在小区的专项维修资金用项不当、细则不明。

近日，北京市朝阳区金地花园小区业主向记者反映称，2017年，金地物业管理集团公司华北区域物业公司动用200万元巨额专项维修基金对小区电梯进行维修。整个过程存在资金用项不当、细则不明、程序违法违规等问题。

业主由此怀疑物业公司维修电梯动机不纯，属于典型的为了突击花钱而巧立名目。那么，物业公司是否存在业主所说的为了突击花钱而巧立名目？

近日，记者来到金地国际花园小区进行走访调查。

记者了解到，金地国际花园小区位于北京市朝阳区建国路郎家园15号。小区具有独特的位置优势，距中国国际贸易中心800米。经过多年的建设，以中国国际贸易中心为核心的国贸商圈目前已发展成为国际化商务区域。

业主代表刘女士（化名）告诉记者，2017年 ，金地物业管理集团公司华北区域物业公司以维修电梯名义使用专项维修资金200万元。

业主代表王女士（化名）告诉记者，现在金地物业管理集团公司华北区域物业公司以维修热水管名义打算使用专项维修资金500万元。

业主质疑：维修资金用途不合规定

刘女士（化名）质疑称：根据物业相关管理条例，物业公司动用小区房屋专项维修基金的项目，必须经三分之二的业主同意通过 。

“我们并不反对使用专项维修资金，但要根据相关规定，要让这笔房子的‘养老金’做到‘钱尽所用’。”刘女士还强调，物业公司所涉改造项目所使用的专项维修基金预算，缺少第三方机构审核文件，不符合相关规定要求。

知情人告诉记者称，为博得三分之二业主同意，物业公司假冒业主签名表决以期达到项目通过目的。

业主代表刘女士（化名）和王女士（化名）证实，他们是没有签名的。

说法：如果物业未经业主同意则涉嫌违法

记者也就此事咨询了北京的一位律师，他认为，房屋维修基金使用非常严格，根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用， 维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。如果物业存在未经业主同意则涉嫌违法。

房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。

如果在业主不知情的情况下，物业公司动用业主的维修基金的这是不合理的。如果事实成立，无论物业申请的维修基金是否用到正确的地方，其做法都已经侵犯了业主的权利，需要承担相应的责任。如果申请到的维修基金并未用到更换小区相应的维修设备上，物业的做法就涉嫌欺诈。