近日，惠州市住建局对外发布关于《惠州市惠阳区新圩镇南部新城控制性详细规划》(草案)的公告。作为一份详细的规划草案，对未来新圩南部新城的规划和发展都有深远的影响。

1新圩南部定位生态宜居新城

以海绵城市的标准打造

新圩南部新城位于新圩南部，毗邻深圳市坪地国际低碳城，规划区东至深圳公路G205国道、西至新龙大道、南至与深圳边界，北至正在规划建设中的清云路。

△新圩镇南部新城地块划分编码图

资料显示，新圩南部新城将以海绵城市的标准打造，将定位为集居住、商业服务和低碳产业等功能于一体，配套设施完善的具有区域竞争力的生态宜居新城：规划总用地面积449.23公顷，其中城市建设用地396.90公顷，开发建设总量501.31万平米，居住和商业用地占总规划面积近5成，规划总人口数为8.5万人，设施按8.5万人配套。

△新圩镇南部新城土地利用规划图

除此之外，地块位置优越，响应深圳东进战略，新圩南部新城还将主动承接深圳等周边区域的功能外溢，促进深惠一体化发展，采用新城开发和城市更新并举的建筑模式，优化用地布局，完善公共服务设施，打造具有活力的“深惠门户、生态宜居新城”。

2未来新圩20分钟到深圳

预留深铁21号线、深惠城轨位置

资料显示，该规划预留深圳地铁21号线延长线和深惠城轨线路的使用面积：在205国道预留21号线位，并在深惠公路与新松路交叉口附近预留轨道站点，深惠城际轨道在长深高速公路东侧预留线位。

△新圩镇南部新城道路系统规划图

根据最新规划，深圳地铁21号线全长62.5千米，是连接南山前海至龙岗坪地的快速地铁线，目前延长线规划至新圩。

△地铁21号线规划

深惠城轨争取“十三五”期间启动建设，线路长度约128公里，起于前海中心区，串联南山西丽、深圳北站、坂田、平湖、东莞凤岗、大运新城、龙岗中心城、国际低碳城、新圩站、莞惠城际仲恺站、惠州西站、江北等城市重点发展地区。

△深惠城轨西线规划

深铁21号线延长线、深惠城际设站新圩，通车后将大大缩短深惠两地的通行时间。未来，从在新圩出发，约20分钟即可抵达深圳福田、前海。而众所周知，若从关外龙岗、坪山等地出发去深圳福田、前海上班需要60分钟到90分钟不等，相比之下，这个区位将在时间距离上比起关外更靠近深圳中心区。

3地铁城轨辐射助推新圩

轨道旁碧桂园翠湖湾畅享深惠同城生活

在粤港澳大湾区建设的背景下，深圳东进战略快速推进。新圩作为深圳东进首站之一，在城市交通配套的建设速度上已进入历史快车道，通过轨道交通的飞跃式发展，第一时间承接发展红利，区域价值凸显，将吸引深惠两地更多的人到此发展置业。

碧桂园翠湖湾，位于新圩南部新城中心位置，深铁21号线、深惠城轨新圩站旁，新圩城市主干道深惠公路（G205）旁，在“交通+资源+居住”等方面全方位发力，缔造生态人居新名片，承接深惠两地市民的居住需求。

目前，深铁21号线、深惠城际轻轨西线最新规划更加详细清晰，让深惠同城生活指日可待。届时，住在翠湖湾的人，从家门口出发，短短几分钟即可抵达新圩站，大概仅需20分钟，便可从新圩快速抵达深圳前海、福田、龙岗等地，畅享真正的都市繁华。

此外，随着新圩城市主干道205国道的升级改造完成，双向六车道，将承接区域联系功能，从碧桂园翠湖湾驾车出发约7公里、7分钟到达深圳坪地，约18公里、15分钟直达龙岗中心城，未来出行方式将更加多样化和方便。

除了具备优越的地理位置以及交通利好，碧桂园翠湖湾家楼下还集结了最精彩的生活。

18平方公里观音山脉、20万平米花山水库围绕，步行5分钟即到新圩黄金商圈，享银行、超市、中小学校、医院等完善的生活配套，家门口还打造了风情主题商业街，社区幼儿园，更规划有社区私家超大泳池，并引入社区巴士，生活十分便利。

对于紧挨龙岗的新圩，目前区域价值被低估，周边项目房价还徘徊在“1”字头，仅约龙岗的1/4。而轨道物业、区位的超强优势、独特的生态资源、成熟的生活配套、全国百强房企开发、园林、社区品质首屈一指等有利条件，将掀起碧桂园·翠湖湾的价值新一轮快速飙升。