通风、采光、日照，选房的三大要素，究竟如何选择？|163

通风，采光和日照这三点会对房屋的舒适度有极大的影响，那么针对这三点如何进行选择呢？

一、通风：

通风不仅仅是为了凉爽和呼吸新鲜空气的快感，更重要的是为健康，好的通风环境可以预防疾病。

户型南北通透就意味着你家房子通风好么？其实不然，通风问题并不是由一个方面的因素简单决定的，具体而言，有以下几个方面你必须注意到。

1、看小区楼间距

理论上，两栋楼之间的间距超过楼高的1.2倍，通风就不会有问题。但实际中，这样的社区基本不存在!选房时，只能尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物阻挡的住宅。而且，一旦房子前面有两幢较高建筑并排挡住，这个时候还有可能产生“高速弄堂风”，这种高速风对通风舒适性很不利。

2、看楼栋位置

迎风面与背风面的风压差过小，就很难形成对流，这样的楼栋中的房间会面临“有堂无风”的尴尬;园区中心位置，在前后无楼栋遮挡情况下，通风效果最好。

3、看建筑结构

一梯两户一定比一梯多户通风效果好，至于一梯多户的中间户型，通风程度会更差一些。因此，购房者如果要选择通风好的房子，应该尽量选择边套。同时，尽量保证一层楼面上户数不多于四户。

4、看所选楼层

一般来说，楼层越高通风效果越好，高层的高楼层比多层效果好，但考虑到9-12层是部分人认为的“扬灰层”，1-4层可能有树木遮挡，普遍来看5-7层或者12层以上会比其他楼层好一些。对于多层来说，越靠近顶层通风效果越好。

5、看房子朝向

南北通透的户型格局，在南北窗户均打开的情况下，可以让风穿堂而过，形成良好的通风效果。如果不是南北通透格局的话，冬季刮起北风和西北风，干燥寒冷;夏季刮东南风，潮湿多雨。南向的房子通风效果最好，其次是东南朝向。

6、看户型格局

这是最后也是最重要的一点，具体而言，也有很多需要注意的地方。

7、看面宽

地产行业常说的面宽，也就是房屋通风的横截面。

对于房子来说，足够大的面宽是良好通风能力的重要保障之一。与采光一样，面宽越大、进深越小的房子同样是通风能力越好的。各个房间，比如客厅、主卧的面宽和进深也需要注意，大面宽、短进深的房子通风效果好，进深与面宽的黄金比例为6:4。住宅的进深不宜超过14米。

在保证楼间距、房屋位置，通风窗周边没有什么遮挡物的前提下，大面宽的房间肯定通风效果会更好一些。

8、户型的通透性

好的房子具有穿堂风，比如南北通透、东西通透，容易形成空气的对流。但这样的户型一般都比较大，总价也要相对高一些。如果大家没有这么高的预算，也可以有其他选择。

比如客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡、南北对流的最好。卫生间、厨房直接对外开窗，要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。

9、看窗户的大小

有了窗户不一定通风非常好，特别是现在，房子虽然从外面看飘窗面宽很大，但仔细观察一下却发现能够打开通风的窗子却很小。选择一个具有大窗户的房子，这样的房子虽然不一定保证通风好，但也不会差到哪去。

我们在检查房子时可以把所有的窗子都打开，看看到底能打开多大，同时感受一下通风效果，这样会比较合理，也不会产生很大的差池，虽然风向会改变。

二．采光：

挑选房屋采光需注意四个基本挑选要点：

1、楼间距：

楼间距对于房屋采光的影响是很大的，选房时，只要注意一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开就可以了。对于没有入住的项目，可以站在室外观察，看看两楼之间的间距是否合理（通常楼间距影视楼高的1.2倍以上），如果间距过小则采光就会受到影响。

2、朝向：

南向的房子采光当然好，客厅和主卧朝南的房子是较好的。一般来说，客厅是一家人最多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为优选，因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。

朝向一致时挑西不挑东。一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是较好的。朝南偏西的房子比朝南偏东的好。朝南偏东的房子的采光时间，主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间，却是下午。虽然，夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过，到了冬季，住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间，因为只在早上被阳光沐浴，虽然朝南，但并不够暖和。当然，朝正南方向的房子肯定是较好的，因为采光时间最长。不过，这一类房子数量相对较少，价格也比较贵

3、高度：

这里的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲，购买塔楼应该是6层以上（视塔楼实际高度与楼间距而定）、而购买板楼（小高层）较好不低于3层的房子。

有建筑遮挡时挑中不挑高。前面有建筑遮挡的低楼层住宅中，怎么挑采光好的房子？相对来说，楼层越高，采光肯定越好。一般来说，早晨太阳从低平面开始升起时，阳光可能会因为前排建筑的遮挡，而不能被照晒到。但是，到了上午，阳光斜照，就能满足这些楼层住户的采光要求。而这个时候，太阳的热能也总是能发挥到至极，要晒干衣服没问题。

4、面宽与进深：

这里的面宽是指所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子采光越好；而面宽小、进深大的房子采光不是很理想。

同一楼层不挑外立面凸起的房子。前排建筑固然可能遮挡采光。房子两边如果有凸起的建筑，采光也好不到哪儿去。为了解决这一问题，有些楼盘在建筑设计时，将房子根据“非”字形，以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。需要购房者注意的是，即使左右两旁没有建筑遮挡，如果建筑的外立面凸起，也会遮挡相邻房间的采光。

购房过程中，如何实地考察采光问题呢？

对于新房来说：

如果有实体楼房的样板间，可以留意房间的采光情况，核心关注早上几点能照进阳光，下午几点阳光消失，如果没有实体楼房的样板间，可以询问销售人员楼间距、小区规划、房屋朝向及布局等信息来判断房屋采光情况。

对于二手房来说：

一是至少要在早晚各看一次房屋，感受采光情况。二是如果冬季购房较适合看房屋采光情况，冬至前后昼短夜长，阳光角度斜易发生挡光情况，此时看房，就能看出房子的采光状况。三是可以向同楼层同户型的邻居进行咨询。

三、日照：

1、什么叫建筑日照？

阳光直接照射到建筑地段、建筑物外围护结构表面和建筑内部空间的现象，称之为建筑日照。

2、影响日照标准的主要因素是什么？