好消息。

房产君今日获悉，为支持旧改工作，经审批立项的旧改“商服类房地产项目”，不执行“3.30”新政中，商服类最小分割单元不得低于300平的规定。

根据“3.30”新政内容：房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。

其中，2017年3月30日之前报建或土地成交的商服类房地产项目，可不执行最小分割单元规定。

而这一次城市更新局发文，则把经市、区城市管理部门审批立项的旧改商服类房地产项目也纳入了不执行最小分割单元范围。

意味着，旧改商服房地产项目在通过预测单元、单层面积核算后，办理不动产权证时，单层建筑面积不足300平方米时，仍给予确认产权。

来看具体表述：

这有利于推进广州城市更新，意义不言自明。

不过，购买旧改商服类项目资格依旧要求“法人单位”，且2年限售，这与“3.30”新政规定一致，并无修改。

在此之前，市房协就曾给省国土局建议，房地产调控时，应考虑“三旧”改造项目特殊性。

毕竟“最小分割单元不得低于300平方米”条款，导致有关旧改项目融资商业部分、村集体物业商业部分，以及融资区商业返还部分均受到较大影响，300平方米面积的控制使得商业产品的销售、出租变得十分困难，周期拉长。

此外，村商业返还部分因面积较大无法分割的问题，导致村无法对返还物业进行分配，引发村民不满，也使得项目一度停滞无法推进。

目前广州在售、在建、待建旧改商服类项目有鱼珠港、港航服务中心、AEC汽车城项目等，主要集中在广州第二CBD旧村、旧厂改造中。

其中鱼珠港体量达180万平，而AEC汽车城项目体量亦是超过36万平。

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