在本轮房价上涨中，炒房起了推波助澜的作用。由于持多套房无成本，许多有钱人坐拥数十套空房，进而导致房子供不应求！而房地产税就是中国房价的杀手锏，因为现在买房出租，租售比不到2%，基本上没有利润，甚至现金流是负的。

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日本东京经济大学教授周牧之表示，房地产税一定可以降房价，当前中国房地产市场的情况已经是相当紧迫，全面开征房地产税越快越好。

不少人认为北京等重点城市的房价永远不会下跌，就像一个打不破的神话。对于这样的声音，周牧之表示，没有不破的神话，只是没破而已。

80年代末到日本当时没有人相信房价会掉，但却在一夜之间全掉了，一掉就是20多年。如果不真正导入房产税，是不可能真正让房价趋于理性的。

如今楼市已经出现分化，房价再不是铁板一块，而局部三四线城市的房地产已经出现销售停滞、房价停涨，甚至出现崩盘的迹象。之前10年市场一片火热，房价一路飘红，买房人挤破售楼处的场面已经烟消云散。