刚刚过去的2017年，被房地产行业内专业人士们称为“最严调控年”，自从2016年12月中旬提出“房住不炒”以来，全国热点城市楼市调控政策不断（限购、限贷、限售、限价、限商等）。

据房地产行业研究机构统计，截止2017年12月，全国共有54个大中城市出台了楼市调控政策，其中关于“限购”共有129条，关于“限贷”共有169条，有15个城市楼市调控政策升级“认房又认贷”，有48个城市楼市调控政策升级执行“限售”政策。

这么密集的楼市调控政策下，全国的楼市发展如何？

我们先来看一看，广大购房者和房地产专家们眼里的“房价的标准”城市——北京：

北京2017年全年共有30余次楼市调控，首套房贷款利率也有多次上调：从可以优惠85折到现在基准利率上浮5%-10%。

1、2017年元旦过后，北京大多数银行贷款折扣从85折上调到9折；

2、3月21日，16家银行将折扣从9折提升到95折；

3、五一过后，8家银行将折扣从95折上调到基准利率；

4、端午节后，大多数国有大行、股份制银行、城商行回到基准利率；

5、6月5日，个别银行在基准利率上再上浮10%；

6、9月中旬，多家银行上调利率，基准利率基础上上浮5%-10%。

相关房地产研究机构把2017年北上广深津5个城市的房价做成了曲线图，如下图所示：

我们可以看出，在严厉的调控下，北上广深等一线城市的楼市依然很“坚挺”！

另外，相关专家也表示，未来一线城市将继续维持上涨的趋势。

同时，全国商品房销售面积增长了7.9%，增量主要来自中西部。

由于去库存集中于三四线城市，中、西和东北地区的增速明显快于东部地区。