随着买车人数的逐年增长，对于大多数的通州有车一族，车位也基本成为了刚需。最大的问题就在于用哪种方式解决车位问题最经济实惠。面对高额的车位价格，您认为有必要买吗？

买得起车，买不起车位，如今已经逐渐开始困扰更多的通州购房者。买新房的时候，要不要买停车位呢？买的话，买房资金压力大，再买个车位，资金就更紧张了。不买的话，怕车位涨价、怕买不到好位置，怕车位卖光。

为了更好的探讨这个问题，小编先为大家来普及一些相关知识：

1开发商和物业究竟是什么关系？

国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。但现实中，不少小区物业管理企业均是由开发商派生出来的，普遍存在“父子关系”。了解到这个现象，我们可以这么理解，在小区的车位上，一般情况下，物业和开发商是利益共同体。当然也不排除，由于某些原因，例如新旧物业管理公司更替时，开发商和物业公司有冲突的情况。

2小区车位产权是如何判定归属的？

根据《中华人民共和国物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

3小区的车位分几种？

一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。

产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。

公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

买了车位会有哪些好处

现在车位那么贵，如果我们买了之后会有哪些好处呢？

1车多位少有增值

随着小区入户增多，车辆也越来越多，车库自然就会变得紧张。路面停车规划车位少，地下停车位也有量的限制，停车难已经成为小区较为普遍的问题，购买地下车库，升值就成为可能，而且小区有产权的固定停车位是可以转租、转售，可以获得增值回报。2安全防刮蹭

停放到固定车位可以避免很多安全隐患，比如车窗被砸被盗、被划伤刮蹭、随意停放车辆也会阻塞通道给小区消防安全带来隐患；停在地库还可以避免暴晒保护车漆，而且车库的灰尘也较少可以减少洗车次数。

3更方便，不必辛苦抢车位

回家后停车更便利、迅捷，无需到处找车位、抢车位，更避免因抢车位、乱停放导致的邻里不和等。

4租车位可能面临价格上涨

车位紧张时，今天能租的车位也许明天就不是你的了，到时停车位费用也一定会跟着上涨，鉴于小区停车位资源紧缺的特点你基本没有议价余地。

热议话题

随着买车人数的逐年增长，对于大多数的通州购房者，车位已基本成为刚需。最大的问题就在于用哪种方式解决车位问题最经济实惠。如果您是在中心地段购买的房子，小区规模不大且寸土寸金，那么车位的需求会越来越高，车位数量明显不足，并且该类房源的购房者普遍都拥有私家车，供应更显车位不足，这类车位的利用率和租赁价值更高，相对而言更容易获得租金收益和高回报率。但如果您小区的车位比较大，车位充足，那么随用随租也是一个不错的选择。有专家表明：根据车位价格控制在总购房支出的10％以内，一般不会对将来的换房造成影响。

对于车位问题您是如何看待的呢？