导语：2017年深圳新房成交均价为54445元/㎡，整体涨幅为同比上涨1.9%；成交总额约为1382.66亿元；成交总套数为25820套，同比减少36.2%；成交总面积为2592872㎡，同比下降38%。总体来看，2017年深圳新房市场是量跌价稳的一年，成交量下滑明显，新房共成交25820套，创2008年以来历史新低。

在“房子是用来住的”定位下，2017年深圳新房价格整体较为平稳，成交均价保持在5.4万/㎡左右，以刚需和改善型需求为主，房屋回归居住属性。2017年深圳新房成交均价为54445元/㎡，整体涨幅为同比上涨1.9%；成交总额约为1382.66亿元；成交总套数为25820套，同比减少36.2%；成交总面积为2592872㎡，同比下降38%。

总体来看，2017年深圳新房市场是量跌价稳的一年，成交量下滑明显，新房共成交25820套，创2008年以来历史新低。其中，12月新房成交量最高，共成交3248套。

2017年深圳楼市渐渐回归理性，新房市场成交均价经历了15连跌，从去年10月份新房均价55611元/㎡跌至今年12月新房均价54256元/㎡，而相比今年1月的新房均价54931元/㎡，2017年整年，深圳新房价格共跌了675元/㎡，房价趋于稳定。

从深圳各区成交均价来看，南山区以均价101452元/㎡稳居第一，首次突破10万/㎡大关，环比上涨23%；福田区以均价87377元/㎡位列第二，环比上涨4.9%；其次是罗湖区，均价75047元/㎡，环比上涨16.7%。值得一提的是龙岗区，成交均价为36693元/㎡，环比下滑7.2%，成为2017年深圳房价唯一下降的区域；另外，龙华区均价为53310元/㎡，环比上升27%，成为涨幅最高区域。

从深圳各区成交量来看，龙岗区和宝安区成为新房供应大户，龙岗区共成交新房住宅11579套，遥遥领先，成交面积合计1032056.89㎡；宝安区以总计7156套新房成交紧随其后，成交面积共计998861.57㎡；位列第三的是龙华区共成交3618套新房，另外南山区共成交2235套，成交面积为362926.41㎡。另外，罗湖区成交500套住宅，成交总面积为63452.7㎡，而盐田一年仅成交20套新房，成交总面积为2890.55㎡。值得一提的是福田区，共成交694套新房，成交面积合计132682.43㎡，成全市成交量唯一上升的区域。

据深圳中原研究中心统计，对比各区去年的供应与成交数据，除福田区外，六区住宅供应与成交均明显下降；南山区2017年住宅供应量不到去年的三分之一；龙岗区供应与成交量均是七区中最多的。福田区2016年零住宅批售，2017年新增了安托山花园、安峦公馆、兰江山第花园三个住宅项目，另外福田区还有绿景虹湾花园现楼入市。

从深圳各区成交总价来看，宝安区以499.6亿元的成交总额夺得冠军，龙岗区排名第二，成交总额为378.7亿元，南山区成交总额368.3亿元位列第三。万科以深圳新房市场销售总额333.64亿元，销售总面积43.12万㎡雄踞销售榜双料冠军；据了解，万科在深圳在售项目有：瑧湾汇、万科云城、万科广场、万科麓山、万科深南道68号、万科蛇口公馆、瑧山府、瑧山道等；华侨城以深圳新房市场销售总额467.78亿元，销售总面积21.48万㎡夺得销售金额亚军，华侨城地产在深圳在售项目有：香山美墅果岭、天鹅湖1号、华侨城四海云亭、香山美墅以及红山6979；鸿荣源则以深圳新房市场159.23亿元的销售总额和23.76万㎡的销售总面积位列季军，鸿荣源目前在深圳在售项目有：壹城中心、壹方中心、鸿荣源尚峻以及鸿荣源尚峰。

根据规土委官方网站公示的信息，2017年深圳有99个项目获批预售证，其中龙岗区获批预售项目最多，共有27个项目取得预售证；其次是宝安区，共获批18个项目，龙华获批14个项目，坪山今年共获批11个项目，另外，还有南山获批10个项目，福田获批5个项目，光明获批6个项目，罗湖则获批7个项目，而大鹏仅获批家天下花园（一期）这1个项目。

据统计，2017年深圳共获批预售总套数92718套，获批总面积为7479977.48㎡，其中批售住宅34166套，办公产品14638套，商务公寓11684套以及商业6099套。

从各区获批情况来看，龙岗获批总套数为24192套，获批总面积为1954859.69㎡，其中获批住宅10503套，办公产品2891套，商务公寓4128套以及商业2563套；宝安获批总套数为15770套，获批总面积为1207142.15㎡，其中获批住宅5965套，办公产品2145套，商务公寓2898套以及商业1403套；龙华获批总套数21127套，获批总面积1575566.04㎡，其中获批住宅4731套，办公产品4231套，商务公寓2171套以及商业1453套；南山获批总套数为4311套，获批总面积为655006.81㎡，其中获批住宅1621套，办公产品1648套，商务公寓438套以及商业122套；罗湖获批总套数为1979套，获批总面积为167983.53㎡，其中住宅获批235套，办公产品获批942套，商务公寓获批781套以及商业获批21套；另外还有光明获批总套数为5312套，获批总面积为411707.93㎡，其中获批住宅1629套，办公产品559套以及商业341套；福田获批总套数为1948套，总面积合计223737.54㎡，其中获批住宅857套，办公产品799套以及商业62套；坪山获批总套数为17627套，总面积合计1237583.73㎡，其中获批住宅8201套，办公产品1423套，商务公寓1268套，商业106套以及3套物流。最后，大鹏获批总套数为452套，总面积合计46390.06㎡，其中获批住宅424套，商业28套。

根据相关统计，2017年深圳共有69个新盘入市，在售新房项目共有197个。其中，住宅类楼盘共140个，占比71%；公寓类楼盘共55个，占比28%。从片区来看，宝安区有39个；龙岗区有59个；龙华区有20个；南山区有24个；福田区、坪山区各有10个；罗湖区有12个；光明区有8个；盐田区7个、大鹏区8个。从数量上看，龙岗和宝安仍然是新房供应量的主力军；盐田、大鹏片区数量最少。

宝安

龙岗

龙华

南山

福田

罗湖

坪山

光明

盐田

大鹏