[提要]2017年，上海写字楼市场，跌宕起伏，暗流涌动。销售型写字楼市场受到政策调控影响供应规模锐减，成交量应声回落。

2017年，上海写字楼市场，跌宕起伏，暗流涌动。销售型写字楼市场受到政策调控影响供应规模锐减，成交量应声回落。

政策调控之下市场变脸

近年来，在一级土地市场，对写字楼项目要求持有一定年限成为常态化，销售型写字供应量也呈现出逐年减少的趋势。2017年，上海又发布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，受此影响下，写字楼市场批准预售节奏拉长，许多项目被迫暂缓供应，市场成交也应声回落。

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大宗成交活跃，新旧项目齐鸣

大宗交易成交比重比去年提高17%，规划利好、潜力发展的新兴区成为投资热点，典型板块如新江湾城、五角场、后滩、虹桥商务区等，基金及国企是其主要买家。

值得注意的是，个别近城市中心的新兴区需求尤为强劲，典型代表杨浦区，根据不完全统计，今年区域内大宗交易项目至少20个，金额超过200亿元，买家包括内外资企业，购买目的涵盖自用及投资。杨浦区依托明确的产业定位，完善的商业交通配套，优质教育资源吸引了众多知名企业入驻，为此投资者信心倍增。

而在中心区的人民广场、南京西路板块，一些有改造潜力的存量楼宇备受基金、投资类或外地房企青睐。

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2017年上海写字楼大宗交易典型个案

利好规划新兴区及中心区散售活跃

具有利好规划的新兴商务区，如虹桥商务区、七宝商务区以及城市中心周边产业园或商务区，如宝山大场、市北园区等板块散售交易活跃。

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2017年上海写字楼散售交易典型个案

热销产品特征为面积在500平方米以下的多层或小高层；面积在500-1000平方米的独栋产品。

来源：戴德梁行

编辑：wangdc