在美国，独栋住宅很常见，甚至在有些地区，几乎成了中产家庭的标配。尤其是在郊区，放眼看去，独栋成群，高中低层各有不同。

因此，许多的居外客户在决定要在美国购买独栋时，面临的第一个选择就是：

一层的独栋好还是多层独栋好？

有人会说，这还不简单，钱多一点就买多层独栋，少一点买一层独栋咯？

不对，要知道很多单层独栋的价格很贵，一点不比多层独栋的价格便宜，你想，同样居住面积的独栋里，是单层占地更大还是多层占地更大？在美国，地是最值钱的，单层独栋的造价不可能便宜。

单层独栋的优缺点

那单层独栋有些什么优点吸引大家花更多钱来买呢？

首先是噪音。

在多层独栋里居住，上下楼时噪音总是很大，单层独栋只有一层，没有上下楼噪音干扰的问题。

其次是安全问题。

家里有老年人或小孩子的，尤其是有小Baby的要特别注意这一点。老年人腿不是很好，需要用楼梯上上下下总是有安全隐患，即使没有什么安全问题，上下楼总是要累一些，有条件的家庭可以充分考虑这一点。同时，不止是楼梯，二楼或三楼的窗户对于小孩子也是很大的安全隐患。

居外单 层独栋推荐

坐标：华盛顿州

房源编号：35440855

建筑面积：136平

户型：1层3卧2卫2车库

售价：约499万人民币

搬家方便。虽然搬家不常出现，但经常为家里添置家具的家庭可以适当考虑这点，搬着大型家具楼梯上上下下总是麻烦。而且在清洗地毯换地板的时候就会发现，对于单层独栋，清洁公司的报价会便宜很多，就个人自己做清洁也容易不少啊。

而从视觉设计来看，由于一层独栋不需要有一个楼梯往上，所以整体感觉更宽敞，非常适合超级洋气的开放厨房，且没有华人一般在意的风水问题，比如楼梯对着门不好之类的。

另外一大特点是地下室与单层呈1:1的比例，也就是说地下室的空间很大，冬暖夏凉，可个性化定制自己喜欢的功能房间，从家庭影音室到台球室，或者书房、甚至是小型场地，真的可以有啊。

上述单层独栋房源内部实拍

图片可以左右滑动

但是，单层独栋也有自己的一点点劣势，集中体现在隐私和采光造价上。

先说隐私。如今大家都很重视隐私，就算是一家人也有各自的隐私空间，特别是年轻人，不大喜欢共享一个平面空间。家里来了客人，大家往往需要工作或自己休息的人应该更渴望有更独立的区域。

另外是采光，也部分和视野挂上钩。一层的视野毕竟不如二层三层来得好，不过很多单层独栋是秀在一个小山上，一层照样也可以风光无限。

另外一点就是造价，不仅房子地皮所需的费用贵外，同时地下室的改造需要更多的钱，因此这也是为啥真正的豪宅多是单层独栋了。

多层独栋的优缺点

多层独栋意味着垂直空间的划分可以很清晰，大部分都是一楼是公共空间，比如客厅、饭厅、厨房等。二楼一般是卧室，从主卧到孩子们的卧室，再到客房书房，大家各自的房间隐蔽感更强。

而且由于厨房客厅离卧室位置更远，中间有楼梯地毯过度，感觉卧室更容易保持整洁，不会把脏东西从一个地方带到另外一间屋，卧室能隔更久打扫一次。

还有，如果家里做饭时味儿比较重，还是建议选多层独栋，不然那炝炒味儿飘满全屋，大家一起咳嗽的景象未免太壮观。

居外3层独栋推荐

坐标：马里兰州

房源编号：34864226

建筑面积：814平

户型：3层6卧7卫3车库

售价：约1294万人民币

另外，站在高层一点的位置看风景总是更好，采光也好。在加上美国人比较喜欢把卧室的层高增加一点，所以睡在卧室的体验感不错。

上述3层独栋房源内部实拍

图片可以左右滑动

那缺点呢？多层缺点很明显的，首先就是爬楼梯，从楼梯开始的所有问题都是多层需要面临的问题。

另外如果空调是中央空调，那楼上楼下的温度是不一样的，很容易出现夏天开冷气时，楼下那个冷啊，楼上的人还在问空调怎么不开低一点。

同时，多层的屋内视觉开阔感确实要差一些，基本单层别墅的优点就是多层别墅的缺点，鱼和熊掌总是不可兼得的。根据很多美国人的实际经验，大部分人会选择年轻的人时候住多层独栋，老了换成单层独栋，这也是一个可以考虑的思路。

不过，这个思路也绕不开的支持，努力挣钱才是王道。

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