过去近20年来，中国房价一路上涨为主流，在几乎所有国人的心中，房价只涨不跌已然成为思维定势。这轮调控已过去一年多了，全国上百城市发布收紧政策，调控次数累计超200次！只涨不跌的预期被进一步的消磨。

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在政策调控下，2018年的房价走势会如何？万科的判断是：明年将进入小年，市场整体性下降。特别是暴涨的三四线城市一定会是小年，而一线城市的豪宅，例如深圳等，仍然存在长线布局的机会。2018年房地产调控放松的可能性很小！

万通创始人冯仑表示，本轮限价限售等措施，短则2年，长则可能持续5年。它将配合更加顶层的调控方案实现住房逻辑由目前的“有住房”向“有房住”转变。

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所以对于房企来说，接下来是要利润还是现金流，现在必须要做出抉择了。要利润就得赌，要现金流就必须降价！一位开发商表示，市场开始进入观望期是确定的，估计会持续很久，也许2018年是冰冻期，接下来的日子都不好过！

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国-家信-息中心首-席经济师祝-宝-良近日在某论坛上表示，目前房价会上涨的预期依然高涨。2018年房地产还会继续严调控。即使房地产长效机制出台，短期内效果也难以体现，所以还得严调控。