在租赁成为新风口的当下，除刚需自住外，很多人关心还有没有必要投资买房？很多企业同样也关心，租赁的“枪口”应该瞄准哪些城市？其实，这些选择和纠结都和一个指标有着紧密相关，那就是“租金回报率”。

今天，笔者分享“100城普通住宅租金回报率排行榜”，告诉你中国各个城市普通住宅租金回报率有多高？一线、二线、三线、四线城市的普通住宅租金回报率又有何区别？为你勾勒一张中国住宅的租赁地图。

一般而言，参考美国、日本等国家，适合投资的楼市回报率在5%以上，然而国内100城的普通住宅回报率均在5%之下。

从区域分布上来看，中西部重点二线城市回报要明显高于东部城市，南阳、遵义明显优于其他城市。

注：1、租售比（静态租赁回报率）计算方法是一年租金/房屋价格。2、选取的100座城市中包括4座一线城市、41座二线城市、42座三线城市，以及13座四线城市。

Part 1 | 壹

7个城市的租金回报率在4%以上


通过分析发现，100个城市中只有7个城市的租金回报率在4%以上。

  • 分别是南阳、遵义、江门、乌鲁木齐、哈尔滨、大庆、西安。

  • 其中三线城市占了3个，二线城市占了3个，四线城市占了1个。

住宅租金回报率最高的是三线城市南阳，南阳普通住宅的房价是3494元/㎡，租金是14.5元/㎡，租金回报率在4.99%。

南阳的租金回报率为何最高？分析100个城市的平均房价和租金发现，南阳通住宅的每平米房价不仅是42个三线城市中最低的，也是100个城市中最低的。

Part 2 | 贰

28个城市的租金回报率在3%—4%之间

100个城市中，只有28个城市的租金回报率在3%—4%。其中二线城市占了12个，三线城市占了11个，四线城市占了5个。

Part 3 | 叁

50个城市的租金回报率在2%—3%之间

100个城市中，有50个城市的租金回报率在2%—3%，其中二线城市占了19个，三线城市占了25个，四线城市占了6个。

也就是说，住宅租金回报率在2%—3%的城市主要集中在三线城市。

Part 4 | 肆

15个城市的租金回报率1%—2%之间

100个城市中，有15个城市的租金回报率在1%—2%，其中一1线城市占了3个，二线城市占了7个，三线城市占了4个，四线城市占了1个。

一般来讲，租金回报率较高的城市，购房更加划算；租金回报率较低的城市，租房比较划算！

  • 其中四线城市滨州普通住宅均价是7001元/㎡，租金是11.5元/㎡，其每平米租金是100个城市中最低的。所以滨州的金回报率只有1.96%。而大部分四线城市的租金回报率在2%-4%之间。

  • 此外，一线城市除了广州达到2.07%，上海、北京、深圳都在1.5%-2%之间。一线城市的租金回报率普遍比二、三、四线城市低。究其原因主要是一线城市二手住宅房价过高，租金与房价差距较大，导致住宅静态租赁回报率明显低于全国平均水平。

通过这100个城市的租售比可以看出，现在投资买房并不合算。对此不少网友质疑，除将房产出租外，投资者也可以通过低买高卖来赚取差价。然而，在“房住不炒”的政策背景及不少城市开展住房租赁试点工作的现实环境下，投资买房的眼光更需要谨慎而为。

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