有钱，谁也不想买“老破小”。

但是，尽管不怎么招人待见，事实上，“老破小”就在那里，静静地看着市场，大市升值，“老破小”也并没有落下多少，而更让人跌破眼镜的是，在所有人都不指望的“租赁回报”上，“老破小”的能量更是巨大，它们并非像一些经纪口中说的那样差差差。

最近几年，老城的“微改造”，让旧区街巷的颜值高了很多

“老破小”租金回报秒杀热门大社区一倍以上

住宅的租赁回报极低。大多数一线城市和部分二线城市的租金回报率水平都在1.5-2%左右。

来自广州市房地产中介协会11月份的数据：目前广州各区的租赁回报为1.34-2.07%。

尽管“蜘蛛网”多了一些，并不太影响“老破小”的价值

热门板块的“高富帅”、“靓正新”的热门社区来看，同样租赁回报不见得有多高。

羊城派记者从广州市房地产中介协会拿到的广州九区租赁热门社区的数据中看到，其租赁回报最低的只有1.08%，最高的也只有2.20%，见下表↓

那么，“老破小”的表现又是怎样的？

来看下面两个房源：

A、仁济路“老破小”

面积：38平方米

楼层：2楼

户型：一房一厅复式

价格：95万

租金：2800元/月

租金回报：3.54%

点评：这套“老破小”目前装修破旧，但是租金水平已然不低。假如加上10万元装修，可以做成三房一厅复式，租金预计可以到4000-4500元/月，租金回报达到5.14%；

这个“老破小”是经过户型改造的，尽管有黑厨，但厕所有通风窗

B、光复北路小区“老破小”

面积：47平方米

楼层：2楼

户型：两房一厅

售价：100万元

租金：3000元/月

租金回报：3.6%

点评：实用性好，而且业主刚把房子“整过容”，所以租值更高，不愁放租。

“老破小”的实用率也许并不低，30平方米做了两房一厅

结论是，虽然不是所有的“老破小”租值都这么高，但是总体上来说，“老破小”由于总价低，租金回报，相对比社区物业要高了不少，尤其在一些商业地段、批发市场热门地段，求租旺盛，“老破小”的受欢迎程度并不低。

“老破小”升值比二手商品房还高出三成多

据羊城派记者调查：越秀区有名校加持的“老破小”，最近十年的涨幅，比天河CBD的高端物业还要高！

现在很多“老破小”正在申请加装电梯

那么，假如摘掉名校的光环又会怎样？是不是会被打回原形？

羊城派记者在综合了广州链家、中原地产和合富置业三大行的数据发现，就算是较少名校加持的海珠、荔湾两区的“老破小”，近五年的升值也相当不错。

在老城区，这种苍天大树非常多，生态环境其实不差

比如周门小区，在名校、地铁作用下，最近五年的涨幅达到131%，比富力广场的105%涨幅还要高；

珠影大院，因其地理优势，最近五年的涨幅也达到233%，比泓景花园175%的涨幅还要高出三成多。

当然，也有一些“老破小”店铺关张，居住人口减少，要谨慎选择购买