整体概况：

在经历了严格限价、类住宅整顿、土地市场新政、公开摇号等一系列楼市政策之后，2017年上海楼市成交到底怎么样？哪个小区房价最高？哪些板块房价涨的最凶猛？2018年适合买房吗？...请看【2017年上海房价分析报告】。

注：本文数据主要来源：中国指数研究院、房多多，部分来自网络挂牌信息；

虽然今年的新房成交不尽如人意，甚至业内部分人士看衰今年的新房市场，但是数据不会说谎，整体上看，2017年新房价格表现平稳，没有出现暴涨暴跌情况，这也反映了今年楼市调控取得了一定效果。

由于供应减少，2017年上海新房成交量环比腰斩，传统“金九银十”遇冷，3月-7月份成为销售旺季，7月之后由于许多新盘拿不到预售证、ZF严格限价、公开摇号买房等关系，新房供应量骤减，销售逐渐下滑。

纵观2017年上海二手房市场，全年成交15.21万套，创下2012年以来近6年最低位。值得一提的是，在“11.28”新政和春节假期影响下，1月成交已降至0.9万套，达近70个月的最低值。

与成交量不同的是，2017年上海二手房参考均价整体表现依然较乐观。数据显示，12月份参考均价57807元/㎡，环比1月份（53473元/㎡）上涨8.1%。新的一年里，上海二手房价格走势平稳将是市场的主基调。

2017年上海购房者需求分析

针对买家需求，我们主要结合了户型、面积、购房预算等方面分析。

2室户型占比42%；50-90平房源占比41%，购房预算200-500万占比38%。

整体上看，刚需购房者依然是楼市主力军，其中50-90平中小户型较受市场欢迎。

2017年上海十大房价最贵板块：

从房价TOP10板块上看，2017上海热门板块挂牌均价在9.6W以上，其中新天地片区以123758元/㎡均价排名第一。

2017年上海十大房价最贵小区：

从房价TOP10小区上看，2017上海热门小区均价在17W以上，华洲君庭以242137元/㎡挂牌均价名列榜首，大家耳熟能详的汤臣一品也仅排名第六。

十大房价涨幅最大的板块：

从板块房价涨幅情况来看，排名前三的是安亭、临港新城、世博滨江，近12个月挂牌均价分别上涨了16.4%、13.5%、8.82%。

十大房价跌幅最大的板块：

从板块房价跌幅情况来看，排名前三的是佘山、马桥、嘉定北部，近12个月挂牌均价分别下跌29.45%、22.71%、18.66%。

十大房价涨幅最大的小区：

从小区房价涨幅情况来看，2017年涨幅排名前三的小区是恒丰大楼、和一大厦、静安新村，近12个月挂牌均价分别上涨56.44%、54.34%、49.89%。

十大房价跌幅最大的小区：

从小区房价跌幅情况来看，2017年跌幅排名前三的小区是佘山东紫园、中建大公馆、丽都大厦，近12个月挂牌均价分别下跌44.29%%、42.20%、41.75%。

十大热门地铁站点：

从热门（看房人数最多的）地铁站点房价情况来看，最受上海购房者青睐的前三名地铁站分别为市光路、枫桥路、嫩江路。整体上看，人们比较看好11号、13号、8号地铁线沿线周边房源。

经历了2016年房价猛涨和成交量大量增加的火热后，2017年降温尤为明显，成交量也不断缩紧，房价涨幅下跌，整体楼市已经回归理性。

按目前的形式来看，2018年上海仍然会持续实行现有的调控政策，并加快“租售并举”的住房制度的建设脚步，同时土地供应继续偏向租赁租房用地，商品住宅的供应会继续缩紧，商品住宅供求压力还是比较大的。