整体概况：

2017年南京楼市注定不平凡，这一年南京楼市迎来史上最严楼市调控政策，而“限”字背景下南京的新房成交始终维持在高位。2017年南京楼市成交到底怎么样？哪个小区房价最高？哪些板块房价涨的最凶猛？2018年适合买房吗？...请看【2017年南京房价分析报告】。

注：本文数据主要来源：中国指数研究院、房多多，部分来自网络挂牌信息；

新房交易情况：

2017年政策收紧且高发，南京楼市新房迅速降温。据相关数据统计，2017年南京新房成交量为62246套，相比2016年的127737套，大跌51.27%。这是自2013年以来的成交最低数量

接下去的2018年，南京“限价”一时半会仍然不会放开，而随着供应量不断加大，购房者的窗口期依旧在，参考2017年的形势，一个楼盘首次开盘的价格很有可能给它整体价位定下大致基调。

二手房交易情况：

数据显示，2017年（1月-12月）南京二手房市场共成交90888套，比2016年的147788套下降了56900套，降幅为38.5%。2017年，楼市政策不断收紧，贷款周期有所拉长，南京二手房成交量有所下降也不难理解。

虽然南京二手房成交量缩水，但价格上持续上涨，眼下南京二手房的议价空间正在增大，房主的“底气”有所不足。

2017年南京购房者需求分析

针对买家需求，我们主要结合了户型、面积、购房预算等方面分析。2室户型占比37%，,3室户型占比35%；50-90平房源占比41%，购房预算200万以下占比49%。

综合来看，毫无疑问目前的市场依然是刚需为主，90平以下户型总占比达到73%，200万以内中低端价位房源成主流。


2017年南京十大房价最贵板块：

从房价TOP10板块上看，2017南京热门板块挂牌均价都在3.9W以上，其中共青团路片区以48310元/㎡均价排名第一。

2017年南京十大房价最贵小区：

从房价TOP10小区上看，2017南京热门小区均价在7.8W以上，剑阁路小区以91999元/㎡挂牌均价名列榜首。


十大房价涨幅最大的板块：

从板块房价涨幅情况来看，排名前三的是华侨路、常府街、升州路，近12个月挂牌均价分别上涨了52.14%、51.85%、41.26%。

十大房价跌幅最大的板块：

整体上看，南京各城区仅9个板块下跌，排名前三的是大桥北路、江东门、铁心桥，近12个月挂牌均价分别下跌27.45%、24.92%、10.03%，排名第十的东山镇不降反升上涨了0.08%。

十大房价涨幅最大的小区：

从小区房价涨幅情况来看，2017年涨幅排名前三的小区是祁家桥小区、清河新寓一村、进香河，近12个月挂牌均价分别上涨62.56%、62.49%、62.40%。

十大房价跌幅最大的小区：

从小区房价跌幅情况来看，2017年跌幅排名前三的小区是爱涛尚逸华府、晓庄村42号、金陵世家，近12个月挂牌均价分别下跌-15.99%、-12.3%、-9.95%。

十大热门地铁站点：

从热门（看房人数最多的）地铁站点房价情况来看，最受南京购房者青睐的前三名地铁站分别为新街口、鼓楼、迈皋桥，1、2、3号地铁沿线房源无疑最受购房者关注。

2017年发生了太多太多，无论是宏观环境还是到具体房价，调控下的楼市确实变动很大。但就目前来说，总体上也算不上悲观。如今，楼市确实站在十字路口！

2018年，南京楼市调控仍将持续。在没有重大政策冲击的情况下，南京楼市将迎来平稳调整。房贷利率普遍上浮政策影响，未来，炒房压力大，南京房子将回归住房属性，抢房盛况将不再。