最近，有一条劲爆的消息引起了网民的热议，这条消息就是“炒房天王”欧成效离婚的消息。“炒房天王”欧成效离婚之所以能够轰动吃瓜群众界，其主要在于离婚的时候分割给前妻的财产和这次离婚的神操作。

头条新闻截图

  • 离婚事件过程

整个事件要从1月11日开始说起，1月11日是欧成效40岁的生日，欧成效特地在北京香港马会的青云阁举办生日会。会上欧成效上台讲话，他首先介绍了老婆朱文倩，很简单的一句话，“这是我太太朱文倩”。按照正常的思维，这个时候应该是公开撒糖的好时机，欧神来了一句，“文倩，我们分手吧”，接着又重复了一句，“离婚吧。”朱文倩听完后，气冲冲地转身就走了。欧成效在投资界被一些人成为“欧神”，这波操作当真是符合“欧神”的神字了，能在这样的场合这么突然宣布离婚的人，恐怕是找不到几个了。

由于“欧神”的妻子朱文倩以及他的哥哥在圈内都是有知名度的人物，一场正常夫妻的离婚案就这样成为关注焦点。“欧神”为什么要将本属于隐私的离婚处理得这么高调，外人无从得知。而原本只是圈内人关注的“欧神”，因为这波神操作，成功引起了吃瓜群众的注意，而“欧神”也没有让吃瓜群众失望，马上就放出了更加劲爆的消息，令吃瓜群众纷纷惊呼“贫穷限制了我的想象”。

这条消息源自欧成效18日在水库论坛公众号上发了一篇文章，疑似公布自己的离婚协议详情。这篇名为“男人是张信用卡#F1470”的文章称：“情感账户”早已是巨大的赤字，放弃共有京沪35套房产，共计6300㎡；欧成效代偿4550万元房贷，并赔偿前妻朱文倩1000万元现金。获得两个孩子。

水库公众号截图

  • 起底“炒房天王”欧成效

欧成效，知名财经博主、水库论坛版主、房地产投资者，网名yevon_ou。毕业于复旦大学，1998年南下进入某500强快销企业做管培生，不久后辞职学习经济学。其于2009年与朱文倩完婚，后者曾任万达集团资本中心副总经理兼风险控制部总经理，现任美团副总裁。值得一提的是，朱文倩的哥哥为著名投资人朱啸虎。

2002年时，欧通过实地走访认定楼市有投资机遇，并坚定看好房价的长期上涨，随后便展开了与房价看空者的长期辩论，从上海热线到91发财、搜房、天涯、安家、篱笆……欧逐渐成为网民心目中的“多军领袖”。

其本人也从2003年起一直做多，用尽杠杆，并写了几十万字对买房学形成精细化实操理论，出版了名为《中产阶级如何保护自己的财富》一书。书中重点提到在当前的时代下，选择房地产投资是保护财富、增加财富的重要途径之一。

欧成效著

欧成效因通过对经济未来走势、以及楼市的升值空间的准确判断，成为房地产领域的KOL，民间称其为“欧神”。直到2014年时，还有上海网友感慨“现在想想，当初欧的眼光多犀利，看得真准”。

2017年11月11日，欧成效在北京开了一个围绕“北京房产”这个话题，开了一个名为《什么是真正的财富》的讲座，这是某经济学会举办的活动，平日冷冷清清，但这次据说1400块的门票卖爆了，最后增加了原价的300个站票也一售而空。可见欧成效在圈内的影响力之大。

  • 欧成效的房产理论及预测

总结欧成效的一些观点，大概可以总结为以下几点，因为欧成效主要在一线城市进行房产投资，所以可能看作是一线城市的房产投资理论：

1、不买学区房。外来高学历人口太多了，孟母太多，没有机会。

2、不买新盘。市区新房基本天价。

3、只买二手笋盘，因为换房多，所以就会有人，实在没办法要低价卖自己的楼，才能换房。

而总结欧成效在论坛上的发言，大概可以提炼出来一下内容：

1、大中城市房价将继续上涨，小城市房价或下跌。因为土地管制，现在小城镇是人口流失的，它的土地需求是负数；大城市是人口流入的，土地需求是正数。中国是有土地管制的，指的是每年批给你多少地。对于人口流失的地方是没有意义的，但是对于人口流入的地方比如北京上海，严格控制土地供应就会导致房价上涨。

2、北京可以到25万每平，就是在未来的七八年还有两到三倍的涨幅。

3、房租房价比是一个重要的指标，但有一定的偏离性，一般是4.5%左右，其实北上的房价都被高估了，但是高估不代表不涨。