之所以被称为鬼城，那是因为那里新建房子多而入住的人少，整个城市空荡荡的。随着房地产的过度开发，北方或外地人来买房居住的很多，但是这个居民的流动性很大，被称为候鸟人的老人基本都是冬天才过来居住，这里就像度假区一样了。

很多人选择这里的原因就是看中了这里的气候温和，又在海边，环境优美，大家都想着晚年在这里度过，傍晚时分坐在沙滩边吹着海风看日落，那是多么美的享受。

纵观两个城市，从目前很多数据来说，说钦州市是鬼城的在广西排行榜第一，全国是第七。确实，钦州市的人口比较少，常住人口才300多万，而目前的钦南区主要是本地人为主，钦北区的人一般都是往南宁跑了，人口分布不均匀。

在河东新区，经过了多年“跨越式发展”，现在整个区有二十多个房地产项目，大多数项目都是在售、待售阶段，白天车辆还很多，但到了晚上就基本没人走动了，主要是这里的商业配套跟不上，造成了很多人都不考虑选择。

在防城港，本地人一般都住在防城，而港口到了过年几乎人烟稀少。作为旅游城市，防城港也陷入了旅游城市房地产项目过度开发的局面，一面是缓慢的人口增长，一面是楼盘的疯狂销售形成明显的对比。之所以楼盘那么多，也是因为政府需要靠卖地增加收入的原因，在市区，两边公路林立的楼房，真是很壮观。

尽管现在被人称为鬼城的两地，随着面向世界各地的贸易加深，相信会变得更好的。